驗收新房確實是門學(xué)問，就像網(wǎng)友調(diào)侃的，恨不得自己是“火眼金睛”。那么，如果新房驗收不合格怎么辦？業(yè)主們需要根據(jù)實際情況選擇正確的維權(quán)方式，比如房屋問題嚴(yán)重影響正常居住使用的情況，業(yè)主可以請求解除合同和賠償損失。另外，小編也整理了一份新房驗收的經(jīng)驗和常識，具體內(nèi)容一起來看看吧。

　　新房驗收不合格怎么辦
　　一、房屋質(zhì)量問題有幾種
　　根據(jù)我國法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題、其他一般質(zhì)量問題。針對不同的房屋質(zhì)量問題，要采取正確維權(quán)方式。
　　1、購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
　　2、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當(dāng)然，買受人也可選擇要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。
　　3、對于一般質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當(dāng)然對于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關(guān)估價機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行差值評估，以確定差值部分的損失。
　　二、合理維權(quán)四步走
　　一般來說，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。相關(guān)人士建議，一旦市民發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問題，合理維權(quán)應(yīng)按四個步驟走：
　　1、首先應(yīng)該找開發(fā)商和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商處理;
　　2、如果開發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到相關(guān)部門進(jìn)行投訴;
　　3、必要時，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進(jìn)維權(quán)進(jìn)度;

　　4、如果協(xié)商未果，特別是涉及賠償問題，業(yè)主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。

　　新房驗收的經(jīng)驗和常識
　　其實要做好毛坯新房的驗收并不難，把握住兩個重點：第一是要驗收三書一證一表；第二是現(xiàn)場驗收房子，看是否有問題。具體內(nèi)容如下：
　　一、驗收三書一證一表
　　開發(fā)商將房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》、《竣工驗收備案表》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》（可帶走）、《住宅使用說明書》（可帶走）和《房屋實測面積報告》，如果未出示資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。
　　注意：《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。
　　《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年、二十年以后出了問題，查下來如果是開發(fā)商的過失，一樣可以追究其責(zé)任。
　　二、現(xiàn)場驗收房子問題
　　1、所交付的房屋是否是原先購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符；
　　2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同約定相符；
　　3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；
　　4、其他合同中約定的項目做得如何。
　　注意：凡竣工房屋，一般須做到"五通一平"，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；
　　高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。
　　檢驗房屋質(zhì)量是否合格，具體操作如下：
　　（1）驗房屋結(jié)構(gòu)
　　用卷檢驗兩條對角線，誤差五公分內(nèi)，說明戶型方正。
　　（2）驗墻體墻面
　　用兩米靠尺，檢驗墻面的垂直度、平整度，誤差5毫米內(nèi)合格。
　　用空鼓錘敲擊墻面、聽空鼓，發(fā)現(xiàn)問題做好標(biāo)記。
　　拿手電筒打開照射墻角，查看是否有裂紋、漏水。
　?。?）驗排水
　　倒盆水，看地漏的下水情況，聽咕嚕咕嚕的聲音，下水順暢。
　　家里陽臺，有積水情況，將來裝修的時候，一定要讓地漏在坡度的最低處。
　　（4）驗門窗
　　拿一支香煙，放在窗縫處，沒有飄散則密閉性好。
　　以上，就是關(guān)于新房驗收不合格怎么辦，以及新房驗收的經(jīng)驗和常識，感興趣的朋友們可以多多關(guān)注我們的網(wǎng)站喔。