有沈陽地區(qū)的朋友咨詢過：沈陽驗收新房時怎么交款？事實上，各地區(qū)的新房交付流程都是大同小異的，從費用上看，需要交的一般是開發(fā)商費用、物業(yè)管理費用、契稅、公共維修費用四大方面。值得一提的是，業(yè)主們一定要仔細查看資料確保房屋符合交付條件。

　　沈陽驗收新房時怎么交款
　　一般情況下，沈陽地區(qū)驗收新房需要交的費用有以下幾方面：
　　1.開發(fā)商費用
　　（1）向房產(chǎn)開發(fā)商繳納房屋尾款
　?。?）對房屋的實際面積進行測量后，進行相應(yīng)的補、退面積差額
　　2.物業(yè)管理費用
　?。?）新房入住需提前繳納一年的物業(yè)管理費
　?。?）北方的房屋提供供暖，辦理入住手續(xù)在6月后需繳納供暖季度費用（6月份以前入住根據(jù)小區(qū)物業(yè)規(guī)定來）
　　3.契稅
　　根據(jù)房屋面積，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅比例繳納，通常情況下，普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅則按1%征收。
　　4.公共維修費用

　　普通住宅按2%征收，商品住宅50-70/㎡不等征收，根據(jù)當(dāng)?shù)卣邩?biāo)準(zhǔn)收取。

　　房屋交付流程有哪些
　　新房交付的整個流程并不復(fù)雜，但是購房者還是需要多加注意，以免收房后產(chǎn)生不必要的麻煩。
　　一、第一步，接收入住通知書
　　通常，開發(fā)商約定的交房時限為通知書寄出，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。
　　二、第二步，查看資料確保房屋符合交付條件
　　1.《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。
　　《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
　　《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責(zé)。表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，購房者有權(quán)拒收。
　　2.《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。
　　《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。
　　3.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)。
　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
　　4.面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復(fù)印件但要有蓋章)。
　　5.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖(可帶走)。
　　6.《建筑工程質(zhì)量認定書》。
　　7.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。
　　三、第三步，房屋檢驗
　　購房者一定要先驗后收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗房，就算出現(xiàn)了問題，開發(fā)商只用承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任。
　　1.檢測房屋面積
　　購房者要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
　　2.檢驗房屋質(zhì)量：
　　購房者在檢驗房屋質(zhì)量時，具體要查看房屋本身的質(zhì)量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)或約定。
　　四、第四步，簽署《房屋驗收交接書》
　　購房者對房屋及產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合約定條件的，便可以和開發(fā)商簽訂《房屋驗收交接書》。
　　如果購房者還存有疑問，或者有不滿意的地方，則應(yīng)如實在《房屋驗收交接書》中記錄下來，作為書面依據(jù)。如果《房屋驗收交接書》中沒有預(yù)留相關(guān)表格可供填寫，則購房者應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。
　　以上，就是沈陽驗收新房時怎么交款，以及房屋交付流程的內(nèi)容，感興趣的朋友們可以多多關(guān)注下我們的網(wǎng)站喔。