對于買房的人來說，交房時刻那是很“神圣”的，畢竟自己終于成為業(yè)主了。不過，很多業(yè)主也有疑問，誰驗收新房面積？交房時要交哪些費用大概多少錢？對于以上兩個問題，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，下面就讓我們一起來看看吧。

　　誰驗收新房面積
　　一、預(yù)售合同約定的面積與實際交房面積存在差異很正常，預(yù)售時，開發(fā)商只有一個暫測的面積，待到辦產(chǎn)證時，由房產(chǎn)測繪部門出具測繪報告，確定房產(chǎn)的實際面積。
　　二、出現(xiàn)面積爭議怎么處理
　　1、首先看《預(yù)售合同》對面積差異的約定，有約定的從約定。
　　2、如果合同沒有約定，則按照法定：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;
　　(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　3、另外注意增加的面積是套內(nèi)面積還是公攤面積，如上海就有專門規(guī)章規(guī)定：公攤面積增加的，購房者無須補償房屋差價。

　　交房時要交哪些費用大概多少錢
　　1、契稅
　　目前國家規(guī)定契稅征收稅率為3%至5%，具體要以當?shù)卣邽闇?。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。
　　房屋契稅是指，在房屋買賣過程中，因所有權(quán)的變動，像承受人(買房的人)征收的的一種稅費，契稅一般都是明文規(guī)定，房屋價格高契稅自然就高，不存在什么糾紛。
　　2、公共維修基金
　　商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
　　公共維修基金是買房時，對于房屋周圍的公共部分和共同設(shè)施進行維護向買房者籌集的費用個，國家對這部分有明確規(guī)定，房產(chǎn)價格越高維修基金越高。
　　3、房屋尾款
　　關(guān)于這個尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時候把房屋尾款付清，對于貸款買房的業(yè)主來說，這就意味著你們該辦理貸款了。
　　4、房屋面積差補款
　　這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據(jù)《面積實測表》(測繪部門總結(jié)的)來計算誤差。
　　5、產(chǎn)權(quán)登記費
　　產(chǎn)權(quán)登記費一般開發(fā)商在進行產(chǎn)權(quán)登記辦證時候才收取的費用，收費標準：住宅80元/套，非住宅550元/件。
　　6、工本費
　　證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。
　　以上，就是關(guān)于誰驗收新房面積，以及交房時要交哪些費用大概多少錢的內(nèi)容，希望對大家能有所幫助，歡迎關(guān)注我們網(wǎng)站，了解更多裝修信息喔。