繼阿里之后，又一互聯(lián)網(wǎng)巨頭近日“涉房”。10月20日，北京市住房和城市建設(shè)委員會網(wǎng)站公告顯示，京東旗下全資控股的北京京東尚科信息技術(shù)有限公司成為北京住房租賃監(jiān)管平臺技術(shù)合作項目的中選單位，被市場解讀為涉足房屋租賃市場的一個信號。昨天，京東正式宣布擴展業(yè)務(wù)版圖，進軍房地產(chǎn)市場，首期上線的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市，二手房和租賃業(yè)務(wù)也將陸續(xù)上線。

有市場人士分析認為，隨著阿里、銀聯(lián)、京東等平臺型巨頭的加入，將有大量資金和資源涌入房屋租賃這一巨量市場，共同推動租賃市場的多維搭建和快速發(fā)展。

京東前腳中標后腳涉房

對于京東旗下信息公司成為北京住房租賃監(jiān)管平臺的中選單位，有市場人士解讀為京東將借此契機，正式進軍住宅租賃市場。關(guān)于合作項目中的功能定位，北京住建委公告中稱，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司對此平臺已有完備的研究方案和實施建議，分析較詳細、針對性較強，具有可操作性。該公司在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用，特別是在大數(shù)據(jù)和身份認證等方面具有豐富經(jīng)驗，并制定了較完備、科學(xué)、符合實際的實施方案。

在此次進入房產(chǎn)租賃市場前，京東的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已悄然啟動。今年8月、9月，京東先后斥巨資在北京、東莞買地，京東財報顯示，截至2016年底，京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地，累計達5850畝。今年9月，京東新組建了房地產(chǎn)部，首任部門總經(jīng)理曾伏虎曾任房產(chǎn)電商平臺搜狐焦點網(wǎng)總經(jīng)理。

不過，昨天京東在新聞發(fā)布會上否認了公司涉足房地產(chǎn)開發(fā)的猜想，對于如何參與租賃市場，也只是以“細節(jié)不便透露”簡單帶過。從京東已公布的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)劃來看，京東未來更像是一個房地產(chǎn)電商平臺，以流量撮合成交。目前京東商城房產(chǎn)頻道已經(jīng)上線，首期已有包括碧桂園、藍光地產(chǎn)在內(nèi)的82家開發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市，未來二手房、租房業(yè)務(wù)也將陸續(xù)上線，并計劃在5年內(nèi)成流量、線上交易量雙料冠軍。

此外，京東更著眼于特色地產(chǎn)領(lǐng)域，力圖使房地產(chǎn)行業(yè)與電商產(chǎn)生新的融合。例如，線上線下結(jié)合的京東無人超市、京東之家將落戶商業(yè)區(qū)域，同時發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)電商優(yōu)勢進行商業(yè)系統(tǒng)升級改造，如商鋪出租、升級改造、智慧社區(qū)、線下運營獲客等。

巨頭陸續(xù)搶灘租房市場

前有阿里、銀聯(lián)，京東緊隨其后?？梢灶A(yù)見的是，在國家政策的大力推進之下，住房租賃市場未來空間足夠大，足夠容納各方力量，共同推動租賃市場的多維搭建和快速發(fā)展?；ヂ?lián)網(wǎng)巨頭的陸續(xù)進入，意味著將有大量的資金和資源進入租賃市場。

與京東房地產(chǎn)電商平臺的定位不同，阿里系的支付寶更加明確地切入住房租賃市場這一巨大的新興市場。10月10日，支付寶高調(diào)吹響了8城100萬間的號角，宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市上線租房平臺，實現(xiàn)付一押零、信用租房的模式，超過100萬間公寓正式入駐。

就在支付寶宣布重大消息的第二天，中國銀聯(lián)也宣布涉足租房平臺。中國銀聯(lián)宣布與沈陽市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺合作協(xié)議。10月17日，中國銀聯(lián)又與武漢市住房保障和房屋管理局簽署住房租賃服務(wù)平臺合作協(xié)議。中國銀聯(lián)方面表示，正在積極加快與其他試點城市的合作進展，今年年內(nèi)有望在12個試點城市全部實現(xiàn)服務(wù)開通。

長租公寓行業(yè)資深投資和運營管理人全靂認為，在國家政策的大力推進之下，各城市都明確要求建立住房租賃及監(jiān)管平臺。隨著阿里、京東、銀聯(lián)等行業(yè)巨無霸切入住房租賃市場，當(dāng)?shù)卣x擇的合作伙伴無疑將是這些行業(yè)巨頭。全靂表示，目前一些地方和區(qū)域民營租賃平臺已經(jīng)開始尋求轉(zhuǎn)型或出售，租房平臺或?qū)⒚媾R一輪并購洗牌。

蘑菇租房聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平認為，從在租賃市場的整體布局來看，支付寶的著力點包括從發(fā)布房源到租客找房、簽約、支付及租后服務(wù)的整個產(chǎn)業(yè)鏈。這也是阿里系的一貫風(fēng)格，由點到面，打造大數(shù)據(jù)平臺、提供行業(yè)解決方案，做得更廣。銀聯(lián)的亮點在于權(quán)威征信體系與金融服務(wù)，其如何結(jié)合金融與保險以提供更好的產(chǎn)品值得市場關(guān)注。從服務(wù)的群體上，支付寶側(cè)重公寓機構(gòu)，銀聯(lián)目標是政府，兩者通過不同渠道，對接的都是租賃參與各方，包括房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、機構(gòu)運營企業(yè)、出租人及承租人等。

對于京東的加入，億翰智庫研究總監(jiān)余小語表示，到目前為止，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)營和互聯(lián)網(wǎng)之間的鴻溝并未被打破，雙方的合作也僅限于網(wǎng)上搜房、線上營銷。無論是構(gòu)建賣方平臺、租房平臺還是提供監(jiān)管平臺，在熱鬧的商業(yè)舞臺背后，大數(shù)據(jù)是這些互聯(lián)網(wǎng)公司的核心競爭點。而未來隨著房地產(chǎn)客戶行為數(shù)據(jù)的積累，這些信息也將反哺到電商零售領(lǐng)域，形成流通閉環(huán)。