新房交房時候要交各種各樣的費用，購房者有些由于缺乏這方面的相關(guān)知識，經(jīng)常擔心這些費用收取是否合理，擔心自己被坑了。以其在那邊擔心不如跟小編一起來學習一下新房交房時需要繳納的費用相關(guān)知識呢!

一、新房交房稅費

（1）契稅 ：契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。

（2）公共維修基金： 公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。

住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標準為：

磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米

無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米

有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米

有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米

（3）房屋產(chǎn)權(quán)登記費： 有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

（4）證照印花稅： 5元/本。

（5）工本費： 10元/本。

提示：如果是商品房，交房時需要繳納的稅費有：契稅、房屋買賣交易手續(xù)費、買賣合同印花稅、公共維修基金、房屋所有權(quán)登記費、房屋所有權(quán)印花貼稅、權(quán)證工本費。

二、新房交房時開發(fā)商收取的費用：

1. 房款尾款 ：根據(jù)雙方合同約定。

2. 面積差額款 ：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。

3. 裝修變更費用： 根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。

4. 車位款： 針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)

5. 寬帶、有線電視開通費： 可以向自愿接受相關(guān)服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。

6. 其它增值服務項目開通費用 ：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。

三、新房交房物業(yè)管理收取的費用：

1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。

2.北方城市供暖費:這筆費用一般是北方的房屋才會有的，南方新房交房時候不存在這項供暖費用。物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。

3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用最高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)

4.停車管理費

四、新房交房物業(yè)裝修管理收取的費用：

1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

五、新房交房費用繳納注意事項

公共維修基金： 何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。

契稅： 按規(guī)定，契稅應在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務機關(guān)和稅務機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。

本文有關(guān)新房交房時需要繳納的費用相關(guān)知識就介紹到這里了，希望能夠幫助廣大購房者解決相關(guān)疑惑。

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