由于裝修需要時間，也很麻煩，所以現(xiàn)在房地產(chǎn)推出的拎包即住的精裝房受到廣大業(yè)務(wù)的喜愛。精裝房的確省去了很多裝修麻煩，但是購買精裝房的時候也要注意一些問題。精裝房驗收時更是要注意一些問題，省得購買到劣質(zhì)的精裝房，為以后居住帶來不必要的麻煩。接下來跟保駕護航網(wǎng)的小編一起來了解一下精裝房驗收需要注意哪些事項吧!

1. 精裝房收房時需要準備的驗收工具

(1) 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。

(2) 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

(3) 卷尺：用來檢查房屋凈高等。

(4)驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

(5)網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議最好用光學(xué)相機-用于房屋有問題時留影取證。

正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房(百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗房，其實這是最好，最有效的方式)。

2. 驗收時候需要注意哪些問題

第一，精裝房驗收時要注意房屋收房文件要齊

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋建成之后必須取得《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《實測面積登記表》才具備交付條件，而且是原件。另外，《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，還要仔細察看各個分項是否都備案。此外，購房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。

第二，精裝房驗收時要注意墻面梁柱裂縫需謹慎

在查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險;如果是由材料或工藝引起的裂縫，一般不會發(fā)生安全問題，不過也應(yīng)該要求開發(fā)商進行補修。

第三，精裝房驗收時要注意墻體和墻面要筆直均勻

檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直?？梢詭€卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準確度及均勻度;查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個平面上。至于墻面處理，不同等級的裝修也不同，貼墻紙、墻布的要查看是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。

第四，精裝房驗收時要注意地面需平坦，地面磚拼接整齊

首先地面應(yīng)光整平坦、起伏小。鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的曲直程度，拼接線要整齊筆直;另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。

第五，精裝房驗收時要注意，門窗材質(zhì)需與承諾相符

業(yè)主收房時應(yīng)該檢查，門窗是否與開發(fā)商的承諾相符，包括品牌、材質(zhì)、功能，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用;看門開啟是否自如，關(guān)閉嚴不嚴。要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有雙層玻璃改成單層玻璃，有無殘缺。檢查窗戶的密封性好不好，窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑等等。

第六，精裝房驗收時要注意，管道電力設(shè)備需逐一檢查

消費者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對于附送設(shè)備的性能，消費者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計和設(shè)備說明書，逐一檢查。

第七，精裝房驗收時要注意，廚衛(wèi)查看防水最關(guān)鍵

對于廚房和衛(wèi)生間，最關(guān)鍵的就是墻面、地面防水的質(zhì)量。可以做一次24小時閉水試驗，看是否漏水。

現(xiàn)代人購房為了省去裝修方面的麻煩，大部分購房者會選擇購買帶裝修的房子，帶裝修的房子雖然方便，帶衣服便可入住，但對于幾十年居住的房子，裝修質(zhì)量是否會有保證，購房者在開發(fā)商交樓時候可以自己去檢驗房子的裝修質(zhì)量。精裝房收房注意事項，一定要看，教你從不同工種來分別解析驗收環(huán)節(jié)以及要訣，讓你學(xué)會自己驗收。

第八，精裝房驗收時，空氣檢測最重要

精裝房驗收時候注意讓開發(fā)商提供對精裝房內(nèi)的甲醛、苯、tvoc、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)的檢測報告。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“cma”標識的報告才是國家認可的經(jīng)最權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。

消費者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。

第九，隱蔽工程要精心

精裝房驗收時要注意檢測水路，電路，防水及吊燈的等的質(zhì)量是否合格。

(1) 電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設(shè)備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。

(2) 水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的ppr管材也不錯。

(3) 吊頂

吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。

(4) 防水

在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。

本文有關(guān)精裝房驗收時候需要注意的事項就介紹到這里了，希望對準備購買精裝房的廣大業(yè)主能有所幫助，