由于各種原因，廣大購房者經(jīng)常會遇到開發(fā)商不能按照合同上的日期規(guī)定按時交房，面對開發(fā)商逾期交房，我們可以要求開發(fā)商賠付違約金。但是在賠付違約金的標(biāo)準(zhǔn)上經(jīng)常會有疑問，導(dǎo)致出現(xiàn)糾紛。下面保駕護(hù)航網(wǎng)的小編來普及一下逾期交房的相關(guān)知識吧!

1. 逾期交房違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)

延期交房違約金是由已經(jīng)付了的房款，利率還有逾期的時間這三個方面組成的。已付房產(chǎn)包括了首付和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來計算的。逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發(fā)商通知驗收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積。

關(guān)于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,有約定按照約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！? 根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當(dāng)予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

影響開發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發(fā)商都有一個工程進(jìn)度表,影響工程進(jìn)度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進(jìn)度不能按時推進(jìn),逾期交房的可能性增大的話,開發(fā)商勢必會降低逾期交房的違約金比例,以最大限度減少自己的損失。

2. 逾期交房違約金用物業(yè)費來抵押行嗎?

因為逾期交房違約金沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，少數(shù)的開發(fā)商投機(jī)取巧，竟然用物業(yè)費來抵押，這到底是行還是不行呢?

答案是否定的，因為物業(yè)管理費在轉(zhuǎn)讓過程中必須是要購房者和物業(yè)管理公司同意后才能轉(zhuǎn)移的。所以其實延期交房違約金和物業(yè)管理費其實是兩個不同性質(zhì)的費用，是不能夠相互抵消的，他們的合同主體都不同，一個是物業(yè)管理公司和開發(fā)商，一個是購買者和開發(fā)商，是兩個法律關(guān)系的了。

開發(fā)商用物業(yè)管理費用抵押延期交房違約金的行為，是有可能侵犯同一小區(qū)其他業(yè)主的合法權(quán)益的。在購買房子辦理入住手續(xù)時千萬要留意，已選定要保留和開發(fā)商逾期交房的相關(guān)違約證據(jù)，以免到最后財產(chǎn)受到威脅的時候，不能及時的得到法律的保護(hù)。

3. 逾期交房可否先收房后追究責(zé)任?

第一、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任;

第二、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利;

第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時效限制，購房者應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。

本文有關(guān)逾期交房相關(guān)法律知識就介紹到這里了，希望能夠幫助到大家!