在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體降溫的大趨勢(shì)下，2017年北京新建商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽量不斷下滑，三季度再次創(chuàng)下了歷史新低。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年第三季度，北京全市新建商品住宅（包含自住房、別墅及其它新建純商品住宅，不含保障房）共網(wǎng)簽5510套，環(huán)比二季度下降26.5%，同比2016年三季度下降72.5%，這是自2016年四季度以來(lái)新宅網(wǎng)簽量連續(xù)第4個(gè)季度持續(xù)回落。事實(shí)上，自2005年有相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)，2017年北京新建商品住宅的季度網(wǎng)簽量在不斷刷新歷史最低值，三季度則再次創(chuàng)下歷史新低。

在北京新房交易量持續(xù)大幅回落的同時(shí)，三季度北京新建商品住宅的新增供應(yīng)量和存量則在持續(xù)上升。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，三季度北京新建商品住宅的新增供應(yīng)共計(jì)7422套，環(huán)比二季度增加2.5%；截止三季度末北京新建商品住宅的存量共計(jì)51360套，較二季度末增加3.9%。

環(huán)線分布上，五環(huán)以外仍是北京新建商品住宅的主力成交區(qū)域，三季度成交的新房有82.5%都分布于此。但這一比例較二季度減少了6.4個(gè)百分點(diǎn)，與以往各季度9成左右的比例相比也有明顯下降，與此相對(duì)，五環(huán)以內(nèi)的占比則明顯增多，尤其是，二、三環(huán)之間，在二季度時(shí)不足1.5%的占比在三季度則大幅提高到了4.4%。

三季度北京成交的新建商品住宅中，60平米以下占4.6%，60~90平米占21.0%，90~140平米占40.0%，140~200平米占19.9%，200平米以上占14.4%。與二季度相比，90~140平米占比提高了8個(gè)百分點(diǎn)，140~200平米占比也提高了5個(gè)百分點(diǎn)。而縱觀2015年以來(lái)各季度的成交面積結(jié)構(gòu)，60~90平米的交易占比明顯縮小，從過(guò)半下降到了兩成左右；140平米以上的交易占比則明顯上升，從一成左右提升高了三成左右。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，去年“930”新政后，北京樓市在嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策下進(jìn)入了降溫周期，新房市場(chǎng)更是從入市到買(mǎi)賣(mài)都受到了政策的嚴(yán)格管控，所以交易量大幅下挫，不僅連續(xù)下降，而且還連創(chuàng)新低。當(dāng)然，由于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)日趨飽和，新增土地不斷減少，新房交易規(guī)模的縮小是必然規(guī)律，但在此輪降溫中，政策對(duì)新房市場(chǎng)的降溫則起到了至關(guān)重要的作用，“930”新政加上“317”新政，史無(wú)前例的嚴(yán)厲政策也帶來(lái)了史無(wú)前例的市場(chǎng)低谷。

事實(shí)上，近幾年來(lái)，由于北京土地資源稀缺，土地價(jià)格上漲，開(kāi)發(fā)商為在高地價(jià)上尋求利潤(rùn)而紛紛將項(xiàng)目向大戶型、高總價(jià)的方向發(fā)展，整個(gè)新房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的高端化、豪宅化、大戶型化傾向，因此，進(jìn)入2016年后，成交新房在140平米以上的比例大幅上升，成交新房在60~90平米的比例不斷縮小。

今年三季度140平米以上戶型占比的進(jìn)一步擴(kuò)大就源自于中國(guó)璽、華潤(rùn)昆侖域、豐臺(tái)北京金茂府等高端項(xiàng)目的入市成交。這些項(xiàng)目都較為靠近市中心，主力戶型都是144平米以上的非普通住宅，他們的入市成交帶來(lái)了140平米以上戶型成交占比的明顯提升，也造成了三季度五環(huán)以內(nèi)新房交易占比的擴(kuò)大。不過(guò)，在政策的嚴(yán)格限制下，這幾個(gè)高端項(xiàng)目的售價(jià)都得到了合理控制，最高單價(jià)并未超過(guò)10萬(wàn)/平米，所以三季度的新房市場(chǎng)仍然得到了很好的調(diào)控，交易量下降的同時(shí)，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的勢(shì)頭。

目前，政策的調(diào)控目的是抑制投機(jī)，打擊炒房，防止樓市大起大落，對(duì)廣大中低收入人群的剛性需求卻是在努力滿足的。今年春節(jié)過(guò)后，北京大幅度增強(qiáng)了土地供應(yīng)的力度，三季度北京新建商品住宅供應(yīng)量和存量的增加應(yīng)該就是北京土地供應(yīng)增加的效果顯現(xiàn)。

在增加土地供應(yīng)的同時(shí)，北京還為這些土地附加了限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、90/70等政策。這些政策將大幅提高北京新房市場(chǎng)上的中小戶型供應(yīng)，有效抑制豪宅化趨勢(shì)，改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足廣大中低收入人群需求。此外，今年二、三季度北京已經(jīng)供應(yīng)了大量自住房用地，北京共有產(chǎn)權(quán)房推出后，這些土地將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房用地，從而進(jìn)一步緩解北京新房市場(chǎng)的供需矛盾，滿足更多中低收入者、新北京人的首次置業(yè)需求。

胡景暉表示，國(guó)家目前正在進(jìn)一步強(qiáng)化“房住不炒”這一定位，為防止樓市投機(jī)復(fù)燃，嚴(yán)格的調(diào)控政策還將繼續(xù)，北京新房市場(chǎng)的整體交易量也會(huì)繼續(xù)維持低位，房?jī)r(jià)將得到有效控制。不過(guò)，隨著今年新增土地供應(yīng)增加所帶來(lái)的新房項(xiàng)目供應(yīng)的增加，以及隨著房?jī)r(jià)的穩(wěn)中有降部分首次置業(yè)的購(gòu)房需求開(kāi)始逐步結(jié)束觀望理性入市，未來(lái)北京新房交易量有望走出目前的低谷。