10月17日，濱江房產(chǎn)發(fā)布公告稱，于10月16日與溫州時代簽訂《蕭政儲出[2017]17號地塊合作框架協(xié)議書》。

根據(jù)合作協(xié)議約定，將收購蕭政儲出〔2017〕17號地塊50%的權(quán)益，與溫州時代按權(quán)益比例共同投資開發(fā)該地塊。項目由雙方聯(lián)合操盤，濱江主操盤并收取管理費，項目由溫州時代合并財務(wù)報表。

該地塊由溫州時代于9月11日拿下，總價為14.97億元，樓面價為24991元／平方米，自持比例21%。此次交易完成后，濱江將增加權(quán)益土地面積 11093 平方米，增加權(quán)益計容面積 29951.1 平方米。

像濱江這樣通過收購權(quán)益的方式來擴大規(guī)模、整合資源的并不是個例。近年來，合作、并購、代建等各種強強聯(lián)合方式在杭州樓市不斷上演。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅今年，杭州市場年內(nèi)達成的房企合作就不下10宗。

而從全國市場看，房企間的收并購、合作拿地等也是動作不斷，不少房企借此擴充了大幅土儲。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，截至2017年9月，30強房企通過收并購、合作方式取得的土地建面占到了總新增土地的4成之多。

多項目為合作項目

日前剛對外開放了現(xiàn)場展示中心的杭州壹號院，就是融創(chuàng)、信達、濱江等房企合作的項目。去年5月份，信達以總價123.18億元拿下奧體板塊地鐵上蓋地塊，樓面價為21576元/平方米，之后引入融創(chuàng)、濱江共同開發(fā)該項目。

錢江新城板塊的信達濱江·壹品，背后也是信達、濱江、融創(chuàng)這三家房企。目前該項目現(xiàn)場樣板房和售樓處已對外開放，具體開盤時間則待定。

旭輝、泰禾、新城等房企也是合作開發(fā)的熱衷者。去年11月份，泰禾以總價14億元拿下蔣村單元一宗商地。目前該地塊已確定將引入旭輝合作開發(fā)。

近年來發(fā)展迅速的新城，除了此前收購65%股份的紅郡項目外，也入股了多個項目，未來科技城板塊的萬科·溪望、奧體板塊的龍湖·天璞等都是代表。

觀察發(fā)現(xiàn)，市場上不少項目存在“一地多主”的情況。細心的購房者可能也已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，近兩年來，杭州市場上多個新亮相項目的案名前綴都會冠上多個房企的名字。

有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈，房企拿地也越發(fā)謹慎，合作開發(fā)則可有效緩解資金壓力、降低運營風(fēng)險，實現(xiàn)優(yōu)勢互補。

旭輝、龍湖等房企也是典型代表之一。據(jù)此前透明售房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，龍湖參與含3家以上房企參股的項目就有8個，其中自己有一半，旭輝則在7個多方參股的項目中，操盤5個項目。

拿地方式愈加多元化

房企的合作，不止局限于后期入股，就目前市場情況來看，早在地塊出讓初期，不少房企就選擇了聯(lián)合拿地模式。

在土地招拍掛現(xiàn)場看，開發(fā)商之間以抱團、聯(lián)合體的形式出現(xiàn)并不新奇。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年杭州土地市場就有多宗地塊由開發(fā)商聯(lián)合體拿下。

今年1月份，綠城&建發(fā)聯(lián)合體于同一天拿下了留下單元和塘北單元各一宗宅地，即現(xiàn)在的西溪雲(yún)廬和綠城建發(fā)沁園。

之后5月份，建發(fā)又聯(lián)手金輝拿下了三墩北板塊一宗宅地，總價為37.9億元，折合拿地樓面價為18488元/平方米，自持比例32%。

9月份推出的南星單元宅地，則由濱江&保利聯(lián)合體以總價60億元拿下，樓面價44460元/平方米，自持比例23%。

收并購則是房企另一個擴大規(guī)模的方式之一。融創(chuàng)、萬科、景瑞、和昌等房企動作頻繁，萬科最新亮相的萬科·智谷，就是收并購項目。景瑞也在杭州市場收購了多個項目，之江板塊的陽明谷、未來科技城板塊的鷺棲湖等都是代表。

市場集中度進一步提高

房企之間合作、收并購等模式的盛行，也在一定程度上促進了行業(yè)集中度的提升，市場的明星效應(yīng)或?qū)⒏用黠@。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度杭州房企成交總金額前十的榜單上，均為全國性布局的品牌房企，萬科、融創(chuàng)、綠城、濱江、龍湖等房企旗下項目已成為杭州市場主力軍。

而在土地市場，實力較強的品牌房企也是占據(jù)了絕對的主導(dǎo)權(quán)，中小房企的拿地難度越來越大。

目前來看，在市場競爭激烈、樓市調(diào)控和房地產(chǎn)市場由高速增長逐漸進入平穩(wěn)發(fā)展綜合的“新常態(tài)”背景下，市場上房企之間的“強強聯(lián)合”、“大魚吃小魚”等趨勢已將越來越明顯。行業(yè)間的競爭也不再以價格、配套、地段等單一的手段進行，品質(zhì)高、品牌優(yōu)等因素成了房企制勝的法寶之一，甚至品牌凝聚力能成為產(chǎn)品受追捧的至關(guān)重要原因。這也意味著未來市場上，大牌房企、實力房企將占據(jù)越來越多的市場話語權(quán)。