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連房都快租不起?50城房租收入比出爐!福州竟……

來自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:138人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-08-08 分享:

租售同權(quán)的熱議還沒降溫,租房壓力的討論又一次引來關(guān)注。日前,上海易居研究院近日發(fā)布的《50城房租收入比研究》報(bào)告。在全部50個(gè)城市中人均房租高于1000元每月的城市還有杭州、廈門、南京、三亞、珠海、福州、天津、溫州、大連、哈爾濱、武漢、鄭州、海口、寧波等。

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買不起房?你可能也快租不起了

這份報(bào)告被媒體稱為“中國首份房奴報(bào)告”,報(bào)告顯示,2017年6月全國50個(gè)城市超七成房租相對收入較高,其中北京、深圳、上海、三亞等4個(gè)城市房租收入比高于45%,屬于租金嚴(yán)重過高城市。這四個(gè)城市,租房者要拿出將近一半的收入支付房租。房租加日常開銷,還剩下啥?

北上廣深四地大多數(shù)人每個(gè)月一半的收入都拿來交了房租。

看看具體數(shù)據(jù):

北京的房租收入比是58%,月平均房租是2748元。

深圳的房租收入比是54%,月平均房租超過1500元。

上海的房租收入比是48%,月平均房租是2319元。

廣州的房租收入比是38%,月平均房租是2211元。

而除了北上廣深,在全部50個(gè)城市中人均房租高于1000元每月的城市還有杭州、廈門、南京、三亞、珠海、福州、天津、溫州、大連、哈爾濱、武漢、鄭州、???、寧波等。

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福州租金收益下降7%!50城租金收益率下滑

租房的已經(jīng)快扛不住了,一批靠房租養(yǎng)房貸的房主們卻皺 起了眉頭—— 出租的收益率持續(xù)下滑。

上海易居房地產(chǎn)研究院近期發(fā)布的《50城租金收益率研究報(bào)告》顯示:

2季度,50個(gè)典型城市租金收益率為2.7%,環(huán)比減少6%,同比減少16%,租金收益率環(huán)比數(shù)據(jù)持續(xù)下滑。4個(gè)一線城市的平均租金收益率為1.6%,環(huán)比上升4%,同比下降21%。

今年2季度50個(gè)典型城市租金收益率中,排名前3位的城市租金收益率達(dá)到3.8%以上,其中排名第1的哈爾濱達(dá)到4.4%,而排名墊底的廈門僅為1.0%。

房屋租金收益率,是指一套房屋的年租金收入與房屋價(jià)值的比值。商品具有使用價(jià)值和價(jià)值,使用價(jià)值決定價(jià)值,價(jià)格反映價(jià)值,但有時(shí)候價(jià)格會偏離價(jià)值中樞,比如房價(jià)在某些時(shí)間會過高,出現(xiàn)泡沫。租金收益率是衡量投資收益的重要指標(biāo)之一。租金反映房屋的使用價(jià)值,是市場的真實(shí)需求。因此可以通過租金收益率來反映房租與房價(jià)的偏離度。

租金收益率環(huán)比數(shù)據(jù)持續(xù)下滑,邏輯很簡單——房價(jià)漲幅過大,租金上漲速度小于房價(jià)上漲速度。

1. 50個(gè)典型城市租金收益率

2. 50個(gè)典型城市租金收益率環(huán)比增幅

3. 50個(gè)典型城市租金收益率同比增幅

政府力推住房租賃

租房問題政府越來越重視。

前幾天住建部會同其他8部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》明確提出,要進(jìn)一步加大租賃住房在解決城鎮(zhèn)住房問題、特別是新市民住房問題方面的積極作用。

在增加租賃住房有效供應(yīng)方面,《通知》鼓勵(lì)各地通過新增用地建設(shè)租賃住房、在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房等方式,多渠道增加新建租賃住房供應(yīng),優(yōu)先面向公租房保障對象和新市民供應(yīng)。

此外,住建部已選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)單位。

目前來看,一線城市和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)快速上漲的勢頭已經(jīng)得到了有效遏制,隨著調(diào)控政策的持續(xù)作用,三線城市的房價(jià)也將漸趨平穩(wěn),因此租金收益率的跌幅有望收窄。

(福州房產(chǎn))

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