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是選擇大城市1套房,還是小城市3-4套房?

來自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:363人已瀏覽 發(fā)布時間:2017-08-08 分享:

前不久,樓市瘋漲的余溫還在

一波接一波的購房者前赴后繼

以為買房了都能漲

卻忽略了基本的要素,踏入誤區(qū)

最后無法脫手,投資失敗

在已有固定居所的情況下

若同樣是500萬總投資預(yù)算

你是愿意選擇在大城市投資一套房

還是小城市3~4套同等面積的房?

今天,小巴根據(jù)曉課堂“房產(chǎn)投資”課

整理出十條錯誤理念

避免你踩坑

1

“投資住宅,最重要的是看地段?”

“地段地段還是地段”

似乎已是金科玉律

但很多人往往忘了看物業(yè)

物業(yè)直接關(guān)系到房子是否長期保值

如何判斷物業(yè)水平呢?很簡單

看小區(qū)里的水景、電梯維護(hù)如何

如果十年如一日的美觀

物業(yè)管理水平一般不會太差

2

“大城市周邊的三四線市場潛力大?”

目前樓市正經(jīng)歷“逆分化”

一二線樓市降溫

周邊緊鄰的三四線城市崛起

但前提是

這些三四線城市

能消化大城市的外溢需求

承接產(chǎn)業(yè)發(fā)展,聚集人口

才能形成對房子的需求

而不能單純地看地理位置近

3

“還有哪些被低估的城市?趕緊去買!”

你一定經(jīng)常聽到這句話

但現(xiàn)在基本沒有被低估,只有被高估

很多之前并不顯山露水的城市

一夜之間,房價暴漲

除了國家指令性的規(guī)劃之外

跟風(fēng)漲價的城市

大多沒有產(chǎn)業(yè)特色和人口凈增長

基本不靠譜

4

“外地人都來買房了,你再不買就晚了?”

一個城市大量外地人涌入買房

意味著投資氛圍高漲

很容易迎來樓市調(diào)控

面對即將出現(xiàn)調(diào)控的市場

要不要買,還是得看你的實際需求

5

“寧要一線一張床,不要二線一套房?”

一般來說

一線城市的房子抗跌性更強

但也不能忽視二線城市的發(fā)展?jié)摿?/p>

處在城市擴(kuò)張主要方向的二線城市

還是值得關(guān)注的

6

“實體經(jīng)濟(jì)下行,社區(qū)商鋪不值得投?”

社區(qū)商鋪其實是一個“藍(lán)海”

是每一個小區(qū)居民的基本需求

但要注意兩點

半徑300米范圍內(nèi),至少有兩個以上住宅小區(qū),確保第一圈層有足夠的客流量;

商鋪本身的工程條件,符合你想要經(jīng)營的業(yè)態(tài)。做餐飲的,多留意風(fēng)火水電煤;做零售的,對商鋪面寬有一定要求。

7

“位置好的寫字樓,收益來得快?”

寫字樓一般面積較大,是敞開式的空間

轉(zhuǎn)手成本較高,下家也不好找

流動性不如住宅

所以,投資寫字樓

需要有長線持有的準(zhǔn)備

8

“大學(xué)城周邊的商業(yè)街區(qū),人流旺,收益高?”

大學(xué)城周邊的商業(yè)特點是

多品牌組合,業(yè)態(tài)豐富

通常依托于大型綜合體

其中包括可出售的商業(yè)街區(qū)

要特別留意這種街區(qū)式的商鋪

它對開發(fā)商的運營管理和招商策略要求高

一旦經(jīng)營不佳,最后很可能是

“大盒子”里人流很旺

外面的街區(qū)門可羅雀

9

“有大型文旅項目支撐的樓盤,升值快?”

很多樓盤在宣傳時

主打“靠近某游樂園,人流量大”

或者“緊鄰國家級景區(qū),潛力無限”

這時候你得多想一下

買這個樓盤的人從何而來?

旅游的人只是短暫停留

而真正住在這里的人

并不希望自己家門口每天門庭若市

所以,沒有需求的房子,不值得投資

10

“投資養(yǎng)老地產(chǎn),重在環(huán)境優(yōu)美,生活安靜?”

養(yǎng)老地產(chǎn)是給老年人居住的

投資時更要看交通、醫(yī)療配套

步行范圍內(nèi)有便捷的公共交通工具

小范圍內(nèi)的生活配套齊全

選擇成熟的,而不是待開發(fā)的項目

因為一旦從零開始,開發(fā)5-10年

也失去了養(yǎng)老的意義

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