自2017年開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)以“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險(xiǎn)”為目標(biāo)，全國(guó)各地因地制宜、精準(zhǔn)施策，如今房產(chǎn)調(diào)控還算平穩(wěn)。當(dāng)然，對(duì)于國(guó)內(nèi)首批出臺(tái)限售令的城市來(lái)說(shuō)，限售令已經(jīng)到期，比如說(shuō)廈門、福州、青島、長(zhǎng)樂等十個(gè)城市。未來(lái)是繼續(xù)延伸政策還是退出市場(chǎng)，下面我們就具體來(lái)看看保駕護(hù)航裝修網(wǎng)帶來(lái)的資訊，希望對(duì)大家有所幫助。

據(jù)了解，作為國(guó)內(nèi)最早出臺(tái)限售令的城市，目前，廈門首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青島、廣州、徐水、長(zhǎng)樂、常州、東莞、揚(yáng)州、常德等九城的限售令也已到期。隨著一大批房源流動(dòng)性的釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否將再度震蕩，成為無(wú)數(shù)人關(guān)注的焦點(diǎn)。

“在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工具箱中，限售是本輪調(diào)控中行政手段創(chuàng)新的方式之一。”昨日，恒大研究院副院長(zhǎng)夏磊在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，與金融、土地、財(cái)稅等調(diào)控工具相比，限售在短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)成交量和價(jià)格有著較為顯著的影響，在市場(chǎng)過熱期能有效抑制投機(jī)、投資性需求，在市場(chǎng)高溫時(shí)起到迅速踩剎車的作用。

以廈門為例，在2017年3月25日新政出臺(tái)之前，3月份廈門二手房成交量約為7000套，而4月份這一數(shù)據(jù)驟降至3830套。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，雖然限售政策的出臺(tái)對(duì)打擊炒房起到了重要作用，但不可否認(rèn)的是，市場(chǎng)可交易房源減少，在一定程度上利空準(zhǔn)備購(gòu)買存量房的剛需購(gòu)房者?？偟膩?lái)看，限售政策在樓市調(diào)控中主要屬于輔助性“短效藥”，不可長(zhǎng)期使用，否則對(duì)樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展不利，過度行政化干預(yù)還可能產(chǎn)生額外的不利后果。

在夏磊看來(lái)，從影響上看，由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已回歸平穩(wěn)，且住房交易進(jìn)一步回歸理性，即便首批限售的商品房陸續(xù)上市流通交易，在其他調(diào)控政策仍嚴(yán)格執(zhí)行的背景下，預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。張波也表示，限售政策陸續(xù)退出會(huì)是大勢(shì)所趨，但熱點(diǎn)城市的退出節(jié)奏可能偏慢。

限售房源解禁入市，意味著有更多的房源可選擇，大家在買房的時(shí)候尤其要注意，特別是第一次買房的朋友。為此，為了大家能夠方便買房，下面我們就來(lái)看看買房的小技巧吧。

第一點(diǎn)：再“真心”的開發(fā)商也不能相信精裝房

在房?jī)r(jià)調(diào)控措施下，很多開發(fā)商都打起了毛坯升級(jí)為精裝的漲價(jià)主意。然而，很多的精裝房標(biāo)榜一千多一平方，其實(shí)最多可能只有一兩百一平。所以，不論是什么樣的開發(fā)商，我們?cè)谶x擇精裝房的時(shí)候都要做好驗(yàn)房這一步驟。精裝房與毛坯房不同，精裝房出現(xiàn)了問題之后，不僅僅更加嚴(yán)重，而且修補(bǔ)起來(lái)也非常費(fèi)錢費(fèi)時(shí)。

第二點(diǎn)：多數(shù)小區(qū)還是不要選擇頂層和一樓

家里有老人的朋友選擇低樓層沒有什么問題，但是我們可以稍微高個(gè)一兩層。因?yàn)?，在很多開發(fā)商建設(shè)的小區(qū)里這個(gè)一樓往往都不能讓人很滿意。同時(shí)，頂層也是同樣的道理，除非你的小區(qū)各種預(yù)備設(shè)施都很完善。不然，即使你避開了頂樓的漏雨問題，碰上停電你是上不去也下不來(lái)。

第三點(diǎn)：眼見為實(shí)，沒有見到的東西都不要相信

很多開發(fā)商在賣房的時(shí)候都會(huì)吹噓自己周邊的規(guī)劃多好多好，什么這塊地以后會(huì)建公園，那邊以后會(huì)有大商場(chǎng)。這些傳說(shuō)中的規(guī)劃一概不要相信，實(shí)在想知道就去政府部門咨詢一下真實(shí)的規(guī)劃。即使是政府的規(guī)劃，有的時(shí)候還會(huì)因?yàn)橐恍┰蚺R時(shí)更改呢，更不用說(shuō)開發(fā)商這種空口白牙了。

以上就是保駕護(hù)航網(wǎng)小編給大家?guī)?lái)的廈門福州等十城限售令到期，限售政策退出市場(chǎng)是大勢(shì)所趨的相關(guān)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。如果想要了解更多裝修知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注保駕護(hù)航網(wǎng)，祝裝修順利，生活愉快!