您當(dāng)前的位置: 保駕護(hù)航裝修網(wǎng) 裝修風(fēng)云榜 東莞出"無理由退房"新規(guī) 開發(fā)商未按時(shí)簽約需返雙倍定金
來自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:781人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2019-01-14 分享:
很多人買完房子后處于種種因素會(huì)反悔,但是又已經(jīng)簽了合同無可奈何。這種煩惱最近在東莞可以得到解決了,東莞于近日宣布,從今年3月1日起, 買家在樓盤認(rèn)購后,“兩天內(nèi)可無理由退定”。也就是說,以后大家在東莞買房也可以像在網(wǎng)上購物時(shí)一樣,在規(guī)定期限內(nèi)可以提出“無理由解除認(rèn)購書和退回定金”。開發(fā)商不能按時(shí)簽約,需返還購房者雙倍定金。下面就跟著小編來了解一下!
在經(jīng)過6個(gè)多月的的公示之后,1月11日,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于推廣使用《東莞市商品房認(rèn)購書(范本)》的通知》(以下簡稱《通知》)。
一、簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)可退定金
現(xiàn)根據(jù)《通知》,購房者在認(rèn)購書簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)(不含簽訂當(dāng)日,下同)要求解除認(rèn)購書退回定金,如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還。值得注意的是,簽訂認(rèn)購書時(shí),開發(fā)商應(yīng)向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》,購房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)。兩個(gè)自然日后,購房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除認(rèn)購書。這要求購房者在東莞購房時(shí)需先了解清楚所購樓盤的情況以及自身是否符合購房要求,還需要了解銀行最新貸款動(dòng)態(tài)和放款要求。
如若購房者在了解上述情況后仍然未能在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》的,開發(fā)商有權(quán)解除本認(rèn)購書。開發(fā)商解除本認(rèn)購書的,購房者已支付的定金不予退還,經(jīng)書面通知送達(dá)購房者后,開發(fā)商有權(quán)將該商品房另行出售給他人。
二、開發(fā)商不能按時(shí)簽約,需返還購房者雙倍定金
開發(fā)商未在約定的期限內(nèi)與購房者協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》的,購房者有權(quán)解除本認(rèn)購書。購房者解除本認(rèn)購書的,開發(fā)商需要雙倍返還購房者已支付的定金。
此外,若根據(jù)認(rèn)購書條例,若開發(fā)商在購房者支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。
凡因本認(rèn)購書引起的爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),雙方選擇向項(xiàng)目所在地人民法院起訴;或向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁。
這一規(guī)定對(duì)于購房者來說可謂是利好消息了,那么要是已經(jīng)買到稱心如意的房子了,裝修少不了又要費(fèi)心。下面小編就為您談?wù)勓b修時(shí)水電注意事項(xiàng)那些事。
1.用電系統(tǒng)有兩種保護(hù)方式。接地保護(hù)和接零保護(hù),我國目前一般采取的是接地保護(hù)方式。注意,同一系統(tǒng)中,千萬不能同時(shí)采取兩種保護(hù)方式,如諾不然就會(huì)造成安全事故。
2.電線彎曲度不得大于90度,超過90度時(shí)用管件連接。電線穿管時(shí)強(qiáng)弱必須分開,且都穿管。線路布局要合理,開關(guān)插座固定位置必須符合要求,(開關(guān)離地1200-1300MM,插座離地300-450MM)。
3.衛(wèi)生間最好安裝防濺插座,陽臺(tái)上要考慮個(gè)插座。臥室的空調(diào)不要對(duì)著床,空調(diào)洞要考慮向外傾斜,否則雨水會(huì)進(jìn)來。
4.水管盡量不要從地上走,冷水管在墻表要有1cm的保護(hù)層,熱水管是1.5cm,因此槽要開得深。
5.地漏要用防臭地漏,進(jìn)水應(yīng)設(shè)有室內(nèi)總閥,安裝前必須檢查水管及連接配件是否有破損、裂紋等現(xiàn)象,一旦發(fā)現(xiàn)有問題應(yīng)立刻解決。
防水施工宜采且涂膜防水,等等的一些裝修水電注意事項(xiàng)都是我們需要了解的。以上就是小編為您整理的無理由退房新規(guī)及裝修水電的全部內(nèi)容啦,想要裝修省心又省力,那就火速前來尋找我們的裝修達(dá)人吧!
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本規(guī)則自2020年5月20日生效。