二手房最佳房齡怎么算?二手房房齡越大有什么危害?

作者：網(wǎng)不卡

瀏覽量：657

發(fā)布時間：2020-01-20 10:00:00

如今買二手房的人越來越多了，在買房之前我們要多了解關(guān)于二手房的知識。我們都知道銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸，個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。人都有黃金年齡，那么二手房的黃金年齡是什么?下文我為大家分享了關(guān)于“二手房最佳房齡怎么算?二手房房齡越大有什么危害?"的內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　二手房最佳房齡怎么算?

　　1、買二手房的時候，房齡和小區(qū)新舊和管理有關(guān);一個成熟的二手房小區(qū)，一般管理都非常的成熟，小區(qū)的舒適度，車位數(shù)量，管理理念等等，否非常的關(guān)鍵;一是現(xiàn)在買房，一個重要的指標，停車位;人人有車的時代，已經(jīng)到來，小區(qū)里的車位是越來越值錢，也越來越緊張。

　　2、購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。

　　3、二手房的房齡和貸款有關(guān)系;現(xiàn)在買二手房，2000年以前的房子，都不能辦理貸款，理由就是房齡太長，實際這些房子都是預(yù)制板的，不符合抗震和安全要求，當然那些電梯房還是批貸款的，高層是可以辦理的。

　　4、二手房貸款最長年限是20年;但是有的銀行規(guī)定，房齡加上貸款時間，不超過35年或者45年，這就好玩了;也就是說你買的二手房20年房齡，只能貸款15年，這個是一個要考慮的一個因素。

　　二手房房齡越大有什么危害?

　　1、升值空間小

　　一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設(shè)施，這些都使得房主抱有較大的升值信心。其實，房齡越大，房屋升值空間就會變得越小，房屋價值也會隨之出現(xiàn)貶值。

　　2、使用年限短，物業(yè)成本增加

　　房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。

　　3、貸款難

　　房齡大的二手房還將面臨難以申請銀行貸款的風險。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對于優(yōu)質(zhì)學區(qū)房可以適當放寬到25年以內(nèi)。一般的，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

　　4、或存在安全隱患

　　房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。

　　以上就是關(guān)于“二手房最佳房齡”的內(nèi)容，希望對大家有所幫助。