二手房怎么選?新房的價(jià)格高，而二手房的相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較便宜，因此部分人為了節(jié)省經(jīng)濟(jì)開(kāi)支，都喜歡購(gòu)買(mǎi)二手房。不過(guò)，想要買(mǎi)二手房就需要多方面去了解。那么，二手房怎么選呢?買(mǎi)二手房還有很多細(xì)節(jié)需要注意。下面就給大家分享一下，希望對(duì)大家有所幫助。

二手房怎么選?

1、評(píng)估

首先需要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，確定自己想要購(gòu)買(mǎi)的房屋戶型，再確定一個(gè)大概的地理位置以及房屋的面積。

2、看房

位置、戶型確定好之后就可以通過(guò)一些房源來(lái)查找符合自己想要購(gòu)買(mǎi)房屋的房子，可多選幾套作為別選，再通過(guò)實(shí)地的考察選出最令自己滿意的房屋，主要要看小區(qū)整體的環(huán)境、交通、房屋面積、房屋樓層、戶型朝向、裝修檔次以及一些生活設(shè)施等。

3、協(xié)商

確定好想要購(gòu)買(mǎi)的房屋后就要做好協(xié)商價(jià)格的準(zhǔn)備了，將房屋的實(shí)際情況與當(dāng)下房?jī)r(jià)的行情相結(jié)合，也可請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)該房屋做一個(gè)價(jià)格的評(píng)估，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商好之后就可約時(shí)間進(jìn)行簽約了。

4、簽購(gòu)房合同

在簽合同時(shí)需要認(rèn)真將合同中的內(nèi)容看仔細(xì)，同時(shí)要求賣(mài)家出示房產(chǎn)證和身份證，檢查房主是否是賣(mài)房者，如果是委托他人出售房屋的，簽購(gòu)房合同時(shí)一定要房產(chǎn)證姓名的本人簽字。

5、過(guò)戶

過(guò)戶手續(xù)是需要買(mǎi)家與賣(mài)家共同完成的，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力決定要不要向銀行貸款，銀行批貸后向銀行繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，最后到當(dāng)?shù)氐姆抗芩M(jìn)行過(guò)戶，之后只需要每個(gè)月按時(shí)償還房貸即可。

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

1、與中介、賣(mài)方確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)

需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷售過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買(mǎi)房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。

2、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

3、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶

必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過(guò)程;從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。

以上就是二手房怎么選?買(mǎi)房注意事項(xiàng)的相關(guān)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。如果想要了解更多裝修知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本網(wǎng)站!