萬科10月26日晚間公布2017年第三季度報告。前三季度，萬科累計實現(xiàn)營業(yè)收入1171億元，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤110.9億元，同比增長34.2%。

今年7-9月，萬科實現(xiàn)銷售面積795.5萬平方米，銷售金額1189.2億元，同比分別增長36.5%和63.3%。前三季度，萬科累計實現(xiàn)銷售面積2664.5萬平方米，銷售金額3961億元，同比分別增長33.8%和50.7%，銷售金額超過2016年全年水平。

下半年以來，全國商品住房銷售進(jìn)一步放緩。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，第三季度全國商品住宅銷售面積同比下降1.7%，為2015年第二季度以來首次同比下跌，商品住宅銷售金額同比僅增長1.3%。與此同時，部分省市繼續(xù)加大調(diào)控力度，推出包括限售在內(nèi)的各項政策以穩(wěn)定市場，熱點城市的新房供應(yīng)與成交面積持續(xù)回落。

“行業(yè)調(diào)控的加碼以及市場環(huán)境的變化都加速了行業(yè)的分化，在這種背景下，品牌房企的優(yōu)勢進(jìn)一步體現(xiàn)。”萬科董事會秘書朱旭表示。

由于上半年結(jié)算不多，前三季度萬科累計結(jié)算面積966.6萬平方米，貢獻(xiàn)營收1102.3億元，同比分別減少2.7%和1.5%。但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率較去年同期明顯改善，為23.35%，同比增加5.43個百分點。

同時，由于銷售增長持續(xù)高過結(jié)算增長，萬科的已售未結(jié)資源也進(jìn)一步增長。9月底，萬科合并報表范圍內(nèi)的已售未結(jié)算資源合同金額突破4000億元，至4321億元，為未來業(yè)績奠定了基礎(chǔ)。

在今年中期業(yè)績說明會上，萬科高管層曾表示，堅持審慎投資策略的同時，萬科積極關(guān)注市場機會，充分發(fā)揮自身的品牌、資金和運營優(yōu)勢，持續(xù)拓展項目獲取渠道。

第三季度，萬科合計新增64個項目，按萬科權(quán)益計算的建筑面積約1115.7萬平方米。1-9月，萬科累計新增143個項目，按萬科權(quán)益計算的建筑面積約2099.5萬平方米，按投資金額計算，其中91.6%位于一二線城市。截至9月底，萬科規(guī)劃中項目的權(quán)益建筑面積約3907.3萬平方米。

1-9月，萬科累計實現(xiàn)新開工面積2599.6萬平方米，較去年同期增加6.5%；累計實現(xiàn)竣工面積1136.4萬平方米，較去年同期增長1.1%，占全年計劃竣工面積的46.4%。

今年第三季度萬科物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)新獲取項目14個，可租賃物業(yè)的建筑面積約109.7萬平方米；9月底，萬科長租公寓中的泊寓業(yè)務(wù)已覆蓋24個一二線城市，累計開業(yè)82個項目，開業(yè)約2.4萬間。

由于適度加大了投資力度，萬科三季度末的凈負(fù)債率較6月末有所提升，為38.2%，仍保持在行業(yè)較低水平。截至9月底，萬科持有的貨幣資金943.5億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和（542.3億元）；有息負(fù)債中，約65.8%為長期負(fù)債。

萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮表示：“黨的十九大報告指出，‘堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?！S著房地產(chǎn)長效機制的落地，未來住房將進(jìn)一步回歸居住屬性，這有利于行業(yè)的長期健康發(fā)展。萬科一貫堅持‘給普通人蓋好房子，蓋有人用的房子’，近年來還大力發(fā)展長租公寓業(yè)務(wù)，旗下泊寓品牌已經(jīng)在全國長租公寓市場中名列前茅，所有這些努力與嘗試，都是為了讓房屋回歸居住本質(zhì)。未來萬科將沿著十九大報告指引的方向，堅持城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略，在鞏固住宅開發(fā)和物業(yè)服務(wù)兩大核心業(yè)務(wù)競爭優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，積極發(fā)展長租公寓、商業(yè)、物流、度假、養(yǎng)老、教育等業(yè)務(wù)，滿足居民日益增長的美好生活需要，成為無愧于這個偉大新時代的企業(yè)?！?/p>