在租售并舉和租售同權(quán)等相關(guān)政策刺激下，住房租賃市場日益升溫。為搶占先機(jī)，阿里巴巴、京東等巨頭也開始染指房屋租賃行業(yè)，電商巨頭加入爭奪，傳統(tǒng)中介遭逆襲，租賃市場將會產(chǎn)生哪些變化？

阿里京東都來了

房屋租賃市場正成為電商新一輪布局的領(lǐng)域。繼牽手杭州市政府推出全國首個“智慧住房租賃平臺”后，阿里旗下支付寶也于日前正式上線租房平臺，有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。

而在支付寶之后，京東也正式進(jìn)軍房地產(chǎn)市場，京東商城房產(chǎn)頻道已經(jīng)上線。首期上線的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個項(xiàng)目，覆蓋超過20個城市。據(jù)透露，京東房地產(chǎn)的定位既不是開發(fā)商也不是買家，而是服務(wù)商。換言之，京東要做的是房地產(chǎn)電商。10月20日，北京市住建委網(wǎng)站公告顯示，京東旗下全資控股的北京京東尚科信息技術(shù)有限公司，為北京住房租賃監(jiān)管平臺技術(shù)合作項(xiàng)目的中選單位。這意味著，京東將成為北京住房租賃市場的支持平臺，拿到了進(jìn)軍住宅租賃市場的入場券。

而官方的租賃平臺也開始登場，10月19日，集管理和服務(wù)于一體的廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺上線運(yùn)行，該平臺將實(shí)現(xiàn)對全市房屋租賃“全過程”服務(wù)。通過平臺，可一站式完成放盤、交易、備案、評價(jià)、數(shù)據(jù)發(fā)布。

房產(chǎn)中介電商未必全能？

新來的巨頭不只是電商。10月11日，中國銀聯(lián)宣布與沈陽市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺合作協(xié)議。17日，中國銀聯(lián)再牽手武漢住房保障和房屋管理局。銀聯(lián)方面稱，今年年內(nèi)有望在12個試點(diǎn)城市全部開通服務(wù)。

作為超級流量入口，電商加入攪局，影響力不言而喻。如對于支付寶上線力推租房平臺，有業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為，或?qū)⒏淖儌鹘y(tǒng)的房屋租賃模式，并對目前房屋租賃中介商造成巨大沖擊，尤其是以收取端口費(fèi)為盈利點(diǎn)的房地產(chǎn)電商平臺。

據(jù)了解，目前在房地產(chǎn)中介電商平臺上發(fā)布二手或租賃房源是要付端口費(fèi)的。而現(xiàn)在支付寶零費(fèi)用與長租公寓品牌的合作，其流量導(dǎo)入能力是其他房產(chǎn)電商平臺無法比擬的。

不過，業(yè)內(nèi)人士李艷對上述觀點(diǎn)則持保留意見。李艷表示，從現(xiàn)在的消費(fèi)看，支付寶平臺首批接入的房源以公寓房直租為主，這意味著其尚未對最主流的租賃模式產(chǎn)生影響。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著電商平臺在租賃領(lǐng)域的鋪開，其影響必將日益擴(kuò)大。

傳統(tǒng)中介仍有自身優(yōu)勢

據(jù)了解，支付寶租房最大的亮點(diǎn)是其信用評價(jià)系統(tǒng)，芝麻信用超過650分，便可在一些城市享受“免押金租房”。但此舉卻難以得到一些房東的認(rèn)同：“我出租的房子里家私電器齊全，而且都是新的，如果在出租過程中有損壞或都被租客搬空了，還得通過租房平臺解決后續(xù)問題，麻煩多多，而如果有押金在手，租客也會更好地約束自己?！闭诤Ｖ閰^(qū)一中介門店處放租的市民孫先生直言。

業(yè)內(nèi)人士孫士友則認(rèn)為，租房本身作為一種典型的線下服務(wù)場景，純線上的互聯(lián)網(wǎng)平臺很難實(shí)現(xiàn)對傳統(tǒng)房屋租賃巨頭的逆襲。依托支付寶金融解決方案的信用租房平臺，其實(shí)現(xiàn)的方式是租房分期業(yè)務(wù)，對于這一業(yè)務(wù)的實(shí)現(xiàn)則是必須要掌控好租房場景。所以，他認(rèn)為，租房分期市場的前景，歸根結(jié)底還是掌握在扎根線下、門店遍布的房屋中介機(jī)構(gòu)手中。

“此外，傳統(tǒng)中介獲取房源有很多種方式，其通常會把控一片小區(qū)的房東資源?！睂O士友表示：“中介的存在并不是簡單的‘倒賣信息’，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作也不僅僅是‘忽悠人’，中介能夠在與租客的交流中了解對方的需求，并對其看房之后的行為進(jìn)行一個有效的預(yù)估，這樣有助于減少看房次數(shù)，提高成交效率，減少成本的消耗。”

數(shù)據(jù)

2030年租賃市場 規(guī)?；蜻_(dá)4.2萬億

租購并舉已成為房地產(chǎn)發(fā)展的主基調(diào)，未來租賃將成為我國住房體系的重要組成部分，也是各行業(yè)巨頭們競爭的又一片紅海。日前，東方證券發(fā)布一項(xiàng)研究報(bào)告稱，目前我國租賃人口預(yù)計(jì)為1.9億人，租賃市場規(guī)模已超萬億元。該報(bào)告預(yù)測，至2030年我國租賃人口將達(dá)2.7億人，整體市場規(guī)模將達(dá)4.2萬億元。