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10月上旬北京新房二手房成交量均下降

來自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:38人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-10-27 分享:

原標(biāo)題:10月上旬北京新房二手房成交量均下降

房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的“金九銀十”依舊爽約。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2017年10月中上旬新房和二手房的成交量與9月下旬和去年同期相比均出現(xiàn)下滑。分析認(rèn)為,在“房子是用來住的,不是炒的”定位之下,房地產(chǎn)市場調(diào)控將更加持久。

新房方面,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽1133套,與9月中上旬相比下降8.8%,同比2016年10月中上旬下降52.1%。從同比數(shù)據(jù)可以看出,北京今年的新房交易規(guī)模較去年大幅下降。不過,從各月中上旬的交易數(shù)據(jù)來看,雖然與過往幾年相比今年的“金九銀十”成色受樓市調(diào)控收緊影響大打折扣,但北京樓市在7、8兩月陷入低谷后逐步觸底反彈,9月、10月交易量逐步小幅上升。

新增供應(yīng)方面,10月中上旬北京新建商品住宅僅新增泰禾昌平拾景園一個(gè)項(xiàng)目,該項(xiàng)目位于昌平區(qū),新增套數(shù)為349套,新增面積為42597.16平方米。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,2016年“9·30”新政以來,北京新房市場已經(jīng)經(jīng)過了一年的調(diào)控,嚴(yán)格的限購限貸加上對項(xiàng)目入市的嚴(yán)格管控,市場規(guī)模前后縮水超過一半,近兩年來北京新房的豪宅化趨勢得到抑制,高價(jià)房成交稀少,國家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測的新房價(jià)格也在環(huán)比下降,整體調(diào)控效果非常顯著。

二手房方面,數(shù)據(jù)顯示,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3196套,與9月中上旬相比下降35.2%,同比2016年10月中上旬下降74.2%。雖然比9月同期下降近四成,但這主要是由國慶長假造成的,單從工作日的網(wǎng)簽量來看,10月中上旬工作日基本不超過400套的網(wǎng)簽量與7、8、9月保持同樣的低位水平。若剔除長假因素,7-10月北京各月中上旬的二手住宅網(wǎng)簽量都保持在4500-5000套之間,走勢平穩(wěn)。

但與去年10月同期相比,北京二手住宅市場的下滑十分明顯。同樣受國慶假期影響,2016年10月中上旬北京二手住宅網(wǎng)簽量有12400套,今年同期僅3000余套,減少了9000多套。北京二手住宅每日網(wǎng)簽走勢也表現(xiàn)出了同樣的下滑,一年的時(shí)間里,北京二手住宅每日網(wǎng)簽量已經(jīng)從1000套以上減少到了不足400套,市場在“3·17”新政后降溫趨勢明顯。

胡景暉認(rèn)為,由于北京二手住宅市場已經(jīng)穩(wěn)定在低位,尤其是在“房子是用來住的,不是炒的”的定位之下,接下來北京二手房市場必然還會(huì)繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控力度,與以往相比,這一輪樓市調(diào)控決心更強(qiáng),力度更大,時(shí)間也會(huì)更加持久。