核心提示|轉(zhuǎn)眼間又來(lái)到了九九重陽(yáng)節(jié)。九九因?yàn)榕c“久久”同音，包含有生命長(zhǎng)久、健康長(zhǎng)壽的寓意，1989年，我國(guó)把每年的農(nóng)歷九月九日定為老人節(jié)，倡導(dǎo)全社會(huì)樹(shù)立尊老、敬老、愛(ài)老、助老，重陽(yáng)節(jié)又多了一層新

含義。說(shuō)到老人，就不得不提養(yǎng)老，近些年，養(yǎng)老問(wèn)題開(kāi)始多頻次地被人們提及。隨著中國(guó)快速進(jìn)入到老齡化時(shí)代，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也越來(lái)越受購(gòu)房者關(guān)注。那么，目前的養(yǎng)老模式有哪些？未來(lái)我們又能去哪兒養(yǎng)老？

【背景】河南有1500萬(wàn)老人市場(chǎng)廣闊

據(jù)全國(guó)老齡辦發(fā)布數(shù)據(jù),到2020年,我國(guó)60歲以上的老年人口占比將達(dá)19.3%,2025年這一數(shù)據(jù)將達(dá)到38.6%。

而河南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2016年底，全省60周歲及以上老年人口1534萬(wàn)，占全省總?cè)丝诘?4.2%。而在鄭州，目前也有超過(guò)110萬(wàn)的60歲以上老人。

隨著中國(guó)老齡化社會(huì)加速到來(lái)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將形成一個(gè)龐大的市場(chǎng)。中國(guó)老齡科學(xué)研究中心調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城市42.8%的老年人擁有儲(chǔ)蓄。目前我國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)的商機(jī)約4萬(wàn)億元，到2030年有望增加至13萬(wàn)億元。

種種跡象表明，針對(duì)老齡人口的服務(wù)已經(jīng)出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象。

于是，進(jìn)軍“養(yǎng)老地產(chǎn)”成為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛謀求轉(zhuǎn)型的下一站。萬(wàn)科、保利、首創(chuàng)置業(yè)、綠城、遠(yuǎn)洋、富力等國(guó)內(nèi)一線房企紛紛試水養(yǎng)老地產(chǎn)。

【調(diào)查】河南老年人都怎么養(yǎng)老?

在中國(guó)傳統(tǒng)居住文化的影響下，大部分老年人更愿意與子女共同居住或鄰近子女獨(dú)自居住，85%的老人仍選擇晚年在家居住，只有近7%的老人表示愿意入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。我國(guó)從上世紀(jì)70年代末開(kāi)始實(shí)施計(jì)劃生育，現(xiàn)在計(jì)劃生育實(shí)施以來(lái)的人都30多歲了，形成了一批421的家庭，上面有四個(gè)老人，中間一代兩個(gè)人，下面一個(gè)孩子。421家庭出現(xiàn)以后，家庭的養(yǎng)老功能已顯得力不從心。

除了家庭養(yǎng)老，還有哪些養(yǎng)老模式？

買郊區(qū)盤(pán)

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，超過(guò)60%的50歲以上中年人都開(kāi)始考慮養(yǎng)老問(wèn)題。

“工作上面臨退休，孩子也都有各自的事業(yè)，我跟老伴就考慮在鄭州周邊選一個(gè)環(huán)境好的、品質(zhì)稍好的樓盤(pán)養(yǎng)老，清閑清閑?！痹卩嵵菽翅t(yī)院上班的張先生稱，自己和愛(ài)人都會(huì)開(kāi)車，在郊區(qū)買房也很方便。

“在河南，多個(gè)開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始布局養(yǎng)老概念的地產(chǎn)，但都不是純粹的養(yǎng)老地產(chǎn)，大多以賣房子為主?！焙幽鲜∩虡I(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清認(rèn)為，這些項(xiàng)目大部分有著休閑、旅游、度假的特點(diǎn)，且大多遠(yuǎn)離市區(qū)，醫(yī)療、生活、學(xué)習(xí)、康樂(lè)等方面的配套不是很到位。

目前，碧桂園、萬(wàn)科、恒 大、融僑、融創(chuàng)、榮盛、正商、建業(yè)、永威、新田、盛潤(rùn)、美盛、清華園等房企在鄭州都布局有類似產(chǎn)品。

南下買房

近幾年，海南因其得天獨(dú)厚的氣候、環(huán)境以及醫(yī)療配套，“到海南買房”成為越來(lái)越多老年人的選擇。據(jù)悉，2017年上半年海南購(gòu)房成交中，島外購(gòu)房占比高達(dá)88%。其中70%購(gòu)房者為“候鳥(niǎo)”型客戶，大部分島外購(gòu)房者以旅游、度假、養(yǎng)老等為目的在海南買房，屬于“候鳥(niǎo)”型客戶，每年冬季“飛”來(lái)暫住，春天“飛”走。

“我和老伴都有‘老寒腿’，一到冬天腿疼得要命，不敢出門，退休前攢了一些錢，想到南方溫暖的地方買套房養(yǎng)老，海南空氣好、氣候舒適，最適合冬季養(yǎng)老了?！眲⒋鬆敺Q。

雖然日前海南出臺(tái)調(diào)控政策，但是外地購(gòu)房者的熱度依然不減。“現(xiàn)在島內(nèi)的托管業(yè)務(wù)也比較完善，不住的時(shí)候可以把房子租出去，這樣還能得到一些收益?！币幻砗Ｄ蠘潜P(pán)的銷售經(jīng)理稱。

“明年是海南建省、設(shè)立經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年，在此機(jī)遇下，海南會(huì)繼續(xù)提升居住品質(zhì)，存在潛在投資熱點(diǎn)機(jī)會(huì)。老人養(yǎng)老，不論常住短休，市區(qū)或市郊的配套更成熟,目前海口市東海岸建設(shè)起點(diǎn)高，價(jià)格低，是島內(nèi)本地人投資熱點(diǎn)，也值得我們這些外省人關(guān)注?！比醇瘓F(tuán)鄭州公司副總經(jīng)理王振東稱，目前海南房企實(shí)力參差不齊，購(gòu)房者需要選擇實(shí)力較強(qiáng)的房企或代理公司。

住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)

據(jù)河南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2016年底，全省80歲以上高齡老人約160萬(wàn)，空巢老人約600萬(wàn)，失能、半失能老人250多萬(wàn)。

記者了解到，高齡老人除了家庭養(yǎng)老，有不少會(huì)選擇養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。河南省社會(huì)科學(xué)院社會(huì)發(fā)展研究所助理研究員馮慶林在接受媒體采訪時(shí)稱，從機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老的現(xiàn)狀看，河南省的養(yǎng)老市場(chǎng)明顯

供給不足。截至2016年底，全省擁有各類養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)3913家，養(yǎng)老床位49.5萬(wàn)張，其中醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)315家，護(hù)理型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)只有122家，護(hù)理型養(yǎng)老床位嚴(yán)重不足。此外，社區(qū)養(yǎng)老功能不全、服務(wù)能力不強(qiáng)的現(xiàn)象也普遍存在。

“所有這些都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足當(dāng)前的養(yǎng)老需求，滿足這些需求，就是龐大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。”馮慶林說(shuō)。他認(rèn)為，在政策的引導(dǎo)和鼓勵(lì)下，社會(huì)力量及資本必將積極介入，逐步形成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充的社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)體系。

【展望】政策利好是關(guān)鍵

好的消息是，近年來(lái)，我省養(yǎng)老體系政策東風(fēng)不斷。

2016年初，省民政廳、省發(fā)改委等10部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于支持民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，規(guī)定凡是法律法規(guī)沒(méi)有明令禁入的養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域，都要向民間資本開(kāi)放。在土地供應(yīng)、資金扶持、稅費(fèi)減免等方面，民間資本興辦的養(yǎng)老服務(wù)組織與公辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)享有同等待遇。

今年9月19日，省政府辦公廳同時(shí)印發(fā)三個(gè)文件；9月24日，又印發(fā)《河南省人民政府辦公廳關(guān)于全面放開(kāi)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的實(shí)施意見(jiàn)》，要求加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，讓廣大老年群體享受優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)。

“事實(shí)上，只要有好的政策支持，還是有不少開(kāi)發(fā)商愿意投入到養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)中來(lái)的?！庇劳脴I(yè)營(yíng)銷中心總經(jīng)理張曉征稱。