北京的房?jī)r(jià)不僅出現(xiàn)了環(huán)比下滑的局面，上個(gè)月北京大戶型新房?jī)r(jià)格甚至出現(xiàn)了近年來(lái)的首次同比下滑，也就是說這些房?jī)r(jià)已經(jīng)低過了一年前。

新房和二手房?jī)r(jià)格較8月份全面停漲

昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布的9月份北京住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，上個(gè)月北京的新房、二手房?jī)r(jià)格較8月份全面停漲，而且除了90平方米及以下小戶型新房?jī)r(jià)格與8月份持平?jīng)]有下跌外，其余戶型的新房?jī)r(jià)格以及所有戶型的二手房?jī)r(jià)格較8月份全部下跌。

整體而言，二手房?jī)r(jià)格回落速度快于新房。其中新建商品住宅中，上個(gè)月的90平方米及以下小戶型價(jià)格較8月份持平，90至144平方米中戶型價(jià)格較8月份下滑0.4%，144平方米以上大戶型價(jià)格較8月份下滑0.1%。而二手房?jī)r(jià)格則是較8月份全面下滑，其中90平方米及以下小戶型價(jià)格較8月份下滑0.7%，90至144平方米中戶型以及144平方米以上大戶型價(jià)格均較8月份下滑0.5%。

大戶型新房?jī)r(jià)格同比下滑0.5%

除了環(huán)比下滑外，上個(gè)月北京144平方米以上大戶型新建商品住宅價(jià)格甚至出現(xiàn)了較去年同期下滑的情況，這在近年來(lái)還都未曾出現(xiàn)過。除此之外，其他戶型新房和所有戶型二手房的價(jià)格雖然同比仍然上漲，但漲幅也明顯回落，顯示出因城施策的調(diào)控成效明顯。數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月的新建商品住宅中，90平方米及以下小戶型以及90至144平方米中戶型價(jià)格均較去年同期上漲1.2%，而144平方米以上大戶型價(jià)格則較去年同期下滑0.5%。二手住宅方面，上個(gè)月90平方米及以下小戶型價(jià)格較去年同期上漲1.4%，90至144平方米中戶型價(jià)格較去年同期上漲1.0%，144平方米以上大戶型價(jià)格較去年同期上漲2.1%。

前三季度商品住宅銷售面積下滑超四成

另外根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度北京市商品房銷售面積為564.8萬(wàn)平方米，同比下降49.2%。其中，住宅銷售面積為370.7萬(wàn)平方米，下降42.9%；寫字樓為83.1萬(wàn)平方米，下降72.8%；商業(yè)、非公益用房及其他為111萬(wàn)平方米，下降29.5%。

同時(shí)，今年前三季度北京商品房新開工面積同比下降35.2%。其中住宅新開工面積下降29.3%；寫字樓下降31.3%；商業(yè)、非公益用房及其他下降42.9%。全市商品房竣工面積同比下降46.2%。其中，住宅竣工面積下降54.9%；寫字樓下降31.8%；商業(yè)、非公益用房及其他為206.5萬(wàn)平方米，下降39.1%。

在商品房新開工、竣工面積全面回落的同時(shí)，今年前三季度北京市保障性住房施工面積則同比增長(zhǎng)了2%，占新建商品房施工面積的33%，同比提高3.2個(gè)百分點(diǎn)。全市保障房銷售面積126.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.2%，占比為22.5%，同比提高12.9個(gè)百分點(diǎn)。

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京東商城可下單買房

本報(bào)訊 京東昨天宣布正式啟動(dòng)線上賣房、租房業(yè)務(wù)，目前已有大量新房在京東銷售。據(jù)悉，首期上線的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個(gè)項(xiàng)目，覆蓋超過20個(gè)城市。

京東進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是在樓市最火熱的時(shí)候，這意味著京東并不是奔著開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目而來(lái)，京東將自己的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)定位為“大地產(chǎn)時(shí)代”的服務(wù)平臺(tái)。京東集團(tuán)副總裁、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)正在面臨一個(gè)全新的拐點(diǎn)，在供需關(guān)系轉(zhuǎn)換的過程中，銷售不再是市場(chǎng)邏輯的中心，運(yùn)營(yíng)才是房地產(chǎn)市場(chǎng)最有價(jià)值的核心競(jìng)爭(zhēng)力?！吧暇€后的京東房產(chǎn)將會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)與電商產(chǎn)生新的融合，覆蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)、特色地產(chǎn)等市場(chǎng)，打造大地產(chǎn)時(shí)代的服務(wù)平臺(tái)，并將在5年內(nèi)成流量、線上交易量雙料冠軍”。

談到京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展思路時(shí)，京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人曾伏虎強(qiáng)調(diào)，京東既不是賣房的開發(fā)商，也不是購(gòu)房的買家，無(wú)論站在哪個(gè)位置，京東都是屬于服務(wù)這個(gè)行業(yè)的企業(yè)。因此業(yè)務(wù)發(fā)展的關(guān)鍵在于如何憑借十幾年的電商運(yùn)營(yíng)積累，利用“零售基因”將京東的優(yōu)勢(shì)和實(shí)力發(fā)揮出來(lái)，幫助開發(fā)商與消費(fèi)者之間建立更多渠道、更多方式、更多場(chǎng)景的連接是打破傳統(tǒng)模式界限，建立新型連接方式。既幫助房企精準(zhǔn)觸達(dá)消費(fèi)者，也讓消費(fèi)者獲得自己需要的、想要的房源。

目前，京東房產(chǎn)已上線京東商城，消費(fèi)者也可以通過京東“京X計(jì)劃”背后的多個(gè)流量入口了解到眾多開發(fā)商推出的房源。除此之外，京東將通過整合京東營(yíng)銷、服務(wù)、供應(yīng)鏈等能力，為購(gòu)房者打造全周期服務(wù)。

據(jù)介紹，目前京東還擁有裝修、家具建材、家居日用等相關(guān)品類，地產(chǎn)商可以通過京東為消費(fèi)者提供定制化裝修服務(wù)，消費(fèi)者買完房子可以立即預(yù)約一個(gè)裝修公司，裝修過程中再捎帶手把床上用品、窗簾靠墊買了?！斑@將使房地產(chǎn)商擺脫之前的營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)，轉(zhuǎn)向服務(wù)供應(yīng)鏈競(jìng)爭(zhēng)，提升開發(fā)商新的競(jìng)爭(zhēng)力”。曾伏虎表示，通過資源的整合和各方的連接，京東房產(chǎn)使消費(fèi)者在這一平臺(tái)真正體驗(yàn)購(gòu)房全環(huán)節(jié)、全周期、一站式服務(wù)。