[摘要]深首宗“只租不售”住宅地的公告一出引來(lái)眾網(wǎng)友熱議，近七成受訪網(wǎng)友認(rèn)為租賃會(huì)取代買房成常態(tài)，超三成人能接受一輩子租房。

近日，深圳市規(guī)土委為落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的精神，以掛牌出讓的方式推出一宗“只租不售”的純住宅用地，要求開發(fā)商自持70年，并配建不低于30%的人才房。此公告一出便引來(lái)眾網(wǎng)友熱議，只租不售的方式會(huì)不會(huì)成為未來(lái)常態(tài)？對(duì)今后房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生什么影響嗎？是否有人會(huì)因此而改變買房觀念？

近七成受訪網(wǎng)友認(rèn)為租賃會(huì)取代買房成常態(tài) 租房也能安居

根據(jù)騰訊房產(chǎn)調(diào)查統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，64.5%受訪網(wǎng)友認(rèn)為“只租不售”的土地出讓方式會(huì)成為未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。其中一名網(wǎng)友@性格決定命運(yùn)說(shuō)，以前剛推出按揭方式買房時(shí)，很多人覺(jué)得沒(méi)面子，后來(lái)國(guó)家推廣按揭就成為了一種主流，如果國(guó)家現(xiàn)在重視租房的話，未來(lái)很有可能會(huì)取代買房成主流。但也有35.5%的網(wǎng)友認(rèn)為“只租不售”用地的推出，無(wú)法改變買房的主流趨勢(shì)。

深圳房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉表示，以后新推出的地塊以“只租不售”的方式出售應(yīng)該會(huì)成為一種常態(tài)。并認(rèn)為這是一件好事情。因?yàn)樯钲诂F(xiàn)在以外地人居多，且很多人手上都沒(méi)有房，推出“只租不售”的方式，對(duì)他們來(lái)說(shuō)應(yīng)該是一種機(jī)會(huì)，使其能夠更體面的在深圳安居。

而鏈家研究院總經(jīng)理肖小平則認(rèn)為，“只租不售”的土地出讓方式不易成為常態(tài)。因?yàn)樯钲谧≌挠玫剌^少，能夠提供給租賃的土地有限。且租賃用房目前是一個(gè)比較新的形式，更多地處于嘗試狀態(tài)，可以起到示范性作用。

26.8%受訪網(wǎng)友認(rèn)為只租不售能降房?jī)r(jià) 逾4成人稱影響不大

“只租不售”住宅地如果成為未來(lái)常態(tài)，對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)產(chǎn)生影響呢？此次調(diào)查中，26.8%的受訪網(wǎng)友認(rèn)為，“只租不售”方式的推行會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。

張女士稱，如果只租不售的住宅供應(yīng)越來(lái)越多，且租金又有政府合理管控的話，感覺(jué)有一大波人會(huì)轉(zhuǎn)去租房，可以省去背負(fù)房貸的壓力，如果買房的人減少，房?jī)r(jià)自然會(huì)下跌。除覺(jué)得房?jī)r(jià)下跌外，有些租房的網(wǎng)友認(rèn)為，該方式也可以讓租金下跌。一位白領(lǐng)稱，如果深圳以后有足夠多的“只租不售”的土地出讓，應(yīng)該會(huì)在一定程度上抑制房租的增長(zhǎng)，減輕人們?cè)谶@個(gè)城市生活的壓力。

不過(guò)，與此同時(shí)，有26.4%的受訪網(wǎng)友稱會(huì)推漲房?jī)r(jià)，一位退休大爺說(shuō)，這會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)上的可售房源越來(lái)越少，可能會(huì)助推房?jī)r(jià)上漲。但46.8%的受訪網(wǎng)友認(rèn)為，這對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)產(chǎn)生什么影響，受訪者陳先生稱：“深圳市每年掛牌出讓的地就一兩宗，即使全部用于租賃，也不會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)產(chǎn)生多大沖擊力，而且現(xiàn)在新建的樓盤基本都是靠城市更新得來(lái)的地?！?/p>

鏈家研究院總經(jīng)理肖小平表示，深圳買賣市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的人群重疊部分目前其實(shí)是很少的。很多人買房主要是因?yàn)榉孔幽芷鸬劫Y產(chǎn)保值的作用，但租房主要是為了解決住的問(wèn)題，所以，對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)影響不會(huì)很大。

只租不售用地將迫使房企轉(zhuǎn)型 政府也會(huì)加大扶持力度

如果“只租不售”的土地出讓方式常態(tài)化，房企會(huì)不會(huì)因此被迫轉(zhuǎn)型？有59%的受訪網(wǎng)友認(rèn)為，“只租不售”住宅的出讓方式會(huì)迫使房企轉(zhuǎn)型，網(wǎng)友@海芋說(shuō)，她個(gè)人認(rèn)為，部分房企會(huì)隨大流進(jìn)軍租賃市場(chǎng)或者把部分注意力放置在其它的產(chǎn)業(yè)模塊，且這是政府推行的，應(yīng)該會(huì)有很多相應(yīng)的政策扶持。

但也有41%的受訪網(wǎng)友覺(jué)得不會(huì)，一位打算購(gòu)房的女士認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)供不應(yīng)求的形態(tài)短時(shí)間內(nèi)都不會(huì)有什么變化，而且中國(guó)傳統(tǒng)的思想觀念是有房才能安家，這觀念要真正的改變不容易，所以她覺(jué)得買房的人不會(huì)少，房企也自然不會(huì)輕易轉(zhuǎn)型。如果轉(zhuǎn)去做租賃，不知得收多少年租金才能回本。

世聯(lián)行集團(tuán)首席工改顧問(wèn)綜合體事業(yè)部總監(jiān)董極表示，現(xiàn)在很多企業(yè)對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極性是比較高的，本土房企也都在積極的爭(zhēng)取土地。但就這塊土地的特殊性而言，大的基調(diào)是定了的，以后可能會(huì)迫使開發(fā)商做一些轉(zhuǎn)型。未來(lái)的盈利不一定需要通過(guò)出售的形式，也可以是租賃。政府鼓勵(lì)發(fā)展租賃，有政府的考量，雖然租賃對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，執(zhí)行成本比較高，回收比較慢。但政府現(xiàn)在正在做很多相關(guān)的政策扶持，包括租賃證券、APS等等。

他還認(rèn)為，現(xiàn)在房企應(yīng)敢于嘗試爭(zhēng)取這個(gè)地塊，雖然在轉(zhuǎn)型期還有很多不適應(yīng)，但現(xiàn)在政府的投資力度很大，且如果以后租賃市場(chǎng)各方面都成熟后，競(jìng)爭(zhēng)得就會(huì)比較激烈了。

超三成人能接受一輩子租房 但擔(dān)心租金隨意漲

據(jù)騰訊房產(chǎn)此次調(diào)查，有33.1%的受訪者現(xiàn)在已經(jīng)可以接受一輩子租房，但他們的接受都有一定條件，主要擔(dān)心房租和能否長(zhǎng)租問(wèn)題。其中@笑靨不爭(zhēng)風(fēng)華稱，只租不售能解決大量深圳人的住房剛需，但還需以保障人們租房權(quán)益為主，如果真能像政府租房那樣可以簽訂長(zhǎng)租協(xié)議，一租數(shù)十載，房租不漲，那倒是十分劃算的，這樣一輩子租房也是可以接受的。

不過(guò)，還有66.9%的受訪者不能接受一輩子租房。網(wǎng)友@香山楓葉說(shuō)，如果一直租房住，一輩子都沒(méi)有家的感覺(jué)，也沒(méi)有幸福感。如果在深圳買不起房，那么就回老家。

租賃新政令租客激動(dòng) 但效果仍有待觀察

目前，在深圳這座一線大都市里，仍然有很大部分的人處在租房的狀態(tài)，據(jù)近日深圳鏈家研究院發(fā)布的“租賃大數(shù)據(jù)”，目前80%的深圳人都在租房。

而為了促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，日前深圳市人民政府辦公廳又發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》,其中提到將允許商業(yè)用房改租住用房、完善住房租賃立法、探索發(fā)行住房租賃券等一系列政策，令不少租客為之興奮。但業(yè)內(nèi)指出，部分政策暫時(shí)缺乏具體的執(zhí)行細(xì)則和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)還需要一段漫長(zhǎng)的時(shí)間才能顯示出效果，其究竟能給租客帶來(lái)多大的實(shí)惠和便利，尚無(wú)法預(yù)測(cè)，騰訊房產(chǎn)將繼續(xù)關(guān)注。