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“銀十”廣州樓市動(dòng)起來 上周創(chuàng)近15周較大網(wǎng)簽量

來自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:442人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-10-22 分享:

進(jìn)入“金九銀十”后半程,廣州樓市開始蠢蠢欲動(dòng):網(wǎng)簽數(shù)據(jù)大幅增長(zhǎng),外圍區(qū)域優(yōu)惠漸現(xiàn),就連高端樓盤,也開始積極攬客。

“銀十”廣州樓市動(dòng)起來 上周創(chuàng)近15周最大網(wǎng)簽量

部分樓盤國(guó)慶后的人氣依然不錯(cuò)

創(chuàng)近15周最大網(wǎng)簽量

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月10日-16日,廣州全市共網(wǎng)簽了2340套、23.99萬平方米一手住宅,網(wǎng)簽金額38.57億元,比一周前891套、9.28萬平方米的網(wǎng)簽量,分別大漲了163%和159%。這是近15周內(nèi),廣州一手住宅網(wǎng)簽量最大的一周。

當(dāng)然,如果和去年同期相比,今年“后十一”廣州樓市可以說非常平穩(wěn)。去年同期,廣州全市共網(wǎng)簽了4611套、51.06萬平方米一手住宅,網(wǎng)簽金額為100.15億元,本周只有去年同期大約一半的網(wǎng)簽量。

優(yōu)惠逐漸顯現(xiàn)

“銀十”期間,還是大家執(zhí)筍貨的良機(jī)。因?yàn)閲?guó)慶期間已經(jīng)有外圍區(qū)域樓盤開始推出優(yōu)惠,由于優(yōu)惠策略奏效,吸引了更多樓盤參與其中。從上周末開始,外圍區(qū)域特別是剛需樓盤中,推出優(yōu)惠的項(xiàng)目越來越多。

本月13日夜間,增城區(qū)朱村某新盤推出了員工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)活動(dòng),主推75-128平方米的三房及四房。以75平方米的小三房為例,售價(jià)約為1.7萬元/平方米,總價(jià)約為130萬元。位于黃埔與增城交界處的某樓盤,推出的“一口價(jià)”為1.8萬元/平方米,比普通單位的約2萬元/平方米的售價(jià)低了約10%。黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居某樓盤同樣以“一口價(jià)”的形式推出優(yōu)惠,而且,“一口價(jià)”中不乏高層、南向靚單位。以其中一套123平方米的高層南向單位為例,售價(jià)約為2.1萬元/平方米,比類似單位折后2.3萬元/平方米大約便宜了9%。

資深地產(chǎn)專家黎文江和廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜均認(rèn)為,為了減少前期業(yè)主的心理反感,未來各樓盤即使繼續(xù)推出優(yōu)惠,也不會(huì)以全面降價(jià)的形式進(jìn)行,推出“一口價(jià)”單位是商家常用的手法,又或者會(huì)對(duì)特定類型的買家,比如回款迅速的一次性買家給予特別的優(yōu)惠。

有些樓盤為了穩(wěn)住前期已經(jīng)下定的買家,促使其盡快網(wǎng)簽,也推出了優(yōu)惠。增城區(qū)某樓盤對(duì)已經(jīng)下定但還沒有簽認(rèn)購(gòu)書的買家,根據(jù)不同的付款方式給予了每平方米1000-2000元的優(yōu)惠,一套單位一下子就便宜了十多萬元。

還有的開發(fā)商采用的優(yōu)惠方式較為隱蔽,比如新推出的產(chǎn)品位置更好,但價(jià)格沒有變化。

高端樓盤動(dòng)作不小

與剛需樓盤相比,高端樓盤由于貨量不大,競(jìng)爭(zhēng)不算明顯。不過,不少來不及在國(guó)慶期間亮相的高端樓盤都不約而同地選擇了國(guó)慶后的首個(gè)周末亮相。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)在廣州的首個(gè)項(xiàng)目華遠(yuǎn)·云和墅在本月13日開放,該項(xiàng)目位于白云區(qū)白云大道北,容積率為1.0。位于黃埔區(qū)區(qū)府板塊和長(zhǎng)嶺居板塊之間的龍湖首開·云峰原著近日開放其“循山府院示范區(qū)及專利別墅”。黃埔區(qū)中新知識(shí)城的康大祥龍匯在本月15日開放其體驗(yàn)中心,該樓盤鄰近將于年底開通的地鐵知識(shí)城支線湯村站和旺村站,項(xiàng)目容積率為0.9,主要產(chǎn)品為別墅,還有少量多層洋房,項(xiàng)目規(guī)模達(dá)到66萬平方米。