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專家呼吁完善限價(jià)房管理 優(yōu)先滿足困難家庭需求

來(lái)自：保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀：27人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間：2017-10-22 分享：

日前，住建部印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，要求通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)住房建、管模式的探究，加快解決住房困難家庭的基本住房問(wèn)題。目前，天津市保障房供給以限價(jià)房為主，廣大群眾申請(qǐng)踴躍，切實(shí)解決了部分家庭的住房問(wèn)題。在全國(guó)紛紛探索新型保障房形式的背景下，天津的限價(jià)房管理應(yīng)如何完善？

據(jù)了解，目前本市限價(jià)房的銷(xiāo)售價(jià)格大約比周邊普通商品房低20%，購(gòu)買(mǎi)滿5年后即可上市自由轉(zhuǎn)讓，交易稅費(fèi)與普通存量住房相同。只要買(mǎi)到限價(jià)房，等上幾年，就能包賺不賠，這讓一些存在投機(jī)心理的人加入了申購(gòu)限價(jià)房的行列，也使限價(jià)房資源不斷外流。

對(duì)此，天津社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)社會(huì)預(yù)測(cè)研究所所長(zhǎng)盧衛(wèi)表示，保障性住房尤其是限價(jià)房，應(yīng)從保障基本住房需求出發(fā)制定政策、精準(zhǔn)保障、精細(xì)管理，如何揚(yáng)住房居住屬性之長(zhǎng)、抑投機(jī)屬性之短，成為關(guān)鍵。從此次住建部出臺(tái)的《意見(jiàn)》來(lái)看，倡導(dǎo)的方向是以滿足基本住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，提供基本保障。因此，為了抑制投機(jī)牟利的情況，今后再上市的限價(jià)房項(xiàng)目，也應(yīng)充分提高限價(jià)住房的使用效率，借鑒共有產(chǎn)權(quán)住房運(yùn)行的經(jīng)驗(yàn)，收緊5年可上市轉(zhuǎn)讓的口子，形成鼓勵(lì)自住改善、政府優(yōu)先回購(gòu)、在住房保障家庭內(nèi)循環(huán)流轉(zhuǎn)的封閉運(yùn)行體系。只有讓限價(jià)房始終切實(shí)用于保障困難家庭的自住需求，才能使更多的房源滿足剛性需求，解決真正困難群眾的住房需求。此外，在供給上還應(yīng)加強(qiáng)“準(zhǔn)入”“準(zhǔn)出”的機(jī)制創(chuàng)新和立法建設(shè)，不斷加大執(zhí)法力度，提高違法成本。

除了限價(jià)房的交易問(wèn)題，目前本市很多群眾反映家庭想購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房，可是卻搖不上號(hào)、買(mǎi)不了房；還有群眾反映自己家里人口多，需要買(mǎi)兩居室的較大戶型，雖然已經(jīng)搖上號(hào)了，但是選房時(shí)較大戶型已經(jīng)售完，只剩下一居室戶型了，還是不能解決住房問(wèn)題。面對(duì)這些問(wèn)題，申請(qǐng)家庭普遍表示希望可以讓無(wú)房家庭、多人口家庭優(yōu)先分組搖號(hào)。

對(duì)此，南開(kāi)大學(xué)教授陳耀東接受采訪時(shí)表示，限價(jià)房項(xiàng)目公開(kāi)銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)按照無(wú)房且多人口家庭、無(wú)房或多人口家庭以及其他家庭的順序分組搖號(hào)，確定入圍家庭和選房順序，并且參考本市公租房的做法，按照家庭人口數(shù)量配售對(duì)應(yīng)房屋戶型，合理分配房源。對(duì)于廣大群眾關(guān)于限價(jià)房管理的建議，有關(guān)部門(mén)應(yīng)該予以重視，盡快推出本市保障房相關(guān)新政策、新舉措，更好地惠及民生。