古往今來，在城市的發(fā)展中，似乎有一條顛撲不破的規(guī)律：一個城市每一個時代的開啟或奠定，往往都是由一個龐然大物般的超級綜合體來完成。

而這些超級綜合體往往都有著澎湃的價值力，承擔著城市發(fā)展中價值標桿的作用。從紐約曼哈頓到香港九龍，從廣州、深圳到杭州，無一不如是。

一、一個超大綜合體，牽扯美日兩國愛恨情仇

在曼哈頓，這個超級體是洛克菲勒中心。

洛克菲勒中心承載的是美國在1929年金融危機后，國家崛起的圖騰象征。這個占據(jù)了曼哈頓中城3個街區(qū)，由19棟摩天大樓組成的建筑群，總建筑面積超過74萬方。到1987年甚至被美國政府定為“國家歷史地標”。

關(guān)于洛克菲勒中心，還有一段關(guān)于兩個國家興盛交替的“愛恨情仇”。上世紀80年代末，經(jīng)濟騰飛的日本，就打起了洛克菲勒中心的主意——日本三菱集團財大氣粗的買走了整個建筑群，似乎也有向世界宣告日本興起、美國衰落的宣言。只不過，在《廣場協(xié)議》后，日本泡沫經(jīng)濟破裂，美國人又趁機把洛克菲勒中心買回，強勢宣告世界霸主的回歸——換種娛樂八卦的說法，洛克菲勒中心這個綜合體可是事關(guān)美國國運。

二、一個巨型綜合體開發(fā)，香港中環(huán)交班九龍

看過美國，再回到國內(nèi)。

很多人去香港旅游，必然都會去九龍的油尖旺區(qū)。圓方廣場更是必逛無疑的商場。事實上，代表九龍接班中環(huán)時代的，就是一個超級綜合體的開發(fā)——鋼鐵九龍站上蓋綜合體集群。

從1996年開始建造九龍地鐵站開始，這個超級體就同期開發(fā)，從2000年開始，漾日居、擎天半島、凱旋門、君臨天下，此后圓方落成，W酒店建成營業(yè)，再到超級頂豪天璽面市，最后再以2012年對望中環(huán)IFC的超級地標ICC完全落成，整體的建筑面積超過百萬方。

自此，從香港到內(nèi)地富豪，想要購置香港頂豪公寓，大多是考慮九龍站上的這幾棟物業(yè)；此前總部設(shè)在中環(huán)IFC的諸多實力跨國企業(yè)，也將總部遷到了ICC。

可以說，九龍站上蓋綜合體的建成，也代表了香港城市格局的改變。

三、杭州三個時代，都由一個超級綜合體代言

紐約到香港，兩座城市的發(fā)展，都沒有逃離這個規(guī)律。當我們把目光再放開，全都如此。

2007年東京六本木建成，代表日本慢慢走出泡沫破裂危機。上海浦東發(fā)展，更是以金茂大廈、國金大廈等落成為標志性節(jié)點；在深圳，整個蛇口工業(yè)區(qū)的大開發(fā)，更是代表了中國改革開放的啟幕；還有廣州，珠江新城時代的標志，也是以中軸線上的東西雙塔為標志。

再看杭州的整體，從西湖武林時代，到錢江新城，再到如今的擁江時代，其代表性節(jié)點，全都是一個龐然大物的建造。

從杭州大廈+白馬公寓的整體城市級超級綜合體，代表了開啟高速價值成長的武林時代；到總建筑面積約在80萬方的萬象城綜合體開業(yè)則代表了風華大成的錢塘江時代；再到今天的擁江發(fā)展，大江兩岸幾乎同時，出現(xiàn)了兩個超級體量的綜合體。

其中之一，就是北岸錢江新城2.0之上，約76萬方的T-City | 公園1872。

四、約76萬方城央大境，意味著時代話語權(quán)

為什么說這個項目將成為杭州擁江發(fā)展的代表性綜合體？

首先與其超大的體量不無關(guān)系，幾乎難以再現(xiàn)的約76萬方的體量，意味著什么？

這種“大”代表著時代象征性，意味著圖騰，更意味著巨量體量之后的話語權(quán)。

所以由招商蛇口、越秀地產(chǎn)、江干城建聯(lián)合開發(fā)的這個超級巨無霸，也因此得到了無數(shù)的關(guān)注——目前，由招商蛇口操盤的公園1872已經(jīng)面市。

而正是因為大，這個超級體量可以包含著更多元的業(yè)態(tài)，讓未來的生活變得更為豐富和便利。僅僅是在自己的社區(qū)內(nèi)，就能在高端影院看世界大片；不出社區(qū)，就買到紐約、米蘭正流行的時尚單品；在自家樓下，就能吃到網(wǎng)紅餐館的大熱菜品……關(guān)于城市生活的所有，你幾乎都能在自己社區(qū)內(nèi)實現(xiàn)。

當這種生活出現(xiàn)在城央，在未來的物業(yè)交易中，能夠擁有多大的議價權(quán)，相信每個人都心知肚明。更重要的是，公園1872是以TOD理念打造的！

也就是說，你從家里下樓，走出社區(qū)就能進地鐵站，然后關(guān)于這座城市的所有地標，你都將能快速抵達——在節(jié)奏越來越快的城市生活里，這代表多大的成本節(jié)約，同樣不言而喻！

另外，建設(shè)這座超級體的開發(fā)商——招商蛇口就是深圳蛇口的整體開發(fā)商，城市開發(fā)經(jīng)驗豐富！還有越秀地產(chǎn)，則是廣州珠江新城西塔（廣州國際金融中心）的開發(fā)者。

強強聯(lián)合是為更好的發(fā)展，相信正如項目名稱T-City所寓意的，這里將成為“Tomorrow City”，城市的明天。

領(lǐng)導，目前1872項目即將開始案場物料采購的事項。為了控制直委率，成本部要求我們不能按照春秋華庭直接委托品佳的方式來進行，要走邀請招標流程。梳理庫內(nèi)公司后，成本部指定三家參與供方為：品佳、世紀聯(lián)華、麥德龍，按照邀請招標流程最低價中標。請領(lǐng)導