昨晚（10月20日），樓市出了一條關(guān)于房產(chǎn)稅的消息，又在周五的晚上掀起一股浪潮。業(yè)內(nèi)專家、媒體都在議論紛紛，我們也來一起解讀一下這個(gè)政策，到底對你會有什么影響？?

本文主要內(nèi)容：

1、寧夏出臺房產(chǎn)稅征收細(xì)則

2、細(xì)則中哪些值得注意

3、專家對此怎么看？

4、值得注意，房產(chǎn)稅≠房地產(chǎn)稅

5、國外房地產(chǎn)稅又是如何征收？

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寧夏出臺房產(chǎn)稅征收細(xì)則

昨晚（10月20日），寧夏出臺《寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》），明確寧夏房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（包括各類開發(fā)區(qū)、各類園區(qū)）范圍內(nèi)征收，新細(xì)則自2018年1月1日起執(zhí)行。

為了驗(yàn)證消息的可靠性，小編還專門去官網(wǎng)上搜了一下，發(fā)現(xiàn)發(fā)布時(shí)間是10月12日。

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細(xì)則中哪些值得我們注意

關(guān)于寧夏房產(chǎn)稅的細(xì)則中哪些值得我們注意呢？我們來劃下重點(diǎn)

依照房產(chǎn)原值減除30%后計(jì)算?稅率為1.2％

《細(xì)則》明確，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。此外，對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。

舉個(gè)例子

比如一套200萬的房子，減除30%，按140萬繳稅，每年也要繳納1.68萬。

新房自交付使用后次月起計(jì)征

《細(xì)則》規(guī)定，購買新建商品房，房產(chǎn)稅自房屋交付使用之次月起計(jì)征；購買存量房，房產(chǎn)稅自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征；出租、出借房產(chǎn)，則自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，房產(chǎn)稅則是從房屋使用或交付之次月起計(jì)征；另外，自建的房屋，房產(chǎn)稅將從建成之次月起征收房產(chǎn)稅，委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。此外，在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅按年計(jì)算 分季繳納

《細(xì)則》明確，房產(chǎn)稅將按年計(jì)算、分季繳納。分季繳納的稅款應(yīng)于季度終了后15日內(nèi)繳納入庫，入庫期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。年應(yīng)納房產(chǎn)稅額在10000元（含10000元）以下的納稅人，納稅人可以自愿采取全年一次性申報(bào)納稅，繳納時(shí)間為每年第一季度終了后15日內(nèi)，入庫期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。

四類情況的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

《細(xì)則》稱，除《條例》第五條規(guī)定者外，四類房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

（一）安置殘疾人就業(yè)的納稅人，可按有關(guān)規(guī)定減征或者免征房產(chǎn)稅

（二）企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)

（三）經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅

（四）房屋大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，在大修期間可免征房產(chǎn)稅

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對此專家對此怎么看？

乍一看，房產(chǎn)稅好像真的出了一個(gè)很勁爆的消息。很多購房者就慌了，到底需要交多少？什么時(shí)候開始交？專家們給出了解釋。

張大偉：房地產(chǎn)稅從執(zhí)行周期看，起碼5年內(nèi)影響都不會大

首先：房產(chǎn)稅與目前市場預(yù)期將來成為長效調(diào)控政策內(nèi)容的房地產(chǎn)稅并非一個(gè)事物，現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。

其次：寧夏公布的政策也并非新政策，在政策最后一條內(nèi)容非常明確，本細(xì)則自2018年1月1日起執(zhí)行。《寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》（寧政發(fā)〔1987〕3號）同時(shí)廢止。

而《寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》（寧政發(fā)〔1987〕3號）與新條例并無明顯區(qū)別。

第三：寧夏的新條例只是老條例的替換，與目前全國上海與重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅并無關(guān)系。

第四：房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。這也意味著“房產(chǎn)稅”其實(shí)是“房地產(chǎn)稅”的一個(gè)組成部分。

第五：市場對調(diào)控加碼有預(yù)期是出現(xiàn)對老政策新炒作的主要原因。房地產(chǎn)稅落地的預(yù)期越來越強(qiáng)，很多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對過去執(zhí)行的稅費(fèi)了解不多。都是一個(gè)全國都在執(zhí)行的政策被關(guān)注的原因。

第六：房地產(chǎn)稅從執(zhí)行周期看，起碼5年內(nèi)影響都不會大

1：從之前已經(jīng)有的試點(diǎn)看，房地產(chǎn)稅都是從新增量開始試點(diǎn)，這樣政策落地的難度小，上海、重慶都是先從增量開始，但這并不意味著房產(chǎn)稅在這些城市就不會擴(kuò)大。重慶已經(jīng)逐漸開始擴(kuò)大到存量。

2：增量開始，也并非指只核查增量，而是對新購房人群核查存量面積，超額的征收房產(chǎn)稅。以上海為例，如果不新購房屋，之前存量面積不計(jì)算房產(chǎn)稅，但如果新購房將疊加之前存量一起計(jì)算房產(chǎn)稅。

3：房產(chǎn)稅未來是用來取代地方土地出讓金減少后的地方稅源。初期肯定從新購的超面積收起但是長遠(yuǎn)來看，肯定會涉及存量多套房。不然的話，僅考量新購面積征收的房產(chǎn)稅可能稅額連保證新增加的征稅人員的成本都難以滿足。

嚴(yán)躍進(jìn)：此次政策屬于常規(guī)政策 住房持有者不必?fù)?dān)心

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，寧夏此次出臺房產(chǎn)稅政策，屬于常規(guī)性內(nèi)容，和上海、重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)有本質(zhì)區(qū)別。上海和重慶的房產(chǎn)稅實(shí)際上是包括兩種，第一是國家規(guī)定的包括商業(yè)辦公等房源的房產(chǎn)稅征收，屬于常規(guī)性工作。第二是上海和重慶先行試點(diǎn)的房產(chǎn)稅政策，主要針對住宅項(xiàng)目。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，寧夏此次政策中提到了“除《條例》第五條規(guī)定者外，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅”的內(nèi)容。而《條例》即《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條的規(guī)定實(shí)際上最核心內(nèi)容就是個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。所以從整個(gè)角度看，這次政策屬于常規(guī)的而非加碼的政策，住房持有者不必?fù)?dān)心征收房產(chǎn)稅。當(dāng)然這個(gè)文件在免征方面表述略微晦澀，容易引起誤讀。相關(guān)房企和售樓部門也應(yīng)該加大對房產(chǎn)稅政策的宣傳，防范各類借此類常規(guī)政策調(diào)整而做出的錯(cuò)誤宣傳做法。

實(shí)際上，因房產(chǎn)稅存在較大爭議，中央已確定停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。

顧云昌：盡管只有一字之差，但房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅是兩碼事

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌曾表示，有關(guān)房地產(chǎn)的稅收都算房地產(chǎn)稅，包括開發(fā)、流通、保有環(huán)節(jié)，前兩個(gè)環(huán)節(jié)的稅費(fèi)包括房企營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅等，而房產(chǎn)稅僅僅指向保有環(huán)節(jié)。目前，房地產(chǎn)開發(fā)和流通環(huán)節(jié)均征稅，且稅負(fù)過高，但保有環(huán)節(jié)則缺失?！耙七M(jìn)房地產(chǎn)稅立法，須理順整個(gè)稅收環(huán)節(jié)，該調(diào)整的調(diào)整，該取消的取消，做到不重復(fù)征稅。”

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值得注意，房產(chǎn)稅≠房地產(chǎn)稅

就如上文所有，雖然房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅只是差一個(gè)字，但是兩者卻有本質(zhì)的區(qū)別。為了更加直觀，

那么我們用一張圖簡單了解一下房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的區(qū)別

另外，關(guān)于房地產(chǎn)稅還是有很多的猜想，包括征收方式、征收稅率等等，但是現(xiàn)在都沒有確切的定論。

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國外房地產(chǎn)稅又是如何征收？

美國：自住減免 征稅透明

全美50個(gè)州都征收房產(chǎn)稅，這一稅目是地方政府的主要收入來源。星條置業(yè)統(tǒng)計(jì)，目前稅率大致介于1%-3%之間，房產(chǎn)稅作為房產(chǎn)永久持有的最基本保證。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。

德國：多管齊下 抑制投機(jī)

德國沒有真正意義上的房產(chǎn)稅，由于對上個(gè)世紀(jì)八九十年代的房地產(chǎn)泡沫心有余悸，各種類似的稅收名目不少，主要包括土地購置稅、土地稅、二套房稅、收入所得稅、資本利得稅等，這些遏制措施多管齊下，在一定程度上有效地壓制了炒房現(xiàn)象。

各州的土地購置稅標(biāo)準(zhǔn)不同，從3.5%到6.5%不等。購房后，房屋所有人每年還需要繳納土地稅。

俄羅斯：估價(jià)越貴 稅率越高

俄房產(chǎn)稅實(shí)行差別稅率，房產(chǎn)評估價(jià)格越貴，稅率也就越高。如果一名自然人擁有多套房產(chǎn)，則以所有房產(chǎn)評估價(jià)格之和作為稅基來計(jì)算房產(chǎn)稅。換言之，擁有多套房產(chǎn)的納稅人將按較高的稅率納稅。俄羅斯房產(chǎn)稅稅率由中央和地方政府共同確定，國家規(guī)定稅率范圍，地方政府則在國家規(guī)定的稅率范圍內(nèi)自行制定該地區(qū)的房產(chǎn)稅稅率。

俄羅斯國家規(guī)定的稅率范圍為：清查價(jià)為30萬盧布以下(1美元約合30盧布)，稅率不超過0.1%；清查價(jià)為30萬至50萬盧布，稅率為0.1%至0.3%；清查價(jià)為50萬盧布以上，稅率為0.3%至2.0%。俄羅斯特殊群體享受房產(chǎn)稅減免優(yōu)惠，如前蘇聯(lián)和俄羅斯英雄、衛(wèi)國戰(zhàn)爭老戰(zhàn)士、一級二級傷殘人士、現(xiàn)役及退役軍人、烈屬、退休人員，等等。

新加坡：自住優(yōu)惠 低房低價(jià)

房產(chǎn)稅是新加坡政府的一種傳統(tǒng)稅種，原則上是有房子就得交稅，這是對土地這種稀缺資源的一種認(rèn)可。具體執(zhí)行中，新加坡堅(jiān)持小戶型、低房價(jià)原則，對購買自用房者實(shí)行稅收優(yōu)惠，對于富人住房，則收取高倍的土地出讓金及高倍的物業(yè)費(fèi)，嚴(yán)格控制高價(jià)商品房的比例。

多年來，政府對自住房產(chǎn)的房產(chǎn)稅率是4%，其他類型的房產(chǎn)稅率（如房屋出租者）是10%。而對于小戶型的業(yè)主，政府會在自住的4%基礎(chǔ)上再進(jìn)行折扣。如年值6900新加坡元（以下簡稱新元，1新加坡元約合4.92元人民幣）的自住住房，政府在4%的基礎(chǔ)繼續(xù)折扣，實(shí)際收繳的一般不是272新元，而僅有82新元。

韓國：富人多繳 打擊炒房

為了抑制房價(jià)過快上漲，韓國政府于2005年出臺了綜合不動(dòng)產(chǎn)稅，征稅對象為擁有房產(chǎn)總價(jià)值超過6億韓元（1美元約合1144韓元）的家庭，并根據(jù)房產(chǎn)總價(jià)值的不同，稅率為每年0.75%—2%之間。此外，韓國從1961年起就征收財(cái)產(chǎn)稅，這一稅種的征稅對象是面向所有擁有土地、房產(chǎn)、船舶等實(shí)物財(cái)產(chǎn)的人，也是根據(jù)財(cái)產(chǎn)價(jià)值不同，所負(fù)擔(dān)的稅率也不同。因此，如果將財(cái)產(chǎn)稅和綜合不動(dòng)產(chǎn)稅算在一起，擁有高檔房產(chǎn)的富裕階層就會承擔(dān)更重的賦稅。

看完這些你應(yīng)該就放心了吧~其實(shí)，就是一場烏龍。

好了~大家可以安心過周末了！??！