您當前的位置： 保駕護航裝修網 本地新聞 冬季買房有訣竅 “望聞問談”不可少
您當前的位置： 保駕護航裝修網 本地新聞 冬季買房有訣竅 “望聞問談”不可少
來自：保駕護航網 閱讀：97人已瀏覽 發(fā)布時間：2017-10-21 分享：
冬季買房好不好？購房專家認為，冬季買房不僅能享受部分開發(fā)商的讓利，很多樓盤處于封頂或清盤階段，現房或準現房多，購房者還可檢驗房屋采光、通風、保溫效果的好壞，考察房屋質量問題、物業(yè)服務等。如果能把握好訣竅，或許能讓你買到放心的好房子。下面，沈陽晚報、沈報融媒記者總結了冬季看房買房的四大竅門，即“望、聞、問、談”，為你的房子好好“診斷”一番。
望：看房屋質量、景觀配套
在魚龍混雜的樓市中，買房更要擦亮眼睛、慧眼識珠，才能購得一套放心的好房子。經過前期的開發(fā)建設，進入冬季歲末，一部分樓盤基本已經封頂，材質、原料、施工質量等存在的瑕疵更容易暴露出來。冬季買房時，房屋質量上一定要好好望望，注意墻角、房頂是否漏水，檢查水電情況等。
小區(qū)內繁花似錦、綠樹成蔭的園林美景令業(yè)主心曠神怡，但一到冬季，一些樓盤只剩下光禿禿的樹木，很少看到綠色，顯得十分蕭條。冬天是小區(qū)的園林綠化效果最不好的季節(jié)，購房者最能看出小區(qū)的綠化景觀做得好不好。好的樓盤，四個季節(jié)當季的綠化景觀搭配合理，冬季也會及時更換耐寒的景觀植被，留住“綠色”。
聞：感受采光通風、保溫效果
東北地區(qū)居民對采光要求比較高，冬季日照時間短，采光好的房子，對于室內溫度的保持、居住舒適度也會有好處。另外，如果這個季節(jié)房屋采光充分，那么其他季節(jié)你也不必擔心。選一個陽光明媚的日子去看房，如果上午10點以后房間光線仍然很弱，那么，房屋的采光條件必定不好。如何選到采光好條件好的溫暖陽光房？首先看朝向，如果購買板樓最好選擇南北通透的房子，或客廳和主臥朝南；其次，樓層不要過低，一般3層以下的房子容易被周圍建筑物遮擋，所以獲得陽光照射的時間也相對較短，另外也要注意樓間距和其他遮擋情況。
另外，通風對于保持室內空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，冬季西北風盛行，是觀察通風效果最明顯的季節(jié)。此外，還可以觀察樓體墻角是否有異樣，從而判斷出建筑保溫技術和質量；靠邊和頂層的戶型，因為側面和屋頂暴露在外，保溫能力不如其他戶型。
問：打聽物業(yè)和配套
冬季天寒地凍，購房人可以更容易發(fā)現環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。秋冬正是落葉的季節(jié)，加上風大，小區(qū)的保潔有沒有及時清掃？下雪或者路面結冰后，物業(yè)有沒有及時清理？當然諸如此類的問題不是一兩天就能發(fā)現的，購房者可以多向已入住的業(yè)主打聽，問問他們的居住感受。選擇好的物業(yè)公司能提高未來幾十年的居住舒適度，這是買房的一項重要考察指標。
談：心中有數淡定砍價
現在沈陽冬季購房者多，已非過去的淡季，但是如果某開發(fā)商全年業(yè)績目標尚未達標，尤其是品牌、上市的開發(fā)企業(yè)，因為銷售壓力大，可能會拿出一些好的戶型和優(yōu)惠供購房者選擇。購房前了解小區(qū)周邊房價情況，做到心中有數，為砍價打好基礎。年前部分開發(fā)商沖業(yè)績的市場意識明顯，購房者可以抓住機會，盡可能以較低的價格買到心儀的房子。當然，大品牌房企、已經完成業(yè)績、不愁賣的房子，講價的可能性并不大。
此商家未上傳營業(yè)執(zhí)照
您可以查看其他商家資料
為促進消費者和保駕護航平臺內經營者（以下簡稱“經營者”）良性互動，確保評價內容系基于真實的交易作出的客觀、公平的評價，為消費者選擇經營者提供可靠的指引，特制定本評價規(guī)則。
本規(guī)則適用于保駕護航平臺內的所有消費者和經營者。
交易雙方發(fā)布評價以及回復的內容應當客觀、真實、合法，且與交易的商品或服務具有關聯性，不得利用評價侵害相關方合法權益。
消費者在保駕護航平臺對經營者的評價范圍包括“動態(tài)評分”和“評論內容”；“動態(tài)評分”包括“綜合評分”、“設計水平”、“施工質量”、和“售后服務”。
裝修工程施工完畢后，消費者可對經營者在保駕護航平臺進行評價。
店鋪評分由消費者根據以下四個動態(tài)指標，即“綜合評分、設計水平、施工質量、售后服務”對經營者作出星級評分。每個指標為五個檔位，即“一星（很差）、二星（一般）、三星（滿意）、四星（非常滿意）、五星（無可挑剔）”。
對于消費者發(fā)布的評價內容，建議經營者24小時內進行回復處理。
消費者發(fā)布的評價內容、曬圖以及經營者對消費者評論的回復中不得出現法律法規(guī)不允許的內容，包括但不限于：涉及違反廣告法、憲法或其他法律法規(guī)要求的內容的；涉及政治、淫穢色情、暴力、反政府言論、賭博、毒品等內容的；辱罵或污言穢語；未經他人同意，涉及使用他人圖片并編輯后發(fā)布的；盜用他人圖片或未經他人同意使用他人圖片并編輯后發(fā)布的；以物質或金錢承諾為條件鼓勵、引導消費者進行“好評”的營銷內容。
如果消費者存在不合理評價、惡意評價行為，經營者可以向保駕護航平臺發(fā)起申訴，保駕護航平臺將根據經營者提供的證明材料進行審核，經保駕護航平臺判定此評價內容為不合理或惡意的，保駕護航平臺有權折疊該評價。
為了確保評價的客觀真實性、合法性，保駕護航平臺工作人員對消費者的評價內容須在消費者發(fā)布后2日內進行審核，經審核后不存在本規(guī)則第七條情形的，方可在保駕護航平臺展示。
本規(guī)則自2020年5月20日生效。
營業(yè)執(zhí)照
