縱使地產(chǎn)行業(yè)的格局怎樣變化，在中國地產(chǎn)的豪宅格局中，世茂始終占有重要一席。

世茂，在國內(nèi)素有“豪宅教父”之稱。自進入重慶以來，世茂一直在探尋打造最適合重慶人的頂級居住生活方式。

2017年，世茂·茂悅府團隊追溯百年前重慶人的高雅居住，挖掘到延綿在重慶人骨子的院子情節(jié)，通過升級建筑設(shè)計與景觀為切入點，在創(chuàng)新同時，以用戶為核心，推出“風雅”四期墅區(qū)--世茂珺悅府，再現(xiàn)當年名流雅士閑庭信步弈棋煮茶之生活意境。

（世茂珺悅府花庭別墅）

看局：匠心傳承，世茂珺悅府的東方意境

漢字的構(gòu)造與組合很值得玩味一番，戶內(nèi)有豕謂之“家”，家有一庭謂之“家庭”。庭院這一生活形態(tài)，一直是中國人割舍不斷且難以釋懷的一個情結(jié)。

世茂珺悅府的設(shè)計，便重現(xiàn)這一連綿的數(shù)千年的東方意境。在設(shè)計上塑造門坊、中央綠地、私密宅邸三重層層推薦的深宅大院，以門、堂、場、巷、院等屬性空間，行程起承轉(zhuǎn)合的景觀序列。

世茂茂悅府項目整體“氣質(zhì)”以高貴、華麗、典雅及浪漫的法式輕奢風格為主，如何展現(xiàn)新的“風雅”調(diào)性，還要顧及不完全脫離法式輕奢的格調(diào)？設(shè)計團隊給出的方案是“新亞洲建筑風格”。

（世茂珺悅府寬景洋房）

設(shè)計者說：

張祺飛，市設(shè)計院副主任建筑師、八分院方案所所長，世茂珺悅府整體建筑設(shè)計方案負責人。她說：“與世茂此前的法式輕奢風格比起來，新亞洲建筑風格同樣繼承了高端、品質(zhì)等特點，其建筑形式更簡約、經(jīng)典、雅致，更注重細節(jié)上的打磨，堪稱為世茂最后一期項目量身而備?！?/p>

張祺飛和其設(shè)計團隊認為，“新穎”亦或“超越”還不能過度脫離原先產(chǎn)品的理念及風格，還要與原有項目在整體上有搭配感、融合感，這也是世茂珺悅府的設(shè)計秘訣之一。

看景：園中有院、院中有宅，都市里的修行所

中國人向來講究住宅景觀的塑造，寓情于景，寓義于物，以物比德。而世茂珺悅府，同樣也將這一傳統(tǒng)移植到現(xiàn)在。

在景觀打造上，世茂珺悅府采用了四層次景觀打造，體現(xiàn)實現(xiàn)園中有院、院中有宅的空間格局。

珺悅府取境傳統(tǒng)大宅的門第感與圍合性，將門廊作為別墅組團入口，并在內(nèi)部以高度適宜的景觀喬木綠籬加以隔斷，兼顧美觀與私密，并輔以景觀樹木，實現(xiàn)園中有院、院中有宅的空間格局，淋漓盡顯隱而不露的東方園林精髓。

設(shè)計者說：

最初接手世茂四期新墅區(qū)景觀時，也遇到較為頭疼的事：“如何找到建筑密度與景觀布局的平衡點十分關(guān)鍵。”用景觀設(shè)計者李傳亮的話來說，唯一的竅門就是：充分考慮到人的感官感受。

“在建筑設(shè)計之初，景觀部分就先期介入。”李傳亮透露，這樣做的目的就在于在戶型布局的同時，給人行、車行、公共率化、私家花園及“無障礙”動線、智能化設(shè)施等景觀要素留足科學、合理、體系化的布局空間。

（世茂設(shè)計師李傳亮）

看院：陽光庭院，回歸生活本質(zhì)

院，《辭源》中的解釋是：“庭者，堂階前也；院者，古人賦予其周垣也”。

珺悅府特有的背靠背別墅組合形式，獨辟L型庭院空間，建筑與院落之間相互依托，院墻為每一戶都劃分出獨享的庭院，私享擁天攬地的自然生活，引渡私屬天地。

在洋房的設(shè)計上，珺悅府每位首層洋房業(yè)主規(guī)劃前后雙庭院，亦為部分二層業(yè)主規(guī)劃闊朗庭院，一方私藏小院，采摘更多陽光。

（世茂珺悅府花庭別墅）

設(shè)計者說：

李傳亮認為，院落作為傳統(tǒng)民居的核心載體，代表的不僅是一種居住形式，更傳達了居者的一種根深蒂固的生活情結(jié)。

“以獨立內(nèi)庭院為核心，別墅的各功能區(qū)有序排布。室內(nèi)空間相互獨立有互相關(guān)聯(lián)，室內(nèi)空間也可以享受到庭院帶來的綽約感，還能擁有良好的通風和采光?！睆堨黠w也說道。

看房：無套房，不主臥，私享大空間

“無套房，不主臥”，這是珺悅府洋房提出的高端筑家原則。

將步入式衣帽間、獨立衛(wèi)浴間、攬景陽臺納于主臥空間，亦可將北側(cè)小臥室改為書房，進一步營造私享空間的舒奢感。這種設(shè)計，其實是遵從了居住人的內(nèi)心需求。

同樣，設(shè)計團隊根據(jù)重慶日照、風向分布等特點，將所有洋房戶型朝向統(tǒng)一為南北向布局；室內(nèi)也一改過去市面上小面寬、大進深的布局，做成大面寬、小進深，讓每個戶型在充分獲取光照的同時，通風性能也達到最佳，提升了居住感。

設(shè)計者說：

李傳亮說，就客群內(nèi)心需求而言，世茂也做過調(diào)研，他們更重視生活質(zhì)量和細節(jié)，私家庭院和露臺成為他們的興趣點；大部分人工作壓力比較大，渴望輕松，舒適和家的自在，而“無套房，不主臥”正是滿足了居住者的渴望。

看物：高端智慧云，生活從此任意操控

對舒適本身的追求是永無止境的，而科技又為這種可能性提供了永恒的保障。在世茂珺悅府，這種追求舒適和便捷的設(shè)計，使得生活掌控起來，可以從容自在，充滿智慧。世茂珺悅府在社區(qū)搭建公眾信息平臺，共享醫(yī)療信息等。

無論是社區(qū)的活動通知，還是物業(yè)信息發(fā)布，通過構(gòu)建起來的智慧云，業(yè)主在手機上就能從容掌握。

在硬件設(shè)計上，社區(qū)的入口處、主軸線、核心花園、兒童活動和老年活動區(qū)域，設(shè)立了二維碼識別、微信社區(qū)平臺、戶外WIFI等功能。在入口、核心花園等業(yè)主常常聚集的區(qū)域，還設(shè)立有音響和無線充電等智能設(shè)備，最大程度地方便業(yè)主的生活。

設(shè)計者說：

“在人們僅僅滿足于有住所而居的年代，樓盤或社區(qū)主要配置的是一些基礎(chǔ)性的綠化景觀?！崩顐髁帘硎荆S著生活水平不斷地提高，如今，人們對于生活的追求也愈發(fā)強烈。

以人為本，注重細節(jié)處理，在珺悅府項目中比比皆是。因為在張祺飛和世茂看來，居住者的舒適感達到最佳時，建筑的價值才能真正體現(xiàn)。

（世茂售房部）

鳳凰觀察：匠心考量居住的品質(zhì)大宅

不難看出，在建筑與景觀設(shè)計上，世茂珺悅府費盡心思，以人的感受為出發(fā)點，為業(yè)主們構(gòu)建的不單單是一個容身之所，而是有儀式感的典儀場所。

在采訪中，張祺飛透露，整個新墅區(qū)設(shè)計方案從立案到最后敲定，設(shè)計團隊隔三差五到項目上，進入工地進行實地調(diào)研、協(xié)商，前后耗費了大半年時間。

也不僅僅是為了“完成”，而是“完美”。張祺飛舉了一個例子，最初場地內(nèi)約13米的落地高差成為擺在設(shè)計團隊面前一個難題。

“其實，從技術(shù)層面而言，用擋墻（堡坎）隔離即可?！睆堨黠w說，但從人的感官考慮，簡單的擋墻處理，增加了壓迫感，勢必會降低居住者的舒適感。

于是，經(jīng)過多次現(xiàn)場勘測、調(diào)研及商討，直到設(shè)計方案最終敲定的頭一天夜里，落地高差處理辦法才正式出爐并通過：在高差地臺上打造爬坡別墅。人經(jīng)過時，欣賞到的是簡潔清新的別墅建筑風格。

如此仁心大宅之氣度，每一處都是細細考量之后的結(jié)果。世茂珺悅府正是通過對人居情感的考量，打造出標桿性的品質(zhì)大宅。