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房貸斷供后房子咋辦 3種方式可避免房子遭拍賣

來自:保駕護航網(wǎng) 閱讀:137人已瀏覽 發(fā)布時間:2017-10-20 分享:

房貸斷供后會造成啥后果?

1、借款人承擔(dān)違約責(zé)任

一般借款人除了償還貸款本息和罰息之外,還需要支付銀行對其提出的訴訟等相關(guān)費用支出。這其中最重要的后果是,會在銀行系統(tǒng)上為借款人的征信留下一筆不良記錄。

2、房產(chǎn)被拍賣或變賣

銀行會確認,如果借款人是將房產(chǎn)抵押給銀行作為擔(dān)保的,那么,銀行會將該擔(dān)保房產(chǎn)進行公開地拍賣和變賣,拍賣所得的資金首先用于償還借款人未歸還給銀行的剩余貸款,如果還有余額,則將余額退還給借款人。如果拍賣所得的資金不足以償還銀行的貸款,則銀行有權(quán)凍結(jié)借款人的銀行存款,甚至向房屋所在地的法院提起訴訟,用各種途徑償還銀行的損失,直到還清為止。

3、銀行與其解除貸款合同

如果是因為購房者個人的原因造成房貸長期還不上或者不按時償還貸款,并累計達到一定的次數(shù),銀行在調(diào)查清楚之際,有權(quán)與購房者商談解除借款合同。

4、開發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任

一般而言,購房者選擇的貸款銀行,很多都是由開發(fā)商選定的。銀行與開發(fā)商合作進行貸款事宜,既省事方便,也是各自的利益使然。因為出于合作和相互之間的信任,借款人通過開發(fā)商選擇的銀行辦理貸款事宜對整個買房進程來說也更加方便。那么,開發(fā)商自然而然的也就成了整個借貸過程中的一個重要保證人,如果該開發(fā)商的房屋交易或借貸過程中出現(xiàn)問題,輕則會影響該開發(fā)商在該銀行的信譽,重則,也是要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任的。

房貸斷供后的解決辦法:

1、向銀行申請一定時期內(nèi)只還利息,不還本金

通常情況下,出現(xiàn)暫時無法償還銀行貸款的情況時,借款人可以與銀行協(xié)商,要求暫時只還利息不還本金。前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料,然后對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述,等待銀行的審批。如果家中有其他資產(chǎn)可用以提供有力的資產(chǎn)證明,比如車子等,那就更容易通過銀行的審批了。

2、申請延長貸款期限

如今大多的購房者貸款時對貸款期限這一欄都有自己的考慮,一般以20年,30年為多,但是很多人在還款過程中,隨著經(jīng)濟實力的增加而選擇提前還款,所以既然有提前還款這一說法,那就同樣存在延遲還款。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可。更主要的是要考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟能力等,符合條件的,銀行才會同意放寬貸款期限限制。

3、嘗試理財型房貸

“理財型房貸”屬于當(dāng)前社會發(fā)展之下出現(xiàn)的一種新型借貸形式,比如有的銀行會推出“理財型房貸”,把借款人已經(jīng)償還的房貸借給借款人,通過一定的利息達到盈利的目的,也緩解了借款人的困境。房貸斷供后,借款人可以嘗試以此種方法,獲得銀行的再次支持,緩解征信不良,無法養(yǎng)房的困頓局面。

(騰訊財經(jīng))

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