分析認為，一線城市住宅土地市場的供應(yīng)還將繼續(xù)增加，全年土地供應(yīng)將明顯超過往年，極大緩解未來房地產(chǎn)市場的供需緊張。樓市調(diào)控的加法逐漸見效，對于穩(wěn)定市場價格有一定意義。

把房地產(chǎn)長效調(diào)控機制做細做實是目前房地產(chǎn)調(diào)控的主要精神。長效機制要遵循供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革思路，以擴大供應(yīng)、疏解需求為核心實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需平衡。其中，土地和住房供應(yīng)是重中之重，穩(wěn)定預(yù)期是穩(wěn)定住房價格的關(guān)鍵。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，今年以來，一線城市土地供應(yīng)速度明顯加快。截至8月10日，一線城市（北京、上海、廣州）供應(yīng)住宅土地達138宗，合計供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積達1636.76萬平方米，已經(jīng)接近2016年1739萬平方米的供應(yīng)。相比2016年同期供應(yīng)的774萬平方米，上漲112%。其中上漲最明顯的北京，今年以來供應(yīng)住宅土地達47宗594萬平方米，相比2016年全年供應(yīng)的219萬平方米上漲了170%。

對此，安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，中央明確了地方政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的主體責(zé)任，土地供應(yīng)量增加，將在供給政策上對市場預(yù)期產(chǎn)生正向影響，京穗深三城已有明確的2017年供地計劃，如果按計劃推進，一線城市下半年土地供應(yīng)還將維持明顯增長。

土地供應(yīng)加速

加快土地供應(yīng)是本輪調(diào)控的重要精神，目前一線城市的土地供應(yīng)也明顯高于往年。

據(jù)安居客統(tǒng)計，今年一線城市供應(yīng)住宅土地總體高于2016年同期水平，但四城表現(xiàn)分化明顯。供應(yīng)加速在北京和廣州表現(xiàn)更為明顯，北京上半年總供地宗數(shù)環(huán)比去年增加150%，廣州上半年住宅用地供地同比也增加131%。反觀滬深則表現(xiàn)清冷，深圳上半年僅有15宗地，其中6塊商業(yè)用地和9塊商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地；上海則是創(chuàng)出5年來供應(yīng)量新低，1-5月上海無純商品住宅用地推出，均為動遷配套房用地，僅6月推出10幅純商品住宅用地，合計51.80公頃。

具體從7月數(shù)據(jù)來看，據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，一線城市土地供應(yīng)量及成交均價同環(huán)比雙漲，出讓金同比增逾六成，北京優(yōu)質(zhì)宅地密集入市。一線城市共推出土地80宗，推出土地面積341萬平方米，環(huán)比增加63%，同比增加99%。其間共成交土地49宗，成交面積207萬平方米，環(huán)比增加17%，同比減少31%；土地出讓金554億元，環(huán)比增加18%，同比增加62%；成交樓面均價為11182元/平方米，環(huán)比增加4%，同比增加15%；平均溢價率為16%，較上月下降6個百分點，比去年同期下降38個百分點。

上海發(fā)布的《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》稱，2016年至2020年計劃供應(yīng)5500公頃住宅土地，可提供住房約170萬套，比“十二五”期間增加約60%。深圳市規(guī)土委發(fā)布的《深圳市2017年度城市建設(shè)與土地利用實施計劃》提出，2017年計劃供應(yīng)居住用地218公頃，同比去年增加了74.4%。今年4月7日，北京同時發(fā)布了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計劃》和《北京市2017年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》。內(nèi)容顯示，未來北京每年將新增土地供應(yīng)1200公頃，5年共供地6000公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求，其中自住型商品房將供地1020公頃。同時，2017年北京的住宅供地計劃也相應(yīng)調(diào)整，以保障30萬套住房建設(shè)需求。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉注意到，從包括北京、上海等城市的土地供應(yīng)看，70年出租房、限價與自住房將成為2017年土地市場的最主要特征；2017年土地供應(yīng)量相比2016年有明顯增加，預(yù)期對未來商品房市場的供應(yīng)增加有積極意義。