上個(gè)月，公積金貸款的同學(xué)是被黑的最慘的，被笑得最慘的。

為啥子？因?yàn)楝F(xiàn)在買房好多樓盤都要求全款，開發(fā)商跟個(gè)大爺一樣的，坐到售樓部里面，翹起二郎腿端杯茶吼：“全款的往里面走，貸款的不要堵門口，公積金貸款的麻煩把門口的電瓶車邀走！”

不過，8月份，公積金貸款的同學(xué)，你不再孤獨(dú)！You are not alone!（悶墩兒的英語專八功力不減，Aha...）

你的兄弟伙商業(yè)貸款同學(xué)來陪你們了，因?yàn)殂y行利率又上浮了！

又上浮了！

又上浮了！

又上浮了！

Yo!Yo!Yo! I want to say Fuc ...原諒悶墩兒最近寫稿子都帶著節(jié)奏，因?yàn)橥砩峡戳酥袊形?，音樂?xì)胞被激活了。

首先，還是再給大家科普下商業(yè)貸款的政策。

1、利率：

申請(qǐng)個(gè)人住房貸款或住房貸款已結(jié)清，無任何逾期記錄，目前首套房利率上浮10%。

2、貸款多少：

首套最高可貸7成，二套最高貸4成（天府新區(qū)和高新南區(qū)住房只能貸3成）

3、所有銀行均不可做第三次貸款

敲黑板注意：

?查房是以家庭為單位，需要查詢產(chǎn)權(quán)人、配偶和未成年小孩名下的房屋。

?查房范圍為12個(gè)限購區(qū)域。

現(xiàn)在

成都各大銀行首套房在基準(zhǔn)利率上浮10%

▲現(xiàn)在各大銀行利率

?上述利率僅為目前的利率實(shí)施情況，一切以面簽現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)，有可能今天的利率，明天就會(huì)發(fā)生變化。

?銀行的利率標(biāo)準(zhǔn)一般以受理時(shí)為準(zhǔn)，為了保證購房者能夠享受到最好的利率優(yōu)惠，購房者應(yīng)該及時(shí)補(bǔ)齊資料審批。

?建行商貸有星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，最終根據(jù)客戶星級(jí)不同，利率也會(huì)相應(yīng)的不同。購房者可以提前發(fā)送短信KEXJ到95533查詢。

悶墩兒頂著大太陽，跑了多家銀行，才把這個(gè)利率核實(shí)到手上，都從悶墩兒變成黑娃兒了！

我還能說什么

相比于5、6月份，現(xiàn)在成都各家銀行不僅放貸慢，而且利率基本上又進(jìn)一步收緊了，工農(nóng)中建四大行首套房基本執(zhí)行10%利率上浮，不打折。

包括中信銀行，華夏銀行，光大銀行等商業(yè)銀行也基本一樣。而二套房貸款利率方面，大部分銀行已上浮15%-20%。此外，大部分銀行存在放款周期偏長的現(xiàn)象，少則兩月，多則半年。

銀色金屬分割線

從今年年初開始，成都銀行的利率就一直發(fā)生著變化，從最開始的85折，再到無折扣回歸基準(zhǔn)利率，再到現(xiàn)在8月份的利率上調(diào)10%。

對(duì)于全款購房者而言無任何影響，但是對(duì)剛需購房者而言，每個(gè)月的還貸還是有非常大的差距的，悶墩兒就給大家算了一筆賬。

例子：

100萬的房子，首付3成，貸款70萬，按揭30年，基準(zhǔn)利率為（4.9%），還款方式為等額本息：

▲不同利率的每月還貸金額、總還貸金額

左邊為利率85折（4.165%）；中間為基準(zhǔn)利率（4.9%）；右邊為基準(zhǔn)利率上浮10%（5.39%）

結(jié)論：

?85折利率，每月月供3408元，支付利息52.718萬元

?基準(zhǔn)利率，每月月供3715元，支付利息63.7431萬元

?基準(zhǔn)利率上浮10%，每月月供3926元，支付利息71.2484萬元

基準(zhǔn)利率上浮10%還貸的要比基準(zhǔn)利率還貸的每月多還211元，比85折利率的每月多還518元！

基準(zhǔn)利率上浮10%總利息要比基準(zhǔn)利率多還7.5萬，比85折利率的多還18.5萬！

你不要給我搞事

同為商業(yè)貸款買房，貸款金額都是一樣的，想差半年，卻要白白比別個(gè)每月多還500多元，總還款利息還要多出18萬多，傷不起?。?/p>

銀色金屬分割線

不過有同學(xué)向悶墩兒透露，現(xiàn)在銀行也不一定不放基準(zhǔn)利率：

1、成都華興銀行辦信用卡，首套房可做基準(zhǔn)

2、成都郵政銀行買5000保險(xiǎn)，首套房可做基準(zhǔn)

3、某盤買了房并且也買了車位，開發(fā)商會(huì)想辦法讓其合作銀行放出基準(zhǔn)利率

ps：銀行的保險(xiǎn)在你申請(qǐng)后15天內(nèi)可退保，也就是說你可以先買銀行保險(xiǎn)，通過貸款流程后，再在15日內(nèi)向銀行申請(qǐng)退保來使你的貸款最快速辦理下來~~~

除了這些方法，普通老百姓只能保持良好征信、最大程度向銀行證明自己的還款能力來爭取了。

辦理新房商業(yè)貸款，一般是由開發(fā)商協(xié)助購房者辦理，不過你也可以自己去銀行辦理，每個(gè)銀行辦理的要求不一樣，悶墩兒就跑了成都工商銀行，拿到了一手的資料。

工商銀行商貸辦理流程

購房者準(zhǔn)備好商貸辦理材料→ 到銀行填寫辦理資料→ 購房者與銀行簽訂合同→ 交由銀行審批→部分購房者需要二次提供抵押證明、公證資料→ 審批通過等待放款

工商銀行商貸辦理?xiàng)l件

1、具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

2、具有合法有效的戶籍證明或有效居留證明。

3、具有良好的信用記錄和還款意愿；

4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力，借款人該筆貸款的月支出與收入比控制在50%（含）以下，或月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%（含）以下；

5、具有所購住房成交合同。其中，一手房應(yīng)具有商品房銷（預(yù)）售合同或意向書（拍賣房除外）；二手房應(yīng)具有《房屋買賣合同》。

工商銀行商貸辦理攜帶材料

1、借款人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明；

2、借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；

3、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明及職業(yè)證明；

4、借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房銷（預(yù)）售合同》或《購買商品房合同意向書》；

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款收據(jù)或發(fā)票

工商銀行商貸辦理注意事項(xiàng)

1、新房個(gè)人住房貸款期限最短為1年（含），最長不得超過30年

2、借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

3、兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小者的認(rèn)定貸款期限。

悶墩兒總結(jié)：

現(xiàn)在商業(yè)貸款確實(shí)對(duì)于剛需者非常頭痛，利率一天一個(gè)變化，上次就是成都農(nóng)行某支行7月31號(hào)通知新面簽首套上浮5%，8月1號(hào)通知首套新面簽就上浮10%，整的來鬼火冒。

已經(jīng)通過貸款審批的，銀行隨時(shí)通知你必須接受利率上浮才能放款。

最最悲劇的是，購房者最后接受了利率上浮的條件，但是銀行仍然不放款！不放款！因?yàn)殂y行的貸款額度都沒錢了！?。?/p>

不過，悶墩兒還是要提醒下，不要當(dāng)哈兒。

有資格并且有經(jīng)濟(jì)能力買房的千萬不要因?yàn)樯虡I(yè)貸款利率上浮的事情就放棄買房了，畢竟房子價(jià)格上漲速度肯定是要比你還貸漲得快的！

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