您當(dāng)前的位置: 保駕護(hù)航裝修網(wǎng) 本地新聞 買這幾類房子一定要慎重!小心辦不了房產(chǎn)證
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來自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:183人已瀏覽 發(fā)布時間:2017-08-14 分享:
房產(chǎn)證(不動產(chǎn)權(quán)證)是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。如果房子沒有房產(chǎn)證,則意味著房子的產(chǎn)權(quán)存在問題,后期一旦出現(xiàn)問題,房主的合法權(quán)益得不到保障。現(xiàn)實生活中,這幾類房產(chǎn)辦不了房產(chǎn)證,買房時需要慎重。
小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房子,由于土地不是通過正常渠道出讓的,所以不能辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房交易時,不能貸款,后期如果拆遷,房子相關(guān)權(quán)益也難以得到保障。
未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房,按照規(guī)定,入市滿5年之后才能再次上市交易。所以,如果購買的房子是經(jīng)濟(jì)適用房,一定要核對好是否已經(jīng)滿5年,要是未滿5年的話就辦不了房產(chǎn)證。
另外,回遷房也和經(jīng)濟(jì)適用房一樣,也需要滿5年之后需要上市交易。
經(jīng)濟(jì)適用房:簡稱為經(jīng)適房,由政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會保障住房。
回遷房:開發(fā)商征收土地時,賠給回遷戶的房子。
開發(fā)商的問題
購買新房時,項目需要有五證兩書。一些開發(fā)商可能資質(zhì)存在問題,或者項目建設(shè)過程中私自變更規(guī)劃,或者項目建成之后,驗收不合格,都辦不了房產(chǎn)證。小編就曾遇到過購買的新房因為配建的人防工程驗收不通過,房子拖了2年才能辦房產(chǎn)證。
開發(fā)商擅自更改規(guī)劃是指,建成的小區(qū)沒有按照之前的規(guī)劃施工,有所改動。
舉個例子,開發(fā)商在整體規(guī)劃中,小區(qū)配套設(shè)施有幼兒園、居委會、學(xué)校、配電用房等,但在實際開發(fā)中,出于費(fèi)用的考慮,開發(fā)商擅自改變規(guī)劃,幼兒園等都未落實,出現(xiàn)這種情況也是無法取得“大產(chǎn)證”。
五證:國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證。
兩書:住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
已被抵押、查封的房產(chǎn)
在二手房交易過程中,如果房子已經(jīng)被抵押或者被查封,那么就不能正常交易,也就辦不了房產(chǎn)證。
開發(fā)商將工程抵押給了銀行
舉個例子。開發(fā)商A在施工的過程中,由于資金困難把工程抵押給銀行以換取貸款。在這種情況下,開發(fā)商想把建成的房子賣給購房者,就必須先到銀行對房源進(jìn)行解押。如果購房者買了未解押的房子,就有被銀行收回的風(fēng)險。
除了上述四種房子之外,在房子交易過程中也應(yīng)該注意房產(chǎn)安全,如果是購買新房,需要查驗開發(fā)商的資質(zhì)與口碑,以防后期出現(xiàn)開發(fā)商跑路、項目斷尾的風(fēng)險;購買二手房,則需要確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)新政。
來源:房地產(chǎn)
(地產(chǎn)情報)
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