上半年，多家中小房企宣布擬轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項目甚至控股股權(quán)，加快剝離房地產(chǎn)主業(yè)。長江證券稱，房地產(chǎn)行業(yè)進入大象起舞時代，小型房企加速退出，行業(yè)集中度快速提升。

業(yè)績不佳

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月6日，56家發(fā)布上半年業(yè)績預告的上市房企中，6家預減，18家虧損。預減和虧損的上市房企基本被中小房企包攬。

中房地產(chǎn)預計上半年虧損7000萬元。公司表示，因新項目拓展、銷售擴大、增加人員配置等因素，導致銷售費用較上年同期增加4100萬元，管理費用同比增加2400萬元。同時，部分項目毛利率較低，致整體毛利率下降。

津濱發(fā)展預計上半年虧損3000萬-500萬元。公司表示，去年同期受房地產(chǎn)行業(yè)整體回暖影響銷售情況良好，而今年公司項目處于開發(fā)建設階段，無新增可結(jié)算收入。此外，世榮兆業(yè)預計上半年虧損1500萬-800萬元，主要在于可結(jié)轉(zhuǎn)商品房銷售收入減少。

方正證券首席經(jīng)濟學家任澤平認為，在“嚴監(jiān)管”下企業(yè)融資渠道收窄，“融資難”和拿地門檻上升雙重施壓，部分中小房企面臨生存危機。在這種情況下，中小企業(yè)的經(jīng)營狀況不佳。部分企業(yè)手中握有優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目，在地價快速上漲的預期下，能以高溢價出售。此外，由于房地產(chǎn)行業(yè)進行周期性調(diào)整，很多主業(yè)非房地產(chǎn)的公司紛紛剝離地產(chǎn)業(yè)務，而剝離出的地產(chǎn)業(yè)務則被部分房企并購。

平安證券指出，中小房企的被動退出及大中型房企的兼并收購，均將帶來行業(yè)集中度的進一步提升。

加快轉(zhuǎn)型

不少中小型房企通過跨業(yè)并購、資產(chǎn)置換、出售項目等手段加快轉(zhuǎn)型。

以萬方發(fā)展為例，公司擬通過發(fā)行股份購買貴士信息100%股權(quán)，貴士信息聚焦于移動端用戶行為研究及大數(shù)據(jù)研究，尤其聚焦移動APP數(shù)據(jù)及移動用戶行為拾取、分析研究。

大港股份擬以所持有的鎮(zhèn)江港和新材、江蘇中技新材、港發(fā)工程、港潤物業(yè)全部股權(quán)，與公司控股股東江蘇瀚瑞投資控股有限公司持有的中小企業(yè)創(chuàng)新園資產(chǎn)，及其控股子公司鎮(zhèn)江新區(qū)城市建設投資有限公司持有的智能裝備園一期資產(chǎn)進行置換。港和新材、中技新材、港發(fā)工程、港潤物業(yè)2016年累計虧損9041萬元，并表凈利潤為虧損6710萬元，大幅削弱公司業(yè)績。

此外，珠江控股擬與控股股東資產(chǎn)置換。公司稱，擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓控股子公司海南珠江物業(yè)管理有限公司98%股權(quán)。作為與控股股東京糧集團重大資產(chǎn)重組的組成部分，公司擬以包括珠江物業(yè)98%的股權(quán)在內(nèi)的主要資產(chǎn)和部分負債，與京糧集團持有的京糧股份中的等值部分進行資產(chǎn)置換。

萬業(yè)企業(yè)擬以10億元認購上海集成電路裝備材料產(chǎn)業(yè)投資基金（籌）首期20%的份額，布局新興產(chǎn)業(yè)。同時，公司通過轉(zhuǎn)讓項目獲得收益。根據(jù)公告，萬業(yè)企業(yè)擬以15.98億元整體轉(zhuǎn)讓持有的湖南西沃100%股權(quán)。平安證券稱，繼2016年轉(zhuǎn)讓上海愛佳項目后，持續(xù)剝離地產(chǎn)業(yè)務凸顯公司轉(zhuǎn)型決心。本次轉(zhuǎn)讓完成后，公司將獲得一次性轉(zhuǎn)讓收益8.98億元，影響當期凈收益約7.4億元。