? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 律師現(xiàn)場(chǎng)接受讀者咨詢

兒子兒媳要離婚，公公提出要分得房產(chǎn)的一部分；老母親將房子過(guò)戶到小兒子名下，另外5個(gè)子女不知情，該怎么辦……8月6日上午，現(xiàn)代快報(bào)“有請(qǐng)律師”法律咨詢活動(dòng)如期舉行，在眾多來(lái)訪者中，房產(chǎn)、繼承問(wèn)題成了咨詢的熱點(diǎn)。對(duì)此，江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所的程春華、呂金艷兩位律師做了專業(yè)解答。

兒子兒媳要離婚，他想分三分之一房產(chǎn)

60多歲的蔡先生焦急地說(shuō)：“當(dāng)初兒子結(jié)婚前，我出了首付，給兒子買了婚房。后來(lái)兒子兒媳將房子賣了，重新買了套大房子，現(xiàn)在兒媳要跟兒子離婚，我現(xiàn)在有沒(méi)有權(quán)利分一部分房產(chǎn)？”

蔡先生說(shuō)，10年前兒子結(jié)婚，蔡先生出了10多萬(wàn)付首付，而且還貸大半年。后來(lái)房子的還貸由兒子兒媳承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)的是兒子、兒媳和蔡先生3人的名字。5年前，兒子和兒媳將這套房子賣了，買了套面積大一點(diǎn)的房子，產(chǎn)權(quán)證上只有兒子和兒媳的名字。目前兒媳要和兒子分手，蔡先生表示：“當(dāng)時(shí)我出了錢(qián)，現(xiàn)在兒媳提出來(lái)要分一半房子。兒媳還跟兒子提出，如果現(xiàn)有的房子留給兒子，她要求兒子將房子抵押貸款，她拿走抵押貸款的一半。我有沒(méi)有權(quán)利要回房款的三分之一？”

江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所呂金艷律師表示，從法律上說(shuō)，目前兒子兒媳名下的這套房子與蔡先生沒(méi)有關(guān)系，房子如何處置，由兒子兒媳自主決定。蔡先生所主張的三分之一份額，他可以向兒子兒媳提出來(lái)，如果他們同意，當(dāng)然沒(méi)有問(wèn)題，如果協(xié)商不成走法律途徑，就存在訴訟時(shí)效問(wèn)題，因?yàn)榍耙惶追孔淤u掉后，蔡先生一直沒(méi)有主張擁有三分之一的份額。呂金艷表示，如果訴至法院，法院會(huì)綜合實(shí)際情況，考慮蔡先生的主張。建議蔡先生搜集之前付首付、還貸的證據(jù)，以主張權(quán)益。

有6個(gè)子女，母親將房子給了小兒子

黃氏兄妹反映：“父親過(guò)世10多年了，現(xiàn)在老母親還健在，兩年前老母親在我們不知情的情況下，將房產(chǎn)過(guò)戶給小兒子，我們其他子女怎樣維護(hù)自己的權(quán)益？”

黃氏兄妹一共兄弟姐妹6人。父親母親過(guò)去住在單位公租房，父親過(guò)世后，兄弟姐妹6人商量決定，拿父親的憮恤金，買下了公租房的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)的是母親一個(gè)人的名字。兩年前，幾個(gè)子女得知，小兒子將母親悄悄帶到房產(chǎn)部門(mén)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶。6個(gè)子女產(chǎn)生了不同意見(jiàn)，除了拿到房子的小兒子，其余5個(gè)子女認(rèn)為也應(yīng)該取得房產(chǎn)份額。

江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所程春華律師表示，從黃氏兄妹所說(shuō)的情況看，房子產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)的是黃家母親一個(gè)人的名字，母親有處分這套房產(chǎn)的權(quán)利，她想留給小兒子一個(gè)人，在法律上是站得住腳的。黃氏兄妹提出，當(dāng)初辦房子產(chǎn)權(quán)時(shí)，是用父親撫恤金辦的，6個(gè)子女都應(yīng)享有繼承權(quán)。程春華說(shuō)，這存在訴訟時(shí)效問(wèn)題。黃氏兄妹可以此為理由，與小兒子協(xié)商解決。協(xié)商不成，可通過(guò)訴訟，由法院判決。但目前看來(lái)，黃氏兄妹想打贏官司，還是比較被動(dòng)的。

公租房辦產(chǎn)權(quán)，后媽有權(quán)分到房產(chǎn)嗎

孫先生反映，父親單位有一處公租房，目前父親和他是承租人。10多年前父親與母親離婚，娶了后妻，與后妻又生了兒子。目前孫先生與父親想花錢(qián)買下公租房產(chǎn)權(quán)，對(duì)這套房子的產(chǎn)權(quán)，后媽有沒(méi)有權(quán)利分得一部分？

孫先生說(shuō)，他想花錢(qián)將公租房產(chǎn)權(quán)買下來(lái)，但根據(jù)單位的規(guī)定，買下產(chǎn)權(quán)，須得到同一戶籍所有成員同意才行。孫先生想問(wèn)，后媽是否擁有一部分房產(chǎn)份額。

程春華律師表示，后媽與父親是合法夫妻，孫先生要取得公租房產(chǎn)權(quán)，應(yīng)取得后媽的同意，目前看來(lái)后媽未必會(huì)同意。如果她同意，房子產(chǎn)權(quán)歸孫先生及其父親兩人，父親擁有一半產(chǎn)權(quán)。孫先生想一個(gè)人得到房產(chǎn)是沒(méi)有道理的，這要看他父親的真實(shí)意愿。他父親可通過(guò)遺囑形式處置自己的份額，日后后媽及同父異母弟弟也享有父親房產(chǎn)份額的繼承權(quán)。

（文中當(dāng)事人系化名）