8月7日鳳凰房產(chǎn)杭州訊 近日，杭城的酷暑天氣暫告一段落，但位于杭州西北角的良渚卻熱度不減、動(dòng)作不斷。7月28日，余杭區(qū)舉行了集中簽約活動(dòng)。據(jù)鳳凰房產(chǎn)了解，中國(guó)美院、小米生態(tài)鏈、浙江大學(xué)都將有項(xiàng)目落地良渚。

其中，中國(guó)美院將在良渚打造一個(gè)全新的美院分校區(qū)，占地約483畝，總建筑面積為20萬(wàn)平米左右，預(yù)計(jì)2020年9月正式啟用。據(jù)了解，良渚分校區(qū)建成后，將有約4000名學(xué)生在這里就學(xué)。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

隨著上述項(xiàng)目的不斷入駐，另有地鐵2號(hào)線西北段延伸段即將開通，良渚板塊利好加持，越來(lái)越多的開發(fā)商與購(gòu)房者把目光投向了這里。

良渚板塊將會(huì)迎來(lái)樓盤加推小高峰

據(jù)鳳凰房產(chǎn)觀察，目前區(qū)域內(nèi)在售的主力樓盤有和昌府、融信瀾天、萬(wàn)科勸學(xué)里、昆侖華府等。在售樓盤中，目前的可售房源均已不多。其中，萬(wàn)科未來(lái)城三期在售房源為少量排屋，萬(wàn)科勸學(xué)里可售房源不足10套，而融信瀾天融1、5、7號(hào)樓的高層均已售罄。

（相關(guān)樓盤價(jià)格 來(lái)源于透明售房網(wǎng)）

據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，和昌府近期成交均價(jià)為19331元/平米，主力戶型為89平米。萬(wàn)科勸學(xué)里的15、16號(hào)樓均價(jià)為18103元/平米，主推89、110平米戶型。昆侖華府有少量118方戶型在售。

（良渚板塊內(nèi)樓盤 鳳凰房產(chǎn)制）

值得注意的是，區(qū)域內(nèi)樓盤大多以剛需為主，少量以改善型為主。位于良渚文化村內(nèi)的萬(wàn)科郡西瀾山則屬于改善型樓盤，目前售價(jià)23000-27000元/平米，在售戶型為125方和175方。

據(jù)鳳凰房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，近兩年來(lái)，良渚板塊房?jī)r(jià)漲幅較為明顯。以昆侖華府為例，2015年7月，昆侖華府均價(jià)為8500元/平米，現(xiàn)在售價(jià)18147元/平米，兩年內(nèi)漲了將近10000元/平米。

但相比周邊的新興勢(shì)力未來(lái)科技城板塊，良渚板塊相對(duì)來(lái)說(shuō)要低調(diào)一些。鳳凰房產(chǎn)了解到，除了當(dāng)?shù)鼐用?，良渚板塊承受了市區(qū)客戶的外溢需求。

接下來(lái)，板塊內(nèi)也將迎來(lái)新一波供應(yīng)量。8月初，和昌府、昆侖華府、融信瀾天、萬(wàn)科勸學(xué)里等都將進(jìn)行樓盤加推。

“8月初還會(huì)再加推至少一棟樓的房源，主力戶型是89方和110方。”萬(wàn)科勸學(xué)里的工作人員告訴鳳凰房產(chǎn)。除此之外，和昌府將加推6號(hào)樓約90套房源，主打戶型為89-126平方。融信瀾天也即將加推少量排屋，戶型為138-150平方，售價(jià)在500-650萬(wàn)元/套左右。

除了加推房源外，值得一提的是，板塊內(nèi)新盤北大資源頤和江南將于8月底開放項(xiàng)目示范區(qū)。

地價(jià)一年漲幅一萬(wàn)？生活配套依舊欠缺

除了主力在售的新房外，未來(lái)良渚板塊還將有全新盤入市提供供應(yīng)量。

今年年初，余杭區(qū)良渚板塊曾有相鄰的3塊地集中出讓，均位于良渚街道張家壩港西、康良路北。這三塊地分別由中糧、融信、聯(lián)發(fā)拿下，最終樓面價(jià)都在16700元/平米。未來(lái)這三個(gè)項(xiàng)目都將成為板塊新增供應(yīng)。

除此之外，據(jù)鳳凰房產(chǎn)了解，今年3月曾暫緩出讓的古墩路北、郎斗路東宅地近期即將迎來(lái)又一次出讓，起始樓面價(jià)為14600元/平米。

（良渚即將出讓宅地區(qū)位圖 鳳凰房產(chǎn)制）

去年年初，同區(qū)域的融信瀾天地塊成交樓面價(jià)只要5739.46元/平米。一年過(guò)后，良渚宅地的起價(jià)已經(jīng)飆升了近1萬(wàn)元。除了周邊城中村拆遷，板塊內(nèi)逐日完善的交通配備或許成為土地價(jià)值提升的主要原因。

據(jù)鳳凰房產(chǎn)了解，地鐵2號(hào)線將在板塊內(nèi)設(shè)置杜甫村和終點(diǎn)站良渚站。目前良渚站已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)年底可以開通。公交線路也逐漸增多，例如B支8路、372路公交車都可以到達(dá)杭州市區(qū)。

良渚板塊地塊價(jià)值與日俱增，但同時(shí)，其商業(yè)、生活配備也存在著欠缺之處。

發(fā)展緩慢的商業(yè)配套是良渚的短板之一。據(jù)鳳凰房產(chǎn)觀察，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)只有一家大型綜合體永旺夢(mèng)樂(lè)城。據(jù)悉，杭州第二家萬(wàn)象城有望落地良渚，但目前官方還未回應(yīng)。

另外，生活配套也還未完善。除了良渚文化村內(nèi)居住氛圍相對(duì)來(lái)說(shuō)較為濃厚，良渚板塊內(nèi)的生活居住配套依舊欠缺。

不過(guò)，值得注意的是，板塊內(nèi)有夢(mèng)棲小鎮(zhèn)，東側(cè)有浙江工業(yè)設(shè)計(jì)城，南側(cè)為云谷及城西科創(chuàng)大走廊。也許未來(lái)，這里將逐漸發(fā)展成為產(chǎn)業(yè)集群的人口聚集地。