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廣州新政細(xì)則落地市中心樓價(jià)仍然堅(jiān)挺

來(lái)自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:240人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-06-22 分享:

  “國(guó)八條”廣州版新政細(xì)則出臺(tái)的首個(gè)周末,筆者在市場(chǎng)中踩盤(pán)看到,市中心樓盤(pán)價(jià)格依然堅(jiān)挺,投資客則將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。佛山則因?yàn)椴辉谙拶?gòu)范圍而贏得了改善性需求買(mǎi)家的青睞。

  中心樓價(jià)難降

  2月19日,筆者從市場(chǎng)中了解到,盡管廣州新政細(xì)則出臺(tái),但市中心樓盤(pán)依然無(wú)懼怕,甚至“頂風(fēng)開(kāi)盤(pán)”,價(jià)格方面依然保持高位甚至上浮。

  位于天河客運(yùn)站附近的某樓盤(pán)2月19日推出全新E3棟產(chǎn)品,售價(jià)高達(dá)2萬(wàn)元/平方米,比前期的E2棟上漲了5000元/平方米,上漲幅度不容小覷。新政的出臺(tái)并沒(méi)有令該樓盤(pán)降價(jià),售價(jià)反而更高了。銷售人員表示,廣州新政相對(duì)較溫和,主要是對(duì)從化、增城限購(gòu),對(duì)市中心樓盤(pán)的影響并不大。至于二套首付六成的規(guī)定,對(duì)有實(shí)力的改善型買(mǎi)家來(lái)說(shuō)基本沒(méi)什么影響。且該盤(pán)靠近地鐵3號(hào)線,離天河北不遠(yuǎn),有一定的地段優(yōu)勢(shì),價(jià)格不會(huì)輕易降低。

  海珠區(qū)廣州大道南某樓盤(pán)目前只剩余10多套尾貨單位,銷售經(jīng)理表示,售價(jià)目前仍然維持在2萬(wàn)元/平方米,不會(huì)因?yàn)樾抡祪r(jià)甩賣(mài)。

  有業(yè)內(nèi)人士指出,增城、從化限購(gòu)之后,可能更多置業(yè)人士會(huì)更堅(jiān)定要在市中心區(qū)域買(mǎi)房的決心,這反而會(huì)讓資金流向這些區(qū)域?qū)е聝r(jià)格仍然走高。而在微博送房子活動(dòng)中對(duì)有意置業(yè)人士的調(diào)查顯示,1000多名參加者中有近一半想在天河置業(yè),需求仍然較大。

  佛山樓盤(pán)熱銷

  隨著廣州十區(qū)兩市納入限購(gòu)范圍,不少改善性需求的買(mǎi)家將目光轉(zhuǎn)向了佛山。

  位于金沙洲地段,但處于佛山范圍的某樓盤(pán)剩貨約20多套,2月19日恰逢第二期開(kāi)盤(pán)第一周年慶典,開(kāi)發(fā)商特別推出10000元/平方米的特別戶型回饋客戶。筆者在現(xiàn)場(chǎng)看到,看房的人數(shù)非常多,不少是廣州本地的客戶。有銷售人員表示,“這兩天都忙不過(guò)來(lái)了”。

  “商改住”吸引投資客

  2月19日,北京路“商改住”某新盤(pán)正式亮相并開(kāi)放了樣板房。在住宅市場(chǎng)成交慘淡之下,商業(yè)地產(chǎn)較為吃香?,F(xiàn)場(chǎng)人氣雖沒(méi)以往住宅市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)日光的現(xiàn)象,但不斷有買(mǎi)家前來(lái)參觀。據(jù)了解,買(mǎi)家基本上都是投資客,由于新政頻出,住宅市場(chǎng)已沒(méi)有投資門(mén)路,商業(yè)地產(chǎn)不限購(gòu)不限貸,成了市場(chǎng)的香餑餑。據(jù)悉,該樓盤(pán)主推60~110平方米的中小戶型,預(yù)計(jì)售價(jià)為29000~35000元/平方米,帶精裝修,并帶有家電。

  不過(guò)專家提醒,此類商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)一般只有四五十年,水電費(fèi)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于真正的住宅項(xiàng)目,大多不通天然氣,不能落戶口,不能申請(qǐng)公積金貸款,不強(qiáng)制要求設(shè)立學(xué)校、幼兒園等服務(wù)設(shè)施,這些硬傷是投資客不可忽視的因素。

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