商品房與住宅房的區(qū)別商品房和住宅房哪個(gè)好

作者：匿名

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發(fā)布時(shí)間：2017-09-05 10:12:57

最近要購(gòu)買房屋的朋友們可要注意啦，商品房和住宅房的區(qū)別，商品房和住宅房哪一個(gè)會(huì)比較好呢?今天就聽(tīng)聽(tīng)保駕護(hù)航小編的介紹吧!

　　商品房

　　商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

　　簡(jiǎn)而言之，目前一般在房地產(chǎn)市場(chǎng)上買到的住房都是商品房。

　　住宅房

　　住宅是以家庭為生活單位，長(zhǎng)期供人住用的建筑，是人類為滿足生活需要去適應(yīng)自然、改造自然的產(chǎn)物，是隨人類社會(huì)的進(jìn)步而逐步發(fā)展起來(lái)的。住宅的建造與建筑材料、結(jié)構(gòu)、施工技術(shù)、設(shè)備條件等密切相關(guān)，一幢住宅可由一戶、幾戶或幾十戶甚或上百戶組成，而各戶內(nèi)部又包括若干不同的房間，如起居室、居室、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室以及戶內(nèi)過(guò)道或室外活動(dòng)空間(庭院、陽(yáng)臺(tái)等)等。

　　可以說(shuō)，住宅的定義更為籠統(tǒng)，所以用來(lái)居住的房屋包括國(guó)有土地上的住宅和集體土地上的住宅都可以成為住宅房。

　　商品房和住宅房的關(guān)系

　　住宅房和商品房之間的關(guān)系并不明顯，無(wú)法明確界定，有時(shí)可以通化，商品房可以理解成用錢或者任何東西交換得來(lái)的居住條件。而住宅直至一種泛泛的居住環(huán)境描述，甚至山洞、茅草屋均可視為住宅，但非特定條件下不可視為商品房。

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