新房選購四步走首付夠了你離買房還差啥?

作者：匿名

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發(fā)布時間：2017-02-05 17:29:28

對于大部分初次買房的人群，面對紛繁復(fù)雜的市場難免有些迷茫。畢竟房子和人一樣總有或多或少的缺陷，就算有十全十美的房子價格也必然不菲，選房子究竟要從哪些方面著手?過來人的經(jīng)驗(yàn)一定值得借鑒。

　　明確自身需求

　　簡單來說就是首先你要明白你需要什么，價格、位置、開發(fā)商、戶型、教育資源、配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)、車位、風(fēng)水，大部分購房者的需求都是以上幾種，然而關(guān)注的側(cè)重點(diǎn)卻有所不同。例如資金局限性比較大的必然優(yōu)先關(guān)注價格，而家中有學(xué)齡孩子的父母則會更關(guān)注周邊的教育資源，建議購房者不妨將這些需求羅列下來分出主次，在滿足主要條件下再用另外的條件一個一個的卡，選房范圍必然會大大縮小。

　　做好全面預(yù)算

　　買房要好好算賬這事早就是老生常談了，但是但部分人都只會著眼于最關(guān)鍵的一筆首付款，認(rèn)為先解決了這筆錢就萬事大吉，后期就會發(fā)現(xiàn)被房貸壓力逼的叫苦不迭。事實(shí)上不管新房還是二手房，購房者需要算計(jì)的錢都不只首付和月供，其他七七八八的開銷必須有個評估。

　　實(shí)地詳勘沙盤

　　前期的工作做得差不多了就可以動身前往幾個中意的樓盤實(shí)地驗(yàn)看了，踩盤時一定要事無巨細(xì)的問，但是前期還是要做一些基本的常識工作。

　　容積率: 是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。多層容積率大致為3，高層為5，超高層為7，別墅為0.3-0.45左右。簡單來說容積率越低，居家環(huán)境越好、單價高、品質(zhì)高;容積率越高，單價低、品質(zhì)低。

　　綠地面積：這是個比綠化率靠譜的指標(biāo)，指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。

　　公攤面積：指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，通常的理解中這部分越少越好，但是太低也會影響居住舒適度，對于戶型不同的樓盤，公攤是按照百分比均攤給每戶的。

　　贈送面積：顧名思義，就是開發(fā)商在房價外送給消費(fèi)者的部分，常見的有飄窗、陽臺、頂層的天臺和低層的地下室等等，不過這部分的糾紛和爭議比較大，購房者一定要問清贈送面積的性質(zhì)，并確保寫入合同。

　　停車位：車位的供應(yīng)直接關(guān)系到每天出入的便捷，就算你不開車，如果小區(qū)車位短缺也一樣跟你有關(guān)，因?yàn)闀r間一長小區(qū)汽車亂停亂放、嚴(yán)重?fù)矶率且欢ǖ摹３塑囄慌浔冗€要問清楚車位產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，以及租售方案。

　　查清信貸記錄

　　房子看得差不多了別以為就萬事大吉，下一步就該琢磨購房資格和貸款問題。首先在限購城市的購房者務(wù)必確認(rèn)自己是否具有購房資格，其次要咨詢能否使用公積金貸款，如果公貸受限，就要問清開發(fā)商合作的銀行，具體包括貸款折扣和信貸審核等方面。做了這兩點(diǎn)工作，才能安心去交定金，否則一旦購房資格或貸款審批不順利，想要回定金可就難了。