可能有人會(huì)問(wèn)：小產(chǎn)權(quán)房是什么?

　　通俗點(diǎn)解釋，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證能買(mǎi)賣的叫大產(chǎn)權(quán)房，平時(shí)我們能買(mǎi)到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房，俗稱宅基地證房!

　　國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證!所以小產(chǎn)權(quán)房本質(zhì)上是不合法的，在廣州，這種不合法的小產(chǎn)權(quán)房還真是挺多的。因?yàn)檫@種小產(chǎn)權(quán)房本來(lái)就是農(nóng)村集體土地上起建的房屋，所以它們大多分布在城中村，天河和白云是廣州市占據(jù)最多小產(chǎn)權(quán)房的地方!

　　而隨著房?jī)r(jià)的上漲，加上楊箕村的誕生，不少炒房的人和實(shí)在是沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房的人，瞄上了各大城中村!雖然說(shuō)這種小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，不能交易，但“蛇有蛇路鼠有鼠路”!有心人還是用各種承諾和協(xié)議讓購(gòu)房者放心，所以實(shí)際上還真有人做小產(chǎn)權(quán)房交易!

　　那么問(wèn)題來(lái)了!買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是便宜，但如果真要拆遷，那房子到底是屬于誰(shuí)的?風(fēng)險(xiǎn)大嗎?今日小編來(lái)跟大家細(xì)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房的6大弊端!如果買(mǎi)!請(qǐng)謹(jǐn)慎思考!

　　首先你得知道!這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者無(wú)法得到賠償，因?yàn)橘I(mǎi)賣合同是無(wú)效的。一切以房產(chǎn)證為準(zhǔn)!

　　一、缺少“五證”

　　“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，問(wèn)題就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

　　二、拆遷難補(bǔ)償

　　除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

　　三、質(zhì)量難保證

　　房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

　　四、配套不完善

　　這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。

　　五、遺贈(zèng)也麻煩

　　由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因?yàn)闆](méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房?jī)r(jià)一般都很低，有些開(kāi)發(fā)商是“打一槍換一個(gè)地方”，一旦清盤(pán)，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購(gòu)房者。

　　六、小產(chǎn)權(quán)房不能銀行貸款

　　買(mǎi)個(gè)房子都不是個(gè)小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購(gòu)買(mǎi)之前一定要慎之又慎!

　　購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)，還是正規(guī)能辦房產(chǎn)證的商品房靠譜。今天，小編就給大家推薦幾個(gè)優(yōu)質(zhì)大產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品：中冶·德賢公館、碧桂園莫奈的湖、冠城大通百旺府、新奇世界·御馬坊等。