買房選戶型經(jīng)常忽略的問題

作者：匿名

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發(fā)布時(shí)間：2016-12-30 17:12:38

選戶型，是購(gòu)房過程中的重要你一環(huán)，戶型的好壞將直接影響到日后的生活，那么選戶型應(yīng)該注意哪些問題呢?　剛需戶型的面積常常在89-100平米之間的小三室或者兩室。很多人以為這樣戶型面積非常充足了，但是他們往往忽略了得房率的問題。

　　選戶型，是購(gòu)房過程中的重要你一環(huán)，戶型的好壞將直接影響到日后的生活，那么選戶型應(yīng)該注意哪些問題呢?

　　1、房屋面積應(yīng)該多大?

　　剛需戶型的面積常常在89-100平米之間的小三室或者兩室。很多人以為這樣戶型面積非常充足了，但是他們往往忽略了得房率的問題。普通的高層電梯房，得房率可能不到80%，也就是說一套89平小三房，實(shí)際面積只有70平米左右。這樣的面積下，兩房是比較合適的，小三房就顯得緊湊了。而且所謂的兩廳中的餐廳可以說只夠擺下一張桌子而已。

　　如果購(gòu)房者想要更舒適的居住體驗(yàn)的話，最好還是選擇110平米的以上的戶型。特別是放開二胎后，家里多了個(gè)孩子，這樣的面積才算得上是真正的剛需。

　　2、動(dòng)線是否合理?

　　動(dòng)線指的就是居住者在室內(nèi)的活動(dòng)路線，動(dòng)線的合理主要?dú)w功于戶型各功能區(qū)的分布。常說的動(dòng)線主要有三條，居住動(dòng)線、來客動(dòng)線及家務(wù)動(dòng)線。

　　居住動(dòng)線指的是日常起居的活動(dòng)路線，主要包括臥室、衛(wèi)生間;來客動(dòng)線說的是客人到訪的活動(dòng)區(qū)域，主要就是客廳和玄關(guān);家務(wù)動(dòng)線包含了餐廳、衛(wèi)生間及陽臺(tái)，是日常處理家務(wù)的常用路線。三條動(dòng)線之間不相互交叉，過分重合，戶型就能夠做到動(dòng)靜分離、保證了主人的生活私密性，這樣的戶型生活舒適度更高。

　　3、衛(wèi)生間的數(shù)量問題

　　獨(dú)衛(wèi)還是雙衛(wèi)，這也是一個(gè)需要考量的問題。獨(dú)衛(wèi)基本可以保證三口之間的日常生活不受干擾，但是如果考慮到性別問題，家中女性成員較多，衛(wèi)生間的使用或許會(huì)有些負(fù)載了。如果超過三人，雙衛(wèi)要更加合適，同時(shí)也能保證主人的私密性。但是雙衛(wèi)也要考慮到清潔問題，特別是主臥衛(wèi)生間常常還是暗衛(wèi)。如何選擇，購(gòu)房者也必須結(jié)合實(shí)際情況。

　　4、功能區(qū)的面積分配

　　主要說的還是臥室的面積問題，是否越大越好?從心理學(xué)角度考慮，人們對(duì)于私密空間的要求是充實(shí)。但是臥室太小，會(huì)顯得空間過于擁擠，這不是充實(shí)的概念，相反太大會(huì)導(dǎo)致空曠，讓人缺乏安全感。合理的面積分配，就變得很重要了。一般來說，主臥在15-20平米之間，次臥不小于10平米這是一個(gè)合理的范圍了。

　　可見，挑選戶型不僅僅只是房屋采光、朝向等等問題，還有許多細(xì)節(jié)值得購(gòu)房者深思。要想買到滿意的房子，這些努力是必須的。