經(jīng)濟適用房的價格貴嗎?

作者：匿名

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發(fā)布時間：2016-12-16 15:31:05

所謂的經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，并且是由城市的政府組織的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造而來，以微利的價格向城鎮(zhèn)中的中低收入家庭進行出售的住房。經(jīng)濟適用住房是由政府組織統(tǒng)一的公開銷售的。下面我就為你們講講經(jīng)濟適用房的價格貴嗎?經(jīng)濟適用房出售稅費怎么計算?

　　經(jīng)濟適用房價格貴嗎

　　在不同的地區(qū)，經(jīng)濟適用房的價格是不一樣的，但是價格都十分便宜。不過經(jīng)濟適用房很難申請的，建議申請經(jīng)濟適用房還是趁早申請的比較好。經(jīng)濟適用房的價格相對于市場價格而言，是適中的、比較能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。經(jīng)濟適用房是一類具有障的性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。

　　申請經(jīng)濟適用房需要達到以下經(jīng)濟適用房的申請條件：必須以家庭的名義申請;申請家庭成員必須包括配偶和子女，申請家庭成員之間的關(guān)系必須是夫妻或父母子女關(guān)系。所有申請家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年。家庭年收入屬于中低收入家庭標準。

　　經(jīng)濟適用房出售稅費怎么計算

　　1.經(jīng)濟適用房滿5年即可交易，滿5年后，就沒有增值稅，一般來說只有契稅——總價的1~3%。其他的有教育稅、印花稅等，不過這些加起來不過百，所以你不用擔心。房改房、經(jīng)濟適用房、全額集資建房，建房用地是國家優(yōu)惠了的，屬于劃撥性質(zhì)，你買過來就會變成出讓性質(zhì)。所購置房產(chǎn)未滿5年，建議你到公證機關(guān)公正此次交易。

　　2.經(jīng)濟適用房屬于限制產(chǎn)權(quán)方面的房屋，在使用、轉(zhuǎn)讓、出售時都會受到一定的條件的限制。經(jīng)濟適用房除了像商品房一樣交個稅、契稅和增值稅，經(jīng)濟適用房還要交一筆叫做“綜合地價款”的費用。個稅=差額*20%，增值稅稅率為5%。其中，“差額”為此次交易的網(wǎng)簽價與原購買價之差，以原購房發(fā)票為準。

　　經(jīng)濟適用房的出售價格是按建設(shè)成本確定的，建設(shè)成本包括了征地拆遷費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費等等。上述文章講的就是關(guān)于經(jīng)濟適用房價格貴不貴和經(jīng)濟適用房出售稅費怎么計算的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。