買高層你知道怎么選樓層么?

作者：匿名

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發(fā)布時(shí)間：2016-12-16 11:54:42

高層住宅如何選擇樓層?1-6層住宅：中老年家庭、有兒童的家庭，優(yōu)點(diǎn)：如果家中有老人、孩子，也方便出入，房屋價(jià)格也比較便宜。如果地段好、樓間距較大，戶型也不錯(cuò)，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風(fēng);缺點(diǎn)：無(wú)法在陽(yáng)臺(tái)上看到天空及遠(yuǎn)處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。

　　高層住宅如何選擇樓層?

　　1-6層住宅：中老年家庭、有兒童的家庭

　　優(yōu)點(diǎn)：如果家中有老人、孩子，也方便出入，房屋價(jià)格也比較便宜。如果地段好、樓間距較大，戶型也不錯(cuò)，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風(fēng);

　　缺點(diǎn)：無(wú)法在陽(yáng)臺(tái)上看到天空及遠(yuǎn)處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。

　　7-16層住宅：各種年齡和家庭組合

　　優(yōu)點(diǎn)：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實(shí)的居住感覺。價(jià)格一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。

　　缺點(diǎn)：一般無(wú)法在陽(yáng)臺(tái)上看到遠(yuǎn)處風(fēng)景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻，地面交通等噪聲會(huì)被低層的建筑反射到高層，因此有時(shí)在高層的房間內(nèi)反而會(huì)更吵;同時(shí)，往往只能看到對(duì)面的樓房，景觀自然就會(huì)稍遜一籌。

　　17-25層住宅：年輕家庭

　　優(yōu)點(diǎn)：景觀視野好，通風(fēng)、采光好，私密性也較好，夏天一般沒蚊子。價(jià)格一般都比其他樓層價(jià)格高，特別是湖邊、濱河沿岸、公園附近的高層，頂段樓層比低段樓層價(jià)格高很多。

　　缺點(diǎn)：上下樓梯不方便，不適合老年人和暈高的人住，如果是戶數(shù)多的高層，出行略顯擁擠，上下樓可能會(huì)耽擱時(shí)間，一旦電梯出現(xiàn)故障出行將極為不便;于此同時(shí)，因?yàn)闆]有遮擋，頂層房露臺(tái)會(huì)因風(fēng)力過(guò)大而影響使用。

　　挑選樓層注意事項(xiàng)

　　1、朝向、戶型、采光、通風(fēng)等，是選房子首先要考慮的是南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞;千萬(wàn)不要買西北向的，冬天灌風(fēng)。

　　2、高層住宅注意電梯問題

　　現(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)支付還是一個(gè)問題。還有就是，到達(dá)一定層數(shù)后，給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣，費(fèi)用也不可小覷。

　　3、不要小覷噪音因素

　　低樓層噪音、震動(dòng)都會(huì)比較嚴(yán)重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫(kù)入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開。