如今許多年輕人都選擇了二手房，二手房的買(mǎi)賣(mài)成為了人們關(guān)注的焦點(diǎn)，二手房驗(yàn)房時(shí)更要注意二手房的質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽等方面的問(wèn)題。那二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些呢?今天就由小編帶您來(lái)了解下吧!

1、注意房子的清潔

在二手房驗(yàn)房時(shí)，注意房子是否清潔有無(wú)殘留建筑垃圾，檢查所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾。

2、檢查滲漏情況

注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家，您家的日子一定不好過(guò)，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬。

3、上、下水的質(zhì)量情況

上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)周期的考察才能看出問(wèn)題，在現(xiàn)場(chǎng)可以開(kāi)打水流，看看水壓大小，試試排水速度。

4、二手房最初交易時(shí)間

二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房第一次交易的時(shí)間。計(jì)算房子的最初交易時(shí)間到您購(gòu)買(mǎi)二手房的日期之間的時(shí)間，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。

5、原戶(hù)主賣(mài)房子原因

了解二手房房子戶(hù)主賣(mài)房子的原因，比如：房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是單純的想賣(mài)房子或者缺錢(qián)或者是想買(mǎi)更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問(wèn)題，就好像房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，最好不要購(gòu)買(mǎi)。

6、查看二手房戶(hù)型圖

在驗(yàn)房時(shí)向原房主索要房子的戶(hù)型圖，并實(shí)地去觀(guān)看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去是有好處的。

7、二手房驗(yàn)房時(shí)清點(diǎn)附送物品

二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面。而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來(lái)二手房裝修成本。

8、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問(wèn)題

二手房在出售時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。

9、門(mén)窗的靈活性

檢驗(yàn)窗是否滲水，窗臺(tái)有無(wú)水漬，以及用手輕巧窗臺(tái)是否崩裂。門(mén)和窗開(kāi)關(guān)是否靈活，開(kāi)關(guān)有無(wú)特別的聲音。門(mén)插是否插入得太少;房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊。門(mén)上油漆是否完好無(wú)缺，門(mén)內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。

10、二手房驗(yàn)收查看缺陷

二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方多查看查看，檢查地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。

11、二手房原房主費(fèi)用問(wèn)題

二手房驗(yàn)房時(shí)確認(rèn)原業(yè)主將自己生活的費(fèi)用結(jié)清，如水電、煤氣、電話(huà)、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

12、二手房證件和過(guò)戶(hù)手續(xù)是否齊全

對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳過(guò)，以免造成自己的損失。

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