不收房對開發(fā)商影響有多大？

作者：匿名

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發(fā)布時間：2016-12-02 15:47:04

一般來說，房屋沒有大問題是不會不收房的，但是如果房子出現(xiàn)問題了，那么，大家對于不收房的后果有多少了解呢?今天小編給大家講講不收房對開發(fā)商造成的影響，下面和小編一起去了解一下詳情吧。

1、開發(fā)商要承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。

對買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在不收房的這一段時間里，開發(fā)商仍然要對我們的房屋負責，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔責任。

2、對于我們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。

在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務。如果不收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在不收房期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔保責任方能解除。所以，在不收房期間，開發(fā)商是要承擔一定的風險的。

3、面臨逾期交房被起訴的風險。

一旦不收房，就會產(chǎn)生逾期交房的事實。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對于這一點，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔敗訴的后果。

不收房，業(yè)主承擔的只是有限的風險，而開發(fā)商承擔的風險要遠遠大于業(yè)主。而最嚴重的集體不收房，將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊。

總的來說，不收房對開發(fā)商的影響是非常大的，而且百分之九十是負面影響。如果收房時發(fā)現(xiàn)房子有問題，明智的做法是立即聯(lián)系開發(fā)商，要求其在最短時間內(nèi)將問題解決。

總結(jié)：以上關(guān)于不收房的知識小編就介紹到這里了，大家對不收房對開發(fā)商造成的影響是不是有了更加深刻的了解呢?希望這篇文章可以幫助到大家。