買新房子是件大喜事，就是新房驗(yàn)收也是件需要費(fèi)心的事情。今天小編整理了一份新房驗(yàn)收攻略，以及新房驗(yàn)收需要注意的事項(xiàng)，相信有新房驗(yàn)收需求的朋友們看后就不會(huì)那么煩惱了。收房也是有竅門的，一般建議在房產(chǎn)商通知后的第三天或第四天才去收房。

　　新房驗(yàn)收攻略
　　新房驗(yàn)收的攻略，簡(jiǎn)單概括就是：驗(yàn)結(jié)構(gòu)、驗(yàn)墻體、驗(yàn)門窗、驗(yàn)水、驗(yàn)電、驗(yàn)煙道。
　　一、驗(yàn)結(jié)構(gòu)
　　驗(yàn)結(jié)構(gòu)是最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，如果結(jié)構(gòu)都不對(duì)，怎么能安心入住呢？結(jié)構(gòu)主要包括以下幾個(gè)方面：
　　1、戶型是否與戶型圖一致。一般來說，施工單位會(huì)按圖施工，不會(huì)改動(dòng)戶型結(jié)構(gòu)。
　　2、房間面積與購(gòu)房合同是否一致。一般沒有太大的出入即可，因?yàn)閼粜蛨D上是建筑面積，實(shí)際使用的是套內(nèi)面積。
　　3、層高是否滿足要求。根據(jù)規(guī)定，普通住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m。
　　但以上說的都是一般情況，大多數(shù)時(shí)候是沒有什么問題的，但不代表所有的都沒問題，一定要自己仔細(xì)辨別，若有問題要及時(shí)跟開放商提出，直到整改到位或者協(xié)商一致才能簽收。
　　二、驗(yàn)墻體
　　驗(yàn)墻體是大家普遍都清楚的，主要是看墻體有沒有空鼓、裂縫、脫落等情況，可以帶個(gè)小錘子敲一敲墻體，判斷空鼓的情況。驗(yàn)墻體其實(shí)還有一個(gè)垂直度的問題，但一般問題不大，如果墻體傾斜到肉眼都可以看出來，那誰還敢住在里面。
　　三、驗(yàn)門窗
　　門窗也是需要查驗(yàn)的部分，因?yàn)樯婕暗酵L(fēng)、采光、安全、出入等問題。尤其是入戶門，需要檢查是否有損壞，因?yàn)槭┕び袝r(shí)候不小心就會(huì)把門磕碰壞了，要是自己修可麻煩了。
　　對(duì)于毛坯房來說，內(nèi)部的門一般都沒有裝上，并不需要過多注意，只要看看窗戶是否牢固，有無漏風(fēng)、漏水，是否開閉靈活。當(dāng)然有些人會(huì)后期裝修換成隔音玻璃，那原來的這些窗戶有些小問題也并無大礙。
　　四、驗(yàn)水
　　“水”的問題主要包括上水、排水是否順暢，管道有沒有損壞，有沒有漏水等情況。這些檢查起來比較費(fèi)事，一般也不容易看出來。這教你個(gè)小竅門就是，找個(gè)下雨天去驗(yàn)房，這樣很多問題一眼就能看得出來，尤其是水的問題，哪兒漏水，一目了然！
　　有些人說還要檢查衛(wèi)生間防水是否有問題，這個(gè)其實(shí)有時(shí)間檢查最好，但是也可以等裝修進(jìn)場(chǎng)，再做層防水層后驗(yàn)防水，這樣沒問題后就直接可以后續(xù)的裝修了。
　　五、驗(yàn)電
　　“電”的問題也是個(gè)重要方面，包括強(qiáng)電、弱電，主要是檢查控制電路的各個(gè)閘是否正常，強(qiáng)電、弱電能不能接通。一般電路是沒有問題的，因?yàn)槭┕さ臅r(shí)候工人使用的工具也是需要接電的，要是有問題早就解決了。
　　六、驗(yàn)煙道

　　這個(gè)問題一般人都沒有注意到，但我還真遇到有個(gè)小區(qū)出了點(diǎn)問題，那就是煙道口和燃?xì)夤艿罌_突了。在沒有安裝油煙機(jī)排氣管的時(shí)候是很難發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題的，但是后期裝修的時(shí)候就需要重新開孔避開燃?xì)夤?。這些問題提前發(fā)現(xiàn)了就可以找開發(fā)商整改到位。

　　新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
　　1、一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。建議選擇第三天或第四天。
　　2、收房時(shí)應(yīng)該到物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實(shí)測(cè)表》等。需要注意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。
　　3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。
　　4、物業(yè)可能會(huì)催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。但根據(jù)建委的最新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件。可以驗(yàn)收好后交付費(fèi)用。
　　5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)，要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
　　以上，就是關(guān)于新房驗(yàn)收攻略，以及新房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家能有所幫助。歡迎大家多多關(guān)注我們的網(wǎng)站，了解更多裝修相關(guān)內(nèi)容喔。