我們在買房的時候會聽到房改房，這種房子與一般的商品房不同，在交易時有一定的限制。那么到底什么是房改房嗎?有什么特點?與商品房有什么區(qū)別?針對這些，我們整理了下面內(nèi)容來幫助大家了解。

　　什么是房改房?

　　房改房又可以叫做已購公有住房，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，簡單的說房改房就是過去單位的福利房。

　　房改房分為成本價房和標(biāo)準(zhǔn)價房，按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

　　房改房特點：

　　1、房改房所有權(quán)不完整。

　　以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改房，在法律性質(zhì)上是屬于員工和單位共同共有，單位享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)，住滿5年之后才可以進(jìn)入市場;以成本價購買的房改房，也是住用滿5年后才可以進(jìn)入市場，不過北京市已取消這項規(guī)定。

　　2、房改房無土地證

　　根據(jù)城市建筑的土地的來源不同，土地可以分為以劃撥方式取得的土地和以出讓的方式取得的土地。

　　房改房作為企業(yè)對員工的一種福利，使用的土地是劃撥用地，而目前市場上商品房建設(shè)用地都是通過土地出讓的方式取得的，因此即使以成本價購得的房改房也只有房產(chǎn)證，沒有土地證。

　　3、房改房的買賣雙方對象特定

　　房改房的出售對象是特定的，只有城鎮(zhèn)職工才有權(quán)購買房改房，每個家庭只有一次購買房改房的機會，每個家庭只能購買一套房改房，購房的面積必須嚴(yán)格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　房改房與商品房的區(qū)別：

　　1、商品房是完整的房屋產(chǎn)權(quán)。

　　包括：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，可以自由轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉。

　　而房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證。

　　2、房改房與商品房的購買面積控制不同。

　　國家對職工購買房改公有住房的面積有一定的限制，購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場價。

　　而商品房沒有購買面積的限制。

　　3、房改房與商品房的購買對象不同。

　　購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

　　而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的。

　　其次，上市出售條件也不同。房改房上市出售有條件要求，一般是滿5年，而購買商品房上市出售一般無限制，不過目前長沙是規(guī)定房產(chǎn)證滿3年方可上市交易。

　　購買房改房的注意事項：

　　1、要知道房改房有沒有正規(guī)的房產(chǎn)證，能否正常出售，以房地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。

　　2、由于土地原先價值和現(xiàn)在價值存在差額，以前這部分差額由單位承擔(dān)，現(xiàn)在業(yè)主要出售，則必須到房管局補足差額才能成交，而房管局之后會將資金劃撥回單位。

　　因此，看樓時買家就要多個心眼，了解清楚放盤價是不是實收的費用，否則很可能空歡喜一場，最后為了成交不得不忍痛“割肉”。

　　3、不少房改房都沒有補分?jǐn)?，按?guī)定，對未補分?jǐn)偟姆扛姆?，轉(zhuǎn)手他人時必須要由業(yè)主補分?jǐn)偛趴衫^續(xù)交易。而這筆費用最后經(jīng)常落在買家的身上，因此，買家要事先了解清楚，做到心中有數(shù)。

　　4、買家現(xiàn)金付款后要索取收款收據(jù)等證明，若選擇銀行劃賬，也應(yīng)把匯款或轉(zhuǎn)賬的流水單或相關(guān)證明保存好，以備不時之需。

　　以上就是關(guān)于“什么是房改房”的內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。