作為買房者，大家一直都在關(guān)注產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題。而且產(chǎn)權(quán)期限還有40年、50年和70年產(chǎn)權(quán)之分，那么要是房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?房子還是自己的嗎?要怎么處理?別著急，下面就為大家詳細(xì)介紹。

　　房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

　　首先，產(chǎn)權(quán)并不是房屋的使用年限。

　　“房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。房屋所有權(quán)也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利”百度是這樣解釋的。房屋所有權(quán)的期限為永久，也就是說(shuō)房子只要所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移永遠(yuǎn)屬于你;土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī);土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限：民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。我們說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限其實(shí)是土地使用權(quán)的年限。

　　根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動(dòng)續(xù)期。需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。前國(guó)家規(guī)定的還是繳納土地出讓金，補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。所以，房屋產(chǎn)權(quán)到期了也是可以續(xù)期。

　　也就是說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)到期只會(huì)存在三種種情況：

　　1、如果房產(chǎn)到期國(guó)家沒(méi)有其他規(guī)劃，業(yè)主只需要續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用;

　　2、如果房產(chǎn)到期國(guó)家有其他規(guī)劃，需要拆遷，那么商業(yè)補(bǔ)償將按照1:3補(bǔ)償，意味著拆遷者將得到房產(chǎn)價(jià)格的三倍補(bǔ)償款。

　　3、如果房屋在產(chǎn)權(quán)到期時(shí)已經(jīng)不能再居住了，或者是在房子還未到期時(shí)便出現(xiàn)了質(zhì)量上的問(wèn)題并存在安全隱患的，還有就是直接定義為危房的房屋，一般會(huì)根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程，自然也就不需要續(xù)費(fèi)了，被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。

　　房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算?

　　商品房的土地使用年限，是從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)那天算起的。已購(gòu)公房是從同小區(qū)第一套出售的房子日期算起。舉個(gè)例子：客戶2018年3月25日和某開(kāi)發(fā)商簽訂房屋銷售合同，2019年5月1日開(kāi)放商交付房屋，2019年10月1日客戶取得房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，這個(gè)樓盤(pán)的土地使用權(quán)是2010年4月1日開(kāi)發(fā)商通過(guò)招拍掛取得的，那么，這套房子的土地使用年限從那個(gè)日期開(kāi)始算呢?他是從2010年4月1日開(kāi)始算的，也就是2080年4月1日到期，目前已經(jīng)使用了10年了，還剩60年。如果是已購(gòu)公房，全小區(qū)有350戶，有一戶在2019年6月1日成交了，也就是補(bǔ)交土地出讓金。那么本小區(qū)房子的產(chǎn)權(quán)年限還有69年。

　　以上就是關(guān)于“房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦”的內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。