房子產權50年和70年的有什么區(qū)別?50年產權的房子到期了怎么辦?

作者：尋山

瀏覽量：1066

發(fā)布時間：2020-06-08 16:04:03

買房子的朋友們都知道房屋所有權是永遠的，但是土地使用權卻是有期限的，分為40、50、70年不等，用來居住的房屋的產權一般是50年和70年。那么50年產權的房子到期了怎么辦呢?房子產權50年和70年的有什么區(qū)別?

　　50年產權的房子到期了怎么辦?

　　現在物權法上暫時規(guī)定，到期自動續(xù)期;當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業(yè)內人士認為，適當續(xù)費是最有可能的。但是唯一沒有明確的是到期以后是"免費"還是"付費"。

　　主要有兩種做法:

　　延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金。

　　目前，國家尚未出臺關于出讓土地續(xù)期的實施細則，更沒有對出讓房屋土地使用權續(xù)期出讓金收取標準作出規(guī)定。

　　當然一般而言，續(xù)期費用不會太高，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

　　如果是根據規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

　　大家不需要太過于擔心商品房土地試用期限到期的問題，因為商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續(xù)用;相反，如果國家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。

　　房子產權50年和70年的有什么區(qū)別?

　　50年產權的房子和70年產權的房子最主要的區(qū)別是土地性質。產權50年的房子一般都建在商業(yè)或工業(yè)用地上面。如果你打算買產權50年的房子，那么需要知道這類房屋的水電計費是以商業(yè)為準的，比普通民用的標準會更貴。當然50年產權的房子也并不是沒有優(yōu)點，在大部分城市，這類房子是不限購的，因此如果你想在限購城市生活買這樣的房子也是可以的。

　　另外70年產權的房子可以上學和落戶，50年產權的的房子則不可以，不過可以注冊公司。70年產權的房子可以天然氣入戶，50年產權的房子不可以的。

　　而且50年產權的的房子進行交易稅費也要比普通住宅高的多。因此并不建議大家購買，但是如果你是手里的資金有限或者沒有獲得購房資格的剛需族，也是可以考慮地段好、價格低的這類房屋的。如果你是理財客，或者是打算在未來看準時機再賣掉變現的，那么，也是可以購買的。

　　以上就是關于“50年產權的房子到期了怎么辦”的內容，希望能對大家有所幫助。