房子變現(xiàn)的最快方法是什么?房產抵押貸款流程

作者：敷敷

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發(fā)布時間：2020-03-24 10:43:47

因為很多突發(fā)的因素，一些人需要通過房子進行變現(xiàn)回籠資金，但賣房子是個系統(tǒng)工程，絕對不是簡單的去中介門店登記，等著中介帶客戶看房子，和客戶討價還價，簽合同，過戶，等等。本文我就來為您談談房子變現(xiàn)的最快方法是什么?房產抵押貸款流程有哪些?歡迎感興趣的你繼續(xù)往下參閱!

　　房子變現(xiàn)的最快方法是什么?

　　房子變現(xiàn)的方法就有三種，一種就是賣房，賣房就是預期房價會下跌但是并不一定著急用錢，很可能就是等房價真的下跌以后再買回來的低買高賣的操作。另一種就是抵押房子借款，先解決著急用錢的需求，等房價漲起來再賣出，用漲價的收益來彌補利息的支出。

　　對于抵押房產，通常的方法就是找銀行做抵押貸款，但是比較慢，程序復雜，要求高，利率通常在6%左右，還款方式就是等額本息，都有每月要還款的壓力。

　　房屋出租變現(xiàn)。房屋出租是比較穩(wěn)重的投資方式,就我國目前的租房市場來看,租金是穩(wěn)步上漲的,比如濟南，近年來，每半年租金漲幅為200元/月。所以，如有你有房子，只要租出去就能獲得非常穩(wěn)定的收益。首先我們要明確投資有風險，如果我們不急用錢，房屋出租獲取收益是不錯的。但是，缺點也比較明顯，就是收益期較長,無法在短時間內將房子價值體現(xiàn)出來。所以，建議不急用錢，而且將房子出售獲取的資金用于投資,而投資收益小于出租收益時,就非常適合將房子出租。

　　房產抵押貸款流程

　　1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

　　2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業(yè)需要抵押房產，應提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

　　3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產進行實地勘察與評估。

　　4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

　　5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、由公證人員對其進行公證。

　　6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續(xù)。

　　7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

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