精裝房是在現(xiàn)在商品房銷售的主流，在吸引購房者的時(shí)候，開放商還打出了“拎包入住”的宣傳，那么精裝房是直接拎包入住嗎?精裝房怎么驗(yàn)收?請(qǐng)看下文。

　　精裝房是直接拎包入住嗎?

　　雖然開發(fā)商是宣傳拎包入住，但是能真正做到拎包入住的精裝房屈指可數(shù)。一般來說，現(xiàn)在精裝房只是安裝了門窗、鋪好瓷磚、通水通電、墻壁有粉刷，但是并不包括家具家電，不能滿足人們正常生活的需求。而且很多精裝房存在很多問題，不仔細(xì)檢查，入住后煩心事還多得很。

　　精裝房怎么驗(yàn)收?

　　一、文件材料的驗(yàn)收

　　文件材料的驗(yàn)收是第一步，標(biāo)配是《土地使用權(quán)證》和“三書一證一表”。即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。附屬的還有《住戶驗(yàn)房交接表》和《樓宇驗(yàn)收記錄表》。

　　此外，精裝房的驗(yàn)收，除了上面這些材料外，還需要向開發(fā)商索取《商品房面積繪測(cè)技術(shù)報(bào)告書》和《裝修材料清單》?！顿彿亢贤芬惨浀脦А?

　　三書一證一表”，是先從資質(zhì)上保證房子的整體質(zhì)量。而其他表格拿到手后，在后面的驗(yàn)收中要仔細(xì)核對(duì)，一一對(duì)應(yīng)，確保實(shí)際和圖紙上寫的是一致的。

　　二、房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收

　　精裝房的房屋結(jié)構(gòu)已經(jīng)成型，一般我們不會(huì)再進(jìn)行大改動(dòng)。

　　在驗(yàn)收時(shí)，主要是對(duì)照購房合同和《商品房面積繪測(cè)技術(shù)報(bào)告書》，檢查面積、層高等各項(xiàng)數(shù)據(jù)是否一致，以及房屋的平面布局、朝向、水電分布等。

　　除了測(cè)量上面說到的那些大的尺寸數(shù)據(jù)，一些細(xì)節(jié)的尺寸最好也量一下。

　　比如，冰箱的擺放位置多大?這樣買冰箱時(shí)，心里也有個(gè)底，不要買大了，放不下去。

　　三、門窗驗(yàn)收

　　門窗驗(yàn)收還是比較基礎(chǔ)的，主要是看質(zhì)量和密封性。

　　1、門：

　?、匍T的密封性要好;

　　②檢查門和門框間的縫隙，如果過大，則需調(diào)整;

　　③檢查鎖頭是否好用，門開關(guān)是否自如;

　?、荛T框內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)平整光潔，要求每2m平整度應(yīng)當(dāng)小于2mm;

　?、蓍T框貼面板與墻面要平行;

　?、奘职撮T窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開。

　　2、窗：

　?、贆z查窗戶密封性好不好;

　　②窗戶玻璃是否是雙層玻璃，材質(zhì)好不好，是否有殘缺;

　?、鄞芭_(tái)是否滲水;

　?、艽暗撞炕朗欠衿交?。

　　四、吊頂驗(yàn)收

　　大多數(shù)精裝房會(huì)安裝吊頂，但吊頂在竣工圖紙上并沒有顯示。

　　我們可以通過側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口，觀察它的結(jié)構(gòu)，要確定骨架使用的是輕鋼龍骨。

　　其余就是一些表面的檢查：

　?、夙斀蔷€是否與墻面嚴(yán)密貼合;

　　②吊頂表面要平整光滑;

　?、劭郯逯g的銜接緊密程度要一致。

　　五、墻地面驗(yàn)收

　　地板墻面驗(yàn)收的重要性，僅次于水電驗(yàn)收。

　　首先來說說地面驗(yàn)收，可分為木地板和瓷磚地面。

　　1、木地板：

　?、倏纯吹匕灞砻媸欠衿鹇N，是否有色差;

　?、诘匕逵袩o明顯的縫隙和不平整;

　?、鄣匕迮c踢腳板接合處是否緊密;

　　④輕輕敲擊地板，檢查是否空心;

　?、菝總€(gè)房間走一遍，注意踩踏時(shí)有無響聲;

　?、捱M(jìn)一步檢查地板漆膜是否光滑，有無氣泡或刮痕。

　　2、瓷磚地面：

　　①瓷磚的拼接線要整齊筆直;

　?、诿恳粔K地面磚都要粘貼牢固;

　?、凼欠裼凶雒揽p;

　?、茌p輕敲擊，檢查是否有空鼓，原則上地磚不允許存在空鼓。

　　地面檢查完，就來看看墻面，主要是檢查平整度和空鼓率兩個(gè)方面。

　?、儆眯″N輕敲墻面，檢查空鼓情況。

　　根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，單面墻體小于5㎡，允許1處空鼓，空鼓面積不大于0.5㎡;

　　單面墻體大于5㎡，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于0.5㎡。

　　如果空鼓面積過大，則做好標(biāo)記并要求返工。

　?、谟檬钟|摸，檢查墻面是否平整潔凈，油漆是否刷均勻。再檢查是否預(yù)留了空調(diào)孔。

　　③檢查墻角，陽角和陰角要筆直，且呈90度。

　?、苋绻麎γ媸琴N墻紙(或墻布)，則要檢查墻紙(墻布)是否粘貼緊實(shí)，有無氣泡，紙與紙(布與布)的交接處是否貼合。

　　六、電路驗(yàn)收

　　水電等隱蔽工程的竣工圖紙要保存好，方便后期維修。

　　電路驗(yàn)收先來檢查配電箱：

　?、俾╇姳Ｗo(hù)開關(guān)是否有照明;

　?、谄胀ú遄?、大功率插座等有明確的分路;

　?、勖姘彘_關(guān)的安裝是否平整。

　　接著就可以來做斷電試驗(yàn)：

　　①拉下總閘，看房間是否完全斷電;

　　②再分別拉下分閘，看是否完全控制各分支線路。

　　最后，再來檢查插座和開關(guān)：

　　①如果有條件，用萬用表檢查每一個(gè)插座是否有電;

　?、跈z查開關(guān)、插座的牢固程度，別忽略檢查電話或電視接口;

　?、鄞蜷_每個(gè)開關(guān)，檢查開關(guān)是否完全控制每一盞燈具;

　?、苄l(wèi)生間的插座應(yīng)該是防潮的，并且有防濺措施，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

　　七、水路驗(yàn)收

　　水路驗(yàn)收主要是三個(gè)方面：防水、給水和排水。

　　裝修時(shí)，衛(wèi)生間已經(jīng)做過閉水試驗(yàn)，一般是不會(huì)漏水的。如果你家有浴缸，可以放半缸水，過一夜，看看是否有漏水現(xiàn)象。

　　接著我們檢查冷熱水管是否能夠正常出水。排水是否順暢，水壓是否正常。

　　排水注意檢查地漏，排水要通暢，沒有堵塞。合格的地面是不能有積水的。

　　八、空氣質(zhì)量

　　空氣質(zhì)量也是購房者非常關(guān)心的問題，剛剛裝修好的房子難免存在甲醛等有毒物質(zhì)。

　　首先應(yīng)該根據(jù)《裝修材料清單》來確定開發(fā)商購買的材料是符合國家標(biāo)準(zhǔn)的。

　　板材的甲醛釋放量不能超過0.124mg/m3(新國標(biāo))。

　　其次，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購房者出具檢測(cè)報(bào)告。

　　只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無效的。

　　九、其他細(xì)節(jié)驗(yàn)收

　　驗(yàn)收，我們可以不專業(yè)，但一定要細(xì)心。

　　①檢查家里各種柜子的柜門是否開合自如，螺絲有無脫落;

　　②水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零;

　?、酆藢?shí)建材的品牌和型號(hào)，一一對(duì)照我們的《裝修材料清單》;

　?、芪褰饾嵕撸瑹麸?，廚房設(shè)備等有無缺損;

　?、菪l(wèi)生間排風(fēng)口是否正常。

　　以上就是關(guān)于“精裝房是直接拎包入住嗎”的內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。