買房不像買菜，需要仔細(xì)了解后才能下手。對(duì)于新手而言，大家一定要從自身的實(shí)際情況出發(fā)去考慮，結(jié)合實(shí)際需求去選擇房子，這應(yīng)該說就是大家最需要看重的問題。那么買房房齡一般多少合適?買房要看什么?我接下來(lái)就為您好好談?wù)?

　　買房房齡一般多少合適?

　　一般來(lái)說是在房齡超過15年的時(shí)候，房子就開始貶值了。所以在購(gòu)買超過15年房齡的二手房的時(shí)候，要考慮周全。

　　這主要是因?yàn)榉魁g一旦超過15年，房齡越長(zhǎng)，房貸越難辦，有些城市銀行規(guī)定，房齡在20年以上的就不會(huì)讓再辦房貸了，不僅會(huì)影響到銀行的貸款態(tài)度，還會(huì)影響到銀行的貸款額度，自住投資都不適合。買房一般建議淘10年內(nèi)次新盤。

　　買房要看什么?

　　1、交通是否方便

　　交通對(duì)于現(xiàn)在的城市發(fā)展來(lái)說，是尤為重要的，地理位置決定了一個(gè)地段的好壞，但是隨著城市布局的發(fā)展，城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，另一種衡量方法就是通過時(shí)間距離來(lái)衡量一個(gè)地段的交通便利程度，一般來(lái)說，市中心位置有限，堵車也嚴(yán)重，如果不在市中心的話，那就必須把交通出行作為前提。

　　2、公攤

　　套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e、計(jì)容面積、贈(zèng)送面積……當(dāng)一知半解的銷售人員告訴你這么多面積概念時(shí)，誰(shuí)都難免眼冒金星、頭皮發(fā)麻。面積是開發(fā)商、購(gòu)房者、監(jiān)管者的共同語(yǔ)言，值得我們進(jìn)一步了解。房屋的面積其實(shí)是一個(gè)很模糊的概念，而且房產(chǎn)證上的面積一般也都是建筑面積，而實(shí)際面積往往可能達(dá)不到這個(gè)面積，房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e。所以與其看面積，不如看公攤，公攤比例更能反映一個(gè)房子能用以使用的實(shí)際情況。根據(jù)理論來(lái)看，公攤面積越小，使用面積就越多。但實(shí)際上如果一味的追求公攤面積小，那么也就意味著電梯、走廊、公共門廳面積的縮小，這樣一來(lái)，生活的舒適度也會(huì)大大降低，影響居住體驗(yàn)。所以公攤并非越小越好，保持在合理的范圍之內(nèi)，才能保證生活的舒適度。

　　3、開發(fā)商

　　買房的時(shí)候沒有注意，直到住進(jìn)來(lái)以后，才知道開發(fā)商位居當(dāng)?shù)亻_發(fā)商毒瘤榜第二位，目前來(lái)看，果然名不虛傳?，F(xiàn)在自己最大的換房動(dòng)力就是再也不想忍受這糟糕的物業(yè)。

　　4、配套

　　居住的需求就是滿足基本的生活需要，就是需要通過滿足人的衣食住行的現(xiàn)實(shí)需求，如果有再什么重點(diǎn)學(xué)校、這就具備了優(yōu)質(zhì)的人文環(huán)境，可能從地段上來(lái)說，這就是升值的可能性，更進(jìn)一步說，這對(duì)于家中有老人的家庭，最期望的莫過于醫(yī)院不要特別的遠(yuǎn)嗎，所以醫(yī)院和藥店也是非常重要的加分項(xiàng)。商業(yè)配套的方便也包括了兩方面，一時(shí)附近購(gòu)買生活必需品的超市，商品和菜市場(chǎng)是否完備，二就是看看這周邊是不是能有比較大的商圈或者能夠玩樂的娛樂場(chǎng)所。這就是配套的便利度。

　　買房需要謹(jǐn)慎的思考自己所看的房子能否符合自己的需求，不能全靠銷售的一張嘴來(lái)了解。以上就是我為您整理的“買房房齡一般多少合適”全部相關(guān)內(nèi)容啦，不知道您有學(xué)到一點(diǎn)裝修知識(shí)了嗎?想要了解更多房屋裝修設(shè)計(jì)，就前來(lái)查閱吧!